Quels sont les projets à Hô Chi Minh-Ville qui ont été spécifiquement ciblés et sommés de payer des centaines de milliards de dongs d'arriérés de taxes foncières ?

L'Inspection générale du gouvernement a demandé à la ville d'Hô-Chi-Minh de revoir et de recalculer les taxes foncières impayées, et de recouvrer un total d'environ 802 milliards de dongs afin d'éviter des pertes budgétaires. Parmi ces taxes figurent de nombreux projets immobiliers remis aux résidents, mais pour lesquels les titres de propriété n'ont pas encore été délivrés.

De nombreux projets rencontrent des difficultés de construction et de transactions avec les clients en raison des inspections. - Photo : QUANG DINH

Suite aux conclusions de l'inspection menée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur la responsabilité de l'État en matière de planification et de mise en œuvre des projets de construction (période 2015-2022), cette unité a recommandé que Hô Chi Minh-Ville recouvre 802 milliards de VND auprès des projets qui doivent des redevances d'utilisation des terrains.

Les autorités recouvrent des centaines de milliards de dongs d'arriérés de taxes foncières auprès de projets immobiliers.

Plus précisément, le projet de logements sociaux et commerciaux de Van Gia Phuc (district 6) a obtenu un permis de construire du Département de la construction, mais le nombre d'étages enregistré (à l'exclusion de la cage d'escalier sur le toit) n'était pas conforme à la réglementation.

Le projet n'a pas prévu d'espace pour une école maternelle comme l'exige la réglementation, et l'investisseur n'a pas encore rempli ses obligations financières concernant le terrain, qui s'élèvent à plus de 159 milliards de VND.

Concernant le projet Richstar Residence (district de Tan Phu), développé par la société Nova Richstar (une filiale de Novaland), l'Inspection générale du gouvernement a déclaré que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait modifié le plan mais n'avait pas pris en compte les frais supplémentaires d'utilisation du terrain.

La ville a donc autorisé Novaland à effectuer un paiement provisoire de 1 083 milliards de VND pour 8 projets dans la région, dont 242,5 milliards de VND pour le seul projet Richstar Residence.

Ce calcul est toutefois jugé dépourvu de fondement juridique. L'entreprise n'a pas encore rempli ses obligations financières relatives à ce projet, le coût estimé de l'utilisation du terrain s'élevant à environ 446 milliards de VND.

Il s'agit de projets qui ont été livrés mais dont les obligations financières n'ont pas encore été remplies ; par conséquent, les résidents n'ont pas reçu de certificats de propriété foncière. S'ils remplissent leurs obligations financières comme prévu, ils recevront les documents de propriété .

Par ailleurs, dans le district de Binh Chanh, le projet de complexe commercial, de services et de logements du lot F (ville de Tan Tuc) et la zone résidentielle d'An Ha (commune de Pham Van Hai) ont également été pointés du doigt, car Western City Co., Ltd. (projet du lot F) et Nhut Thanh Joint Stock Company (projet d'An Ha) n'ont pas encore payé la totalité des frais d'utilisation du terrain estimés à plus de 197 milliards de VND.

Le projet de construction a été réalisé en violation du permis.

Concernant la planification des constructions, l'Inspection générale du bâtiment a relevé que, dans le cadre du projet du complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (district de Tan Phu), connu commercialement sous le nom de Celadon City, la société malaisienne Gamuda Land avait construit des mezzanines dans les appartements du 16e étage, en infraction avec le permis de construire. Malgré cela, le projet a été approuvé par le ministère de la Construction et le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a procédé à des ajustements locaux au plan détaillé.

Concernant le permis de construire pour l'immeuble A1 dans le plan d'aménagement détaillé révisé du projet, le service de la construction a délivré le permis sans toutefois définir les limites de la construction pour les fondations. De plus, le promoteur a construit un ou deux niveaux de sous-sol dans les zones A1, A5 et A6 du projet, ce qui est contraire au plan d'aménagement détaillé approuvé.

Par ailleurs, concernant le projet mixte commercial et résidentiel de Gotec Vietnam Co., Ltd. (District 6), le Département de la Construction a également délivré un permis non conforme à la réglementation relative au nombre d'étages. De plus, l'investisseur a arbitrairement intégré des cuisines dans la conception de certains appartements commerciaux et de services, et n'a pas respecté ses obligations financières concernant les 20 % de logements sociaux prévus par la loi.

Les retards du projet ont entraîné un gaspillage de capitaux.

L’Inspection générale du gouvernement a souligné que de nombreux projets à Hô Chi Minh-Ville n’ont pas été mis en œuvre (projets au point mort) ou sont en retard.

Parmi les exemples typiques, citons la zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da (426,93 hectares), la zone urbaine du Nord-Ouest - Cu Chi (environ 6 000 hectares), le parc safari de Saigon (environ 456 hectares), la gare de Binh Trieu (environ 41 hectares), le canal Xuyen Tam (6,7 km de long), etc. Selon l'Inspection générale du gouvernement, ces projets retardés gaspillent des capitaux et provoquent des embouteillages et des inondations prolongés.

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Revenons au sujet.

NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm