On craint que la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville n'entraîne une flambée continue des prix du logement, laissant les personnes à faibles revenus « désillusionnées ».

(CLO) Le représentant de Savills Vietnam craint que l'augmentation des coûts d'utilisation des terres ne fasse pression sur les prix des produits, en particulier dans le segment du logement pour les personnes à revenus moyens et faibles.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a récemment publié un nouveau barème des prix fonciers, applicable du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025. Il s'agit du premier ajustement depuis 2020, et les prix des terrains ont fortement augmenté, de 4 à 38 fois selon la zone. Le prix le plus bas à Thieng Lieng (district de Can Gio) est de 2,3 millions de VND/m², tandis que le prix le plus élevé dans les rues principales du 1er arrondissement, telles que Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue, atteint 687,2 millions de VND/m².

Savills Vietnam estime que l'ajustement des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville permettra non seulement d'assurer l'équité, mais aussi d'accélérer les importants projets de développement des infrastructures de la ville.

Impact de la nouvelle grille tarifaire des terrains sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville

La nouvelle grille tarifaire des terrains a de nombreuses répercussions sur différents groupes d'acteurs du marché, qu'il s'agisse de particuliers, d'entreprises ou d'investisseurs étrangers.

Nombreux sont ceux qui craignent que la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville n'entraîne une nouvelle flambée des prix de l'immobilier. (Photo : NLĐ)

On peut affirmer que les personnes dont les terres sont récupérées voient leurs droits bien mieux garantis qu'auparavant, et ce sont elles qui sont principalement concernées. Avec des prix se rapprochant des valeurs marchandes, l'indemnisation devient plus transparente et raisonnable, contribuant ainsi à minimiser les litiges fonciers. Ceci est particulièrement important dans le cadre de grands projets d'infrastructure tels que le périphérique 3 ou la ligne 2 du métro.

Selon Mme Giang Do, directrice du département de conseil de Savills Vietnam, la nouvelle grille tarifaire des terrains contribue non seulement à renforcer le consensus public, mais aussi à accélérer le processus de déblaiement des sites, un facteur clé pour les grands projets.

Par ailleurs, la nouvelle grille tarifaire foncière offre un environnement d'investissement plus transparent, ce qui constitue un atout supplémentaire. Les investisseurs étrangers peuvent ainsi plus facilement évaluer leurs coûts et calculer leurs profits, notamment dans le contexte de la montée en puissance de Hô Chi Minh-Ville comme principal pôle économique de la région.

« Une tarification plus transparente, basée sur les valeurs réelles des terrains, renforcera la confiance des investisseurs étrangers. Il s’agit d’une étape nécessaire pour garantir le développement durable du marché », a déclaré un représentant du département de conseil de Savills Vietnam.

En revanche, la nouvelle grille tarifaire foncière exerce une pression financière sur les investisseurs. Le coût élevé de l'utilisation des terrains entraîne une flambée des prix de l'immobilier, affectant directement l'accès au logement.

Mme Giang craint que la hausse des coûts fonciers n'exerce une pression à la hausse sur les prix des produits, notamment dans le secteur du logement destiné aux ménages à revenus moyens et faibles. Il s'agit d'un défi qui mérite une attention particulière.

Notamment dans les zones périurbaines, la hausse des prix fonciers rend plus difficile la conversion des terres agricoles en terres résidentielles, réduisant ainsi les possibilités de développement de projets de logements sociaux.

La création d'un portail en ligne sur les prix fonciers est une solution urgente.

Face à cette situation, Savills Vietnam estime que la création d'un portail en ligne sur les prix fonciers constitue une solution urgente. Un système transparent publiant les données relatives aux prix fonciers par région permettra aux particuliers, aux entreprises et aux investisseurs de consulter facilement les informations et de prendre ainsi des décisions éclairées.

Savills Vietnam estime que la création d'un portail en ligne sur les prix fonciers est une solution urgente. (Photo : ST)

« La transparence de l’information renforce non seulement la confiance, mais elle jette également les bases d’une gestion foncière plus efficace », a souligné Mme Giang.

Par ailleurs, afin de résoudre le problème de l'application d'un prix foncier uniforme à l'ensemble du tracé, malgré ses caractéristiques diverses (sens unique, double sens, large, étroit), il est nécessaire de classer les prix fonciers plus finement en fonction de critères spécifiques tels que le volume de trafic, la connectivité des infrastructures et les commodités environnantes. Ceci garantit l'équité entre les zones et facilite l'application de la nouvelle grille tarifaire.

L'alliance des technologies modernes et des améliorations dans la fixation des prix fonciers contribue non seulement à accroître la transparence, mais aussi à favoriser la création d'un marché immobilier durable qui équilibre les intérêts de toutes les parties prenantes.

Source : https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html