En 2025, on prévoit que Hô Chi Minh-Ville restera en manque de logements, malgré les efforts du gouvernement pour lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers. Quand ce manque de logements prendra-t-il fin ?
À l'intérieur d'un projet de logements commerciaux en construction dans le district 7 (Hô-Chi-Minh-Ville) - Photo : NGOC HIEN
Lors du séminaire « Immobilier 2025 : La voie vers une nouvelle décennie de croissance », organisé par l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville (HUBA) le 18 décembre, Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré que l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville en 2025 n'augmenterait que très légèrement, d'environ 9 000 appartements seulement.
Ce chiffre est faible comparé aux phases précédentes précédant le lancement sur le marché, qui voyaient environ 30 000 à 40 000 unités par an.
Le nombre de maisons à vendre à Hô Chi Minh-Ville est faible.
Selon Mme Dung, en 2025, environ 40 000 appartements seront mis sur le marché dans tout le pays, dont seulement 20 % pour Hô Chi Minh-Ville. Cette situation perdurera jusqu’en 2026, année où la ville ne comptera plus qu’environ 11 000 nouveaux appartements à vendre.
Mme Dung a fait remarquer que la situation actuelle de l'offre sur le marché reproduit le cycle des dix dernières années. 2024 sera une année charnière, marquée par l'adoption de lois relatives au secteur immobilier ; 2025 marquera le début d'un nouveau cycle de développement.
Par conséquent, Mme Dung estime qu'il faudra au moins deux ans de plus pour que le marché entre dans une phase d'accélération et d'explosion de l'offre comme lors de la phase précédente, lorsque l'offre s'améliorera.
Par ailleurs, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'environ 10 000 logements sociaux seraient approuvés pour l'investissement, environ 7 000 unités seraient mises aux enchères auprès d'investisseurs sélectionnés et environ 3 000 unités seraient financées par des capitaux publics en 2025.
Selon M. Ho, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville est déterminée à développer le logement social et à proposer des solutions pour l'acquisition de terrains, en utilisant les fonds fonciers enregistrés des entreprises et les investissements publics afin d'accroître l'offre. Par ailleurs, M. Ho prévoit également que les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville devraient continuer d'augmenter légèrement en 2025 en raison de la hausse des prix du foncier.
« La hausse ne sera pas très importante car l'offre est limitée et les permis de construire prennent du temps. La plupart des nouvelles constructions concernent encore les segments haut de gamme et de luxe, ce qui rend difficile une baisse des prix », a déclaré M. Ho.
Suppression des obstacles juridiques : « La médecine » n'est pas un levier suffisant pour le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville
Lors du séminaire, des experts ont indiqué que Hô Chi Minh-Ville connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande, l'offre de logements, notamment de logements sociaux, ne répondant pas à la demande du marché. Parallèlement, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, ce qui engendre des difficultés pour les personnes à revenus moyens et faibles.
De plus, malgré des améliorations, les procédures administratives restent complexes et chronophages. Par conséquent, les experts s'accordent à dire qu'il est nécessaire de mettre en place une politique visant à aligner les prix du logement sur la demande et à accélérer les procédures administratives, ainsi que des mesures incitatives efficaces pour lever les obstacles procéduraux.
M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré qu'il serait difficile de faire baisser les prix de l'immobilier si les procédures d'investissement, notamment en matière de logements sociaux, prenaient des années. Par conséquent, M. Nghia a suggéré de trouver des solutions pour accélérer les procédures administratives et de les mener en parallèle plutôt que de les traiter séquentiellement, ce qui est très long.
M. Nghia estime que si le processus d'autorisation des projets est accéléré, les procédures administratives inutiles sont réduites et les investissements des entreprises sont facilités, l'offre de logements s'améliorera et Hô Chi Minh-Ville aura moins « soif » de logements.
M. Nguyen Ngoc Hoa, président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les agences d'État doivent accélérer les procédures et supprimer les obstacles juridiques, tandis que les entreprises doivent revoir leurs stratégies commerciales et évaluer correctement les segments de marché afin d'accroître l'offre de logements.
Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
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