Il y a 16 étapes pour construire la première liste de prix des terrains à l’échelle provinciale.

Légende de la photo — Photo d'illustration : VNA

Français La Décision modifie et complète également 3 procédures dans le cadre des fonctions et tâches du Ministère, notamment : 2 procédures au niveau provincial sont l'ordre et les procédures d'élaboration de la première liste de prix des terrains pour annonce et application à partir du 1er janvier 2026 et l'ajustement, la modification et le complément de la liste annuelle des prix des terrains pour annonce et application à partir du 1er janvier de l'année suivante et les procédures spécifiques d'évaluation foncière pour les cas relevant de l'autorité du Président du Comité populaire provincial ; 1 procédure au niveau communal est la procédure spécifique d'évaluation foncière pour les cas relevant de l'autorité du Président du Comité populaire communal.

En conséquence, dans les procédures d'élaboration de la première liste de prix des terrains à annoncer et à appliquer à partir du 1er janvier 2026 et d'ajustement, de modification et de complément de la liste annuelle des prix des terrains à annoncer et à appliquer à partir du 1er janvier de l'année suivante, l'organisme décidant de la liste des prix des terrains est transféré du Comité populaire provincial au Conseil populaire provincial.

Cette procédure comprend 16 étapes. La première consiste pour l'agence foncière à préparer un projet visant à établir une liste de prix des terrains, à en déterminer le contenu, l'avancement et le budget. La seconde consiste à préparer un dossier d'évaluation à transmettre au ministère des Finances pour évaluation. Ce dernier est alors chargé d'évaluer et de transmettre le dossier d'évaluation du projet d'établissement d'une liste de prix des terrains à l'agence foncière compétente.

Parallèlement, l'organisme compétent en matière de gestion foncière reçoit et finalise les avis d'évaluation et soumet au Comité populaire provincial le dossier de projet pour l'établissement du tarif foncier. Le Comité populaire provincial charge les services, antennes, localités et conseils de gestion concernés d'organiser la mise en œuvre.

En outre, l'autorité provinciale de gestion des terres doit décider de passer des commandes et d'attribuer des tâches à des unités de service public qualifiées pour fournir des services de conseil en matière de détermination des prix des terrains ou sélectionner des organisations de conseil en matière de détermination des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres pour élaborer des listes de prix des terrains.

Le Département des Finances soumet ensuite au Président du Comité populaire provincial la composition du Conseil d'évaluation foncière, conformément à l'article 161, paragraphe 1, de la Loi foncière, afin d'évaluer le projet de liste des prix fonciers. Il soumet ensuite au Président du Conseil d'évaluation foncière la décision de créer un groupe de travail pour assister le Conseil.

Les étapes d'organisation de la mise en œuvre de l'évaluation foncière en vue d'établir un barème de prix fonciers sont spécifiquement guidées. Il est donc nécessaire de mener des enquêtes et de collecter des informations pour établir un barème de prix fonciers par zone et par emplacement ; établir un barème de prix foncier pour chaque parcelle, basé sur la surface de valeur et la parcelle type, et déterminer le type de terrain, la superficie et la localisation des terrains dans chaque commune et quartier pour établir un barème de prix fonciers par zone et par emplacement ; déterminer le type de terrain, le nombre total de parcelles et le nombre de parcelles de chaque type pour établir un barème de prix foncier pour chaque parcelle, basé sur la surface de valeur et la parcelle type.

Sur cette base, synthétiser et compléter les dossiers des résultats d'enquête, des enquêtes et de la collecte d'informations aux niveaux communal et provincial ; analyser et évaluer les résultats de la mise en œuvre de la liste actuelle des prix des terrains pour la construction de listes de prix des terrains par région et par localisation.

En outre, il est nécessaire de synthétiser les résultats de l'enquête, de l'enquête et de la collecte d'informations ; d'établir des zones de valeur ; de sélectionner des parcelles de terrain standard et de déterminer les prix des parcelles de terrain standard ; de créer un tableau de ratios de comparaison pour la construction de tableaux de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

À partir de là, il convient d'établir un projet de liste de prix des terrains et un projet de rapport explicatif sur son élaboration. Cette étape intéresse également de nombreuses instances locales.

Français L'étape suivante lors de l'élaboration de la première liste de prix des terrains au niveau provincial est que l'agence compétente de gestion des terres effectue un certain nombre de tâches telles que : élaborer un projet de proposition sur la publication de la liste de prix des terrains ; publier un dossier pour recueillir des commentaires sur le projet de liste de prix des terrains sur la page d'information électronique du Comité populaire provincial et de l'agence compétente de gestion des terres dans un délai de 30 jours ; recueillir des commentaires écrits sur le projet de liste de prix des terrains ; recevoir et compléter le projet de proposition sur la publication de la liste de prix des terrains ; diriger la réception et l'explication des commentaires, compléter le projet de liste de prix des terrains et le rapport explicatif sur l'élaboration de la liste de prix des terrains.

Ensuite, l'organisme compétent en matière de gestion foncière soumet le rapport d'évaluation de la liste des prix fonciers au Conseil d'évaluation de la liste des prix fonciers. Après l'évaluation de la liste des prix fonciers par le Conseil et son envoi à l'organisme compétent en matière de gestion foncière, l'organisme compétent reçoit, corrige et soumet le rapport au Comité populaire provincial pour qu'il le soumette au Conseil populaire provincial pour décision.

Le Conseil populaire provincial décide de la liste des prix fonciers, ce qui constitue la treizième étape. Ensuite, l'organisme compétent en matière de gestion foncière publie et ordonne la mise à jour de la base de données foncière nationale. À la quinzième étape, le Comité populaire provincial transmet les résultats au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement dans les quinze jours suivant la date de la décision.

L'étape finale est que si nécessaire, le Conseil populaire provincial décide d'ajuster, de modifier ou de compléter la liste des prix des terres au cours de l'année, le Conseil populaire provincial décide d'en appliquer une partie ou la totalité conformément aux procédures prescrites dans le décret n° 151/2025/ND-CP du gouvernement sur la décentralisation des pouvoirs des collectivités locales à deux niveaux, la décentralisation et la décentralisation dans le secteur foncier.

En plus des 16 étapes pour construire la première liste de prix des terres au niveau provincial, selon les directives du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le niveau communal met en œuvre 3 nouvelles procédures internes de récupération des terres.

En conséquence, 3 nouvelles procédures sont mises en œuvre au niveau de la commune, notamment : la récupération des terres pour les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles en cas de violation du droit foncier tel que prescrit par l'article 81 de la loi foncière ; la récupération des terres en raison de la cessation de l'utilisation des terres conformément à la loi, de la restitution volontaire des terres, du risque de menace pour la vie humaine, de l'impossibilité de continuer l'utilisation conformément aux clauses 1, 2 et 3 de l'article 82 de la loi foncière ; la récupération des terres dans les cas prescrits à la clause 1 de l'article 48 de la loi foncière.

Le niveau provincial met également en œuvre une nouvelle procédure de récupération des terres auprès des organisations nationales, des organisations religieuses, des organisations religieuses affiliées, des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques et des organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers en cas de violation de la loi foncière.

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