Combien de temps durera la pénurie de logements à Hô Chi Minh-Ville ?

En 2025, Hô Chi Minh-Ville devrait continuer de faire face à une pénurie de logements, malgré les efforts du gouvernement pour lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers. Quand cette pénurie prendra-t-elle fin ?

À l'intérieur d'un projet de logements commerciaux en construction dans le district 7 (Hô-Chi-Minh-Ville) - Photo : NGOC HIEN

Lors du séminaire « Immobilier 2025 : La voie vers une nouvelle décennie de croissance », organisé par l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville (HUBA) le 18 décembre, Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré que l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville en 2025 n'augmenterait que légèrement, d'environ 9 000 unités.

Ce chiffre est faible comparé aux phases précédentes précédant le lancement sur le marché, qui voyaient environ 30 000 à 40 000 unités par an.

Le nombre de logements proposés à la vente à Hô Chi Minh-Ville est faible.

Selon Mme Dung, en 2025, environ 40 000 logements seront mis sur le marché dans tout le pays, dont seulement 20 % pour Hô Chi Minh-Ville. Cette situation devrait perdurer jusqu’en 2026, date à laquelle la ville ne comptera plus qu’environ 11 000 nouveaux logements à vendre.

Mme Dung a souligné que la tendance actuelle de l'offre sur le marché reproduit le cycle des dix dernières années. L'année 2024 sera charnière avec l'adoption de lois relatives au secteur immobilier, et 2025 marquera le début d'un nouveau cycle de développement.

Par conséquent, Mme Dung estime qu'il faudra au moins deux ans de plus pour que le marché entre dans une phase de croissance accélérée et de forte augmentation de l'offre comme lors de la période précédente, moment où l'offre s'améliorera.

Par ailleurs, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'environ 10 000 logements sociaux verraient leurs plans d'investissement approuvés, environ 7 000 unités seraient mises aux enchères auprès d'investisseurs sélectionnés et environ 3 000 unités seraient financées par des fonds publics en 2025.

Selon M. Ho, Hô Chi Minh-Ville développe activement le logement social et met en œuvre des solutions telles que les appels d'offres pour l'acquisition de terrains, l'utilisation des fonds fonciers détenus par les entreprises et les investissements publics afin d'accroître l'offre. Par ailleurs, M. Ho prévoit que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville continueront d'augmenter légèrement en 2025 en raison de la hausse des prix du foncier.

« La hausse ne sera pas très importante en raison de l'offre limitée et de la longueur des procédures d'obtention des permis de construire. La plupart des nouvelles constructions restent concentrées sur les segments haut de gamme et de luxe, ce qui rend difficile une baisse des prix », a déclaré M. Ho.

Supprimer les obstacles juridiques : une « solution » insuffisante pour le marché du logement à Hô Chi Minh-Ville.

Lors du séminaire, des experts ont souligné que Hô Chi Minh-Ville est confrontée à un déséquilibre important entre l'offre et la demande, l'offre de logements, notamment abordables, ne répondant pas aux besoins du marché. Parallèlement, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, ce qui engendre des difficultés pour les personnes à revenus moyens et faibles.

Par ailleurs, malgré des améliorations, les procédures administratives demeurent complexes et chronophages. De ce fait, les experts s'accordent à dire que des politiques sont nécessaires pour favoriser des prix du logement adaptés à la demande et accélérer les procédures administratives ; une solution efficace est indispensable pour lever les obstacles procéduraux.

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré qu'il serait difficile de réduire les prix de l'immobilier si les procédures d'investissement, notamment dans le logement social, s'éternisaient. Par conséquent, M. Nghia a suggéré de trouver des solutions pour accélérer les procédures administratives, en les mettant en œuvre simultanément plutôt que successivement, ce qui est beaucoup plus long.

M. Nghia estime que si le processus d'autorisation des projets est accéléré, les procédures administratives inutiles réduites au minimum et que les entreprises bénéficient de conditions favorables pour investir dans des projets, alors l'offre de logements s'améliorera et Hô Chi Minh-Ville atténuera sa pénurie de logements.

M. Nguyen Ngoc Hoa, président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville, estime que les organismes gouvernementaux doivent accélérer les procédures et supprimer les obstacles juridiques, tandis que les entreprises doivent revoir leurs stratégies commerciales et évaluer avec précision les segments de marché afin d'accroître l'offre de logements.

Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm