Les banques donnent leur feu vert pour les prêts destinés à l'acquisition de biens immobiliers.

TPO - Dans un contexte de taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers et d'une forte phase de restructuration du marché immobilier, de nombreuses banques commerciales réorientent leurs capitaux vers les clients achetant des logements à usage résidentiel, au lieu de se concentrer sur les investisseurs spéculatifs ou les promoteurs immobiliers comme par le passé.

De nombreuses offres de crédit à prix préférentiel sont destinées aux véritables acheteurs de logements.

Récemment, plusieurs banques ont lancé de manière continue des offres de crédit préférentielles pour attirer les acheteurs de logements, en allongeant les durées de prêt et en augmentant les délais de grâce afin de réduire la pression financière sur les acheteurs.

PVcomBank propose des offres de prêt avantageuses pour les jeunes familles, avec des taux d'intérêt à partir de 5,99 % par an et des durées de remboursement allant jusqu'à 35 ans. MB propose des offres de prêt immobilier pour une clientèle aisée, avec des plafonds pouvant atteindre 200 milliards de VND et des taux d'intérêt à partir de 9,5 % par an.

Spécifiquement pour les projets Vinhomes, MB Bank met en œuvre un programme de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt préférentiels de 10 % par an pour des durées fixes de 18 à 24 mois, et de 10,5 % par an pour une durée de 30 mois, tout en accordant un délai de grâce pouvant aller jusqu'à 24 mois pour le remboursement du capital.

De nombreuses banques ciblent les offres de prêts destinées aux personnes qui vivent réellement dans le logement (photo : Loc Lien).

Parallèlement, BVBank propose des taux d'intérêt à partir de 10 % par an pour un crédit d'un montant de 4 800 milliards de VND. KienlongBank et HDBank lancent également des offres de prêt avec des taux d'intérêt annuels compris entre 9,1 % et 10,9 %, selon la durée et le profil du client.

Les offres de prêts à taux préférentiels proposées actuellement par les banques n'offrent pas les taux d'intérêt les plus bas. Auparavant, ces taux étaient d'environ 5 à 7 % par an, mais la période de demande n'était que de 3 à 6 mois. Cependant, la diversification actuelle des périodes préférentielles, l'allongement des durées de prêt et l'assouplissement des conditions d'accès au capital par les banques sont perçus comme des solutions pour aider les acquéreurs à réduire la pression financière initiale.

Un représentant de la banque a indiqué que la croissance des prêts immobiliers aux particuliers a été très positive ces derniers temps, grâce à la forte demande de logements qui persiste dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. La majorité des emprunteurs achètent désormais pour leur usage personnel ou pour constituer un patrimoine à long terme, et non plus pour spéculer à court terme comme lors des cycles précédents.

Le crédit est plus efficace lorsque l'offre de logements adaptés augmente.

Lors d'un récent séminaire immobilier, le Dr Can Van Luc, expert en économie , a affirmé que, à mesure que le crédit bancaire se concentrera davantage sur la demande d'acquisitions de logements, le marché immobilier entrera dans une phase de développement plus durable. Toutefois, pour que les capitaux soient utilisés efficacement, il est nécessaire de s'attaquer simultanément aux problèmes d'offre, de cadre juridique et de prix des logements afin de créer des produits abordables pour la majorité de la population.

En conséquence, M. Luc a proposé plusieurs solutions pour éliminer les goulets d'étranglement, accroître l'offre et promouvoir le développement du marché immobilier dans une direction plus transparente, saine et durable.

Selon M. Luc, il est primordial de poursuivre l'amélioration du cadre juridique, en s'attachant à modifier et à harmoniser les dispositions du droit foncier, du droit du logement et du droit des transactions immobilières afin d'accroître l'offre et de renforcer l'efficacité de la régulation du marché. Parallèlement, il est nécessaire de mettre rapidement en œuvre le Fonds national du logement et les sociétés d'investissement immobilier afin de générer des ressources financières supplémentaires pour le secteur immobilier.

Selon M. Luc, l'un des principaux problèmes actuels réside dans le maintien de prix immobiliers élevés, inaccessibles à la plupart des ménages. Par conséquent, outre une gestion rationnelle du crédit, des solutions plus efficaces pour maîtriser les prix de l'immobilier sont nécessaires. Il prévoit que la croissance du crédit immobilier en 2026 pourrait atteindre environ 15 % si le marché poursuit sa reprise progressive.

Cet expert a notamment suggéré de privilégier le développement de projets d'appartements d'une superficie d'environ 70 à 100 m² et dont les prix varient de 3 à 7 milliards de VND par logement, selon la localisation. Ce segment est considéré comme adapté aux personnes disposant de revenus mensuels de 20 à 40 millions de VND, qui représentent actuellement une part importante de la population urbaine.

Cependant, selon M. Luc, le plus important pour développer ce secteur du logement est de lever les obstacles juridiques pour les entreprises. Actuellement, la mise en œuvre des projets est encore ralentie par de nombreuses procédures qui se chevauchent, ce qui entraîne des pertes de temps et d'argent pour les entreprises et, par conséquent, une hausse des prix.

« Pour augmenter l’offre et faire baisser les prix des logements, nous devons d’abord améliorer le processus d’octroi des permis, simplifier les procédures administratives et raccourcir les délais de mise en œuvre des projets », a souligné M. Luc.

Source : https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo