Pendant combien de temps l’offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville sera-t-elle « assoiffée » ?

En 2025, Hô-Chi-Minh-Ville devrait continuer à être en manque de logements, malgré les efforts du gouvernement pour lever les obstacles juridiques aux projets. Quand Hô-Chi-Minh-Ville cessera-t-elle d'être en manque de logements ?

À l'intérieur d'un projet de logements commerciaux en construction dans le district 7 (HCMV) - Photo : NGOC HIEN

Lors du séminaire « Immobilier 2025 : la voie vers une nouvelle décennie de croissance » organisé par l'Association des entreprises de Ho Chi Minh-Ville (HUBA) le 18 décembre, Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré que l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville en 2025 augmentera de manière insignifiante, seulement environ 9 000 appartements.

Il s’agit d’un niveau faible par rapport aux étapes précédentes, qui consistaient à lancer environ 30 000 à 40 000 unités par an sur le marché.

Le nombre de maisons à vendre à Ho Chi Minh-Ville est faible.

Selon Mme Dung, en 2025, l'ensemble du pays comptera environ 40 000 appartements mis sur le marché, Ho Chi Minh-Ville ne représentera qu'environ 20 % du panier du marché et cette situation durera jusqu'en 2026, lorsque la ville n'aura plus qu'environ 11 000 nouveaux appartements mis en vente.

Mme Dung a commenté que la situation actuelle de l'offre du marché répète le cycle des 10 années précédentes. 2024 est l'année charnière où les lois relatives au secteur immobilier sont adoptées, 2025 sera la première année du nouveau cycle de développement.

Mme Dung estime donc qu’il faudra au moins deux ans supplémentaires pour que le marché entre dans une phase d’accélération et d’explosion de l’offre comme la phase précédente, où l’offre s’améliorera.

Dans le même temps, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'environ 10 000 unités de logements sociaux seront approuvées pour l'investissement, environ 7 000 unités seront mises en appel d'offres pour sélectionner les investisseurs et environ 3 000 unités seront investies à partir de capitaux publics en 2025.

Selon M. Ho, Hô Chi Minh-Ville est déterminée à développer le logement social et à proposer des solutions pour l'obtention de fonds fonciers, en utilisant les fonds fonciers enregistrés des entreprises et les investissements publics pour accroître l'offre. Par ailleurs, M. Ho prévoit que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville devraient continuer à augmenter légèrement en 2025 en raison de la hausse des prix des terrains.

« L'augmentation ne sera pas trop importante, car l'offre est limitée et les permis de construire sont longs à obtenir. La majeure partie de l'offre neuve reste concentrée sur les segments haut de gamme et de luxe, ce qui rend difficile une baisse des prix », a déclaré M. Ho.

Supprimer les obstacles juridiques : le « médicament » n'est pas assez efficace pour le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville

Lors du séminaire, les experts ont indiqué qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre et la demande sont inégales, l'offre de biens immobiliers, notamment de logements sociaux, n'étant pas encore suffisante pour répondre à la demande du marché. Parallèlement, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, ce qui engendre des difficultés pour les personnes à revenus moyens et faibles.

De plus, malgré les améliorations, les procédures administratives demeurent complexes et longues. Par conséquent, les experts s'accordent à dire qu'il est nécessaire de mettre en place une politique visant à aligner les prix de l'immobilier sur la demande et à accélérer les procédures administratives, ainsi que de trouver un remède suffisamment efficace pour lever les obstacles procéduraux.

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré qu'il serait difficile de faire baisser les prix de l'immobilier si les procédures d'investissement dans le logement, y compris le logement social, prenaient des années. Par conséquent, M. Nghia a suggéré de trouver des solutions pour accélérer les procédures administratives et les mener en parallèle plutôt que de les suivre séquentiellement, ce qui prend beaucoup de temps.

M. Nghia estime que si le processus d'octroi de licences de projets est accéléré, si les procédures administratives inutiles sont réduites et si les entreprises sont facilitées dans l'investissement dans les projets, l'offre de logements s'améliorera et Hô Chi Minh-Ville aura moins de « soif » de logements.

M. Nguyen Ngoc Hoa, président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les agences d'État doivent accélérer les procédures et supprimer les obstacles juridiques, tandis que les entreprises doivent revoir leurs stratégies commerciales et évaluer correctement les segments de marché pour augmenter l'offre de logements.

Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm