Dans un contexte de difficultés économiques et de baisse du pouvoir d'achat, la population contrôle strictement ses dépenses, ce qui affecte considérablement le fonctionnement des ménages et des entreprises. Cette situation a entraîné une vague massive de restitutions foncières dans toutes les rues de Hô-Chi-Minh-Ville.
De nombreux emplacements de choix dans les rues centrales du 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, tels que Le Lai, Le Loi, Dong Khoi et Cach Mang Thang 8, sont actuellement vacants. Cependant, les loyers y restent très élevés, entre 4 500 et 45 000 USD/mois, et les propriétaires refusent de les baisser.
La rue Le Loi est assez déserte, seuls quelques commerces sont encore ouverts.
La rue Le Loi, longue d'environ 550 mètres, est l'une des plus belles du centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Elle croise des rues « dorées » comme Pasteur, Nam Ky Khoi Nghia et Nguyen Hue. Cependant, de nombreux magasins sont fermés faute de locataires. Actuellement, peu de touristes s'y rendent. Les commerçants restants passent la plupart de leur temps assis à surfer sur leur téléphone, faute de clients.
De nombreux locaux sont fermés pendant une longue période car il n'y a pas de locataires.
Une enquête a révélé que plus d'une douzaine de locaux dans cette rue sont fermés depuis longtemps. Les banderoles « Maison à louer » sont couvertes de poussière, et toutes les quelques maisons, on trouve un ou deux locaux vacants. Cependant, les loyers de ces locaux restent très élevés, allant de 3 500 à 20 000 dollars par mois (environ 80 à 500 millions de dongs vietnamiens).
M. M, le propriétaire des locaux situés au 86 Le Loi, a déclaré : « Ce local mesure 4 m de large, 28 m de long, 1 rez-de-chaussée, 2 étages supérieurs avec un prix de 8 500 USD/mois, soit l'équivalent de 200 millions de VND, à condition que le locataire signe un contrat d'au moins 5 ans et dépose un dépôt d'au moins 3 mois ».
Une maison de 12 m de large, rue Le Loi, est proposée à la location à plus de 500 millions de VND/mois.
Non loin de là, une autre maison de 12 m de large, 20 m de long et 240 m² de superficie était proposée par un courtier à la location pour environ 22 000 USD/mois (près de 520 millions de VND) pour une durée plus courte, de 3 à 5 ans, moyennant un dépôt de garantie d'au moins trois mois. Le propriétaire a demandé que l'enseigne soit installée uniquement au rez-de-chaussée, le prix étant négociable si le client le souhaitait.
Un autre emplacement sur la rue Le Loi est utilisé comme stationnement.
Situé au 22-24 Le Loi, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques dizaines de mètres de la rue piétonne Nguyen Hue, mais il est fermé depuis longtemps faute de locataires. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme parking.
Avec une largeur de 9 m, une longueur de 25 m et 3 étages, ce local est proposé à la location à environ 200 millions de VND/mois, avec la même durée et le même dépôt que les maisons de la rue Le Loi.
La rue Le Thanh Ton compte également de nombreux locaux fermés, peints et dessinés par des inconnus.
Tout comme la rue Le Loi, la rue Le Thanh Ton compte plus de 15 locaux vacants, portes closes et panneaux « à louer ». Malgré le manque de clientèle, les prix des locaux dans cette rue restent très élevés, oscillant entre 5 000 et 20 000 USD par mois (près de 110 à 500 millions de VND).
Le propriétaire du logement situé au 109, rue Le Thanh Ton a déclaré par téléphone que la maison mesure 4 m de large, 20 m de long, comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier. Le loyer est de 120 millions de VND par mois. La durée du bail est d'au moins trois ans, avec un dépôt de garantie d'au moins trois mois. Le prix est négociable, mais ne peut être réduit que d'environ 5 à 10 millions de VND.
Une boulangerie vient de reprendre ses locaux rue Dong Khoi.
De nombreux locaux de la rue Dong Khoi sont similaires. Bien que cet itinéraire soit proche de centres commerciaux, d'hôtels 5 étoiles et de lieux de divertissement pour les habitants et les touristes, plus d'une dizaine de locaux sont couverts d'enseignes « à louer ».
Un propriétaire de café de longue date de la rue Dong Khoi a déclaré que la plupart des locaux avaient été restitués depuis longtemps et que, jusqu'à présent, personne ne les avait loués en raison des prix élevés. De nombreuses personnes sont venues visiter les lieux, mais après avoir recalculé les coûts, elles ont négocié avec le propriétaire, mais sans succès.
Les rues Hai Ba Trung, Nguyen Hue, Ly Tu Trong... regorgent également de panneaux publicitaires proposant des espaces à louer.
De plus, dans les rues comme Hai Ba Trung, Nguyen Hue et Ly Tu Trong, on trouve également des panneaux indiquant des locations. Aux alentours de la rue piétonne Nguyen Hue et du marché Ben Thanh, des dizaines de locaux sont affichant des panneaux indiquant des locations. De nombreuses maisons sont prêtes à être louées ou vendues si elles trouvent preneur.
Un emplacement privilégié au coin de Nguyen Hue - Ngo Duc Ke
Pourquoi les propriétaires refusent-ils de baisser les loyers malgré le manque de locataires ? Un agent immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville explique : « La plupart des propriétaires de ces locaux sont des personnes aisées. Ils ont subi des pertes de revenus pendant plus de deux ans à cause de la pandémie de COVID-19. Les laisser vacants quelques mois supplémentaires n'aura aucun effet. À l'avenir, lorsque l'économie se redressera, certains clients accepteront le loyer proposé par le propriétaire, même plus élevé qu'aujourd'hui. »
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