Attendez-vous à un retour des flux de trésorerie
Selon les données des deux derniers mois, le marché immobilier a repris son activité, contrairement à la période de gel du début 2023. Parallèlement, après l'annonce de l'ajustement du taux d'intérêt opérationnel de la Banque d'État (SBV) fin juin 2023, les taux d'intérêt de mobilisation de nombreuses banques ont commencé à baisser fortement. Par rapport à octobre et novembre 2022, le taux d'intérêt de mobilisation a diminué de 2 à 3 % selon la durée.
L’un des avantages directs des taux d’intérêt réduits est qu’ils facilitent l’accès au capital et au financement pour les acheteurs de logements et les investisseurs, encourageant ainsi les activités commerciales et créant une dynamique de reprise du marché.
Les taux d’intérêt des dépôts chutent fortement, ce qui rend les taux d’intérêt flottants plus « abordables » pour les investisseurs immobiliers.
Ce facteur positif motive également les promoteurs immobiliers. La réduction des coûts d'investissement permet aux investisseurs de mettre en œuvre de nouveaux projets et d'achever plus rapidement les projets existants. Cela peut accroître l'offre immobilière sur le marché, contribuer à répondre aux besoins des acquéreurs et créer une dynamique de développement durable du marché immobilier.
Alors que le gouvernement s'attache de plus en plus à résoudre les difficultés du marché immobilier, la tendance au retour des flux de trésorerie sur ce marché se précise. L'immobilier constitue en effet un canal d'investissement rapide et stable pour les investisseurs, notamment par rapport à d'autres canaux d'investissement tels que les actions, les devises, etc.
Selon une étude sur les canaux rentables sur la période 2015-2023, récemment publiée par Batdongsan.com.vn, le marché boursier est le canal d'investissement ayant enregistré le plus de fluctuations durant cette période. Cependant, l'indice VN au deuxième trimestre 2023 a encore progressé de 96 % par rapport au début 2015. Parallèlement, les bénéfices des investissements en devises étrangères n'ont augmenté que de 11 % après près de neuf ans.
Parmi les filières rentables, l'immobilier a enregistré un taux de rendement assez élevé au cours des neuf dernières années. (Photo : Batdongsan.com.vn)
Les bénéfices des seuls dépôts d’épargne ont continué à augmenter régulièrement en raison de la stabilité de ce type de dépôt, atteignant une augmentation de 41 % au deuxième trimestre 2023 par rapport au début de 2015.
En particulier, l'or et le foncier ont enregistré des hausses de prix respectives de 90 % et 69 % après 9 ans, surpassant tous les types d'investissement mentionnés ci-dessus. Concernant les appartements, la marge bénéficiaire (taux de croissance des prix plus rendement locatif) s'est avérée rapide et stable au cours des 9 dernières années. Au deuxième trimestre 2023, les bénéfices des investissements en appartements ont augmenté de 97 % par rapport au début de 2015.
De plus, selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, plus les investisseurs possèdent de maisons et de terrains, plus les consommateurs ont tendance à vouloir acheter davantage. Sur les 1 000 personnes ayant participé à l’enquête psychologique d’achat immobilier de Batdongsan.com.vn en juin 2023, jusqu’à 68 % ont exprimé leur intention d’acheter des maisons et des terrains au cours de l’année prochaine.
Un représentant de Batdongsan.com.vn a également indiqué que le pourcentage de personnes envisageant d'acheter un bien immobilier prochainement est de 46 % pour celles qui ne possèdent pas de logement, de 66 % pour celles qui en possèdent déjà un et de 87 % pour celles qui en possèdent trois ou plus. Parmi elles, jusqu'à 61 % ont déclaré vouloir acheter pour investir. L'immobilier de base, dont le prix se situe entre 2,5 et 5 milliards de dongs, est le segment qui suscite le plus d'intérêt.
Par ailleurs, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que l'immobilier demeure un canal d'investissement privilégié, propice à l'accumulation d'actifs et offrant une meilleure préservation du capital que d'autres canaux d'investissement d'un point de vue économique . Dans toutes les régions du pays, on constate qu'à partir du milieu du deuxième trimestre 2023, les investisseurs ont commencé à rechercher des terres fertiles à fort potentiel de développement. Certaines régions ont montré de nets signes d'amélioration, avec un nombre croissant de transactions réussies.
Le marché va-t-il « se réchauffer » dans la dernière période de l’année ?
Toutefois, outre la baisse des taux d'intérêt, pour que le marché immobilier se redresse pleinement, un soutien et des ajustements politiques et législatifs sont nécessaires pour résoudre les problèmes existants. Parmi ces mesures, l'amélioration des procédures juridiques et la transparence accrue des transactions immobilières contribueront à créer un environnement commercial plus stable et plus sûr. Parallèlement, l'amélioration de la qualité de la construction et de la gestion des projets est également un facteur important pour assurer la pérennité et le développement durable du marché immobilier.
Ces derniers temps, de nombreux investisseurs ont évolué pour suivre les tendances du marché. Certains ont également collaboré et accompagné des entreprises technologiques pour innover dans le secteur immobilier. De nouvelles technologies telles que la blockchain, l'intelligence artificielle et l'Internet des objets sont intégrées à leurs produits par certains investisseurs et agences immobilières, ce qui peut contribuer à améliorer les processus de transaction, à accroître la transparence et à simplifier la vie des utilisateurs.
Le marché immobilier montre de nombreux signes positifs indiquant la possibilité d’une reprise à moyen terme.
Parallèlement, de nombreux investisseurs se sont attachés à renforcer les capacités et la qualité des ressources humaines du secteur immobilier afin de répondre aux exigences croissantes du marché. La réduction des effectifs entre fin 2022 et début 2023 constitue à la fois un défi et une opportunité pour de nombreuses sociétés immobilières. C'est le moment idéal pour recruter et fidéliser un personnel qualifié en vue de la reprise du marché.
C'est à ce stade que les investisseurs et les acquéreurs doivent renforcer leur confiance afin de contribuer au développement du marché immobilier à venir. Les politiques et les mesures de soutien doivent créer un environnement stable et fiable pour attirer et maintenir la confiance des investisseurs. Parallèlement, l'information et la formation doivent être renforcées afin de sensibiliser et de mieux faire comprendre le marché immobilier, favorisant ainsi une participation active et un développement durable du marché.
Ces derniers temps, le marché immobilier vietnamien a connu de fortes fluctuations en raison de l'impact de nombreux facteurs économiques et politiques. Cependant, selon les prévisions de M. Alberto Beretta, PDG d'IFO SRL (groupe italien spécialisé dans l'aménagement intérieur de complexes hôteliers), le marché immobilier devrait se redresser progressivement d'ici mi-2024, en l'absence de facteurs de risque préoccupants tels qu'une guerre ou une pandémie.
De plus, de nombreux experts estiment que le marché actuel est en phase d'accumulation de ressources internes, d'équilibrage de la structure des produits et de détermination de la demande réelle. Après cette phase, lorsque l'offre sera équilibrée dans chaque segment et adaptée au marché, un nouveau développement sera envisagé.
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