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| Concernant les informations sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre 2023, le ministère de la Construction a déclaré que, bien que le marché immobilier présente de nombreux signaux positifs, l'offre continue de baisser, ce qui entraîne une stagnation du volume des transactions. (Source : Journal de la construction) |
Croissance plus faible que sur la même période en 2022
Selon le ministère de la Construction, au deuxième trimestre de 2023, pour résoudre les difficultés du marché immobilier, le gouvernement et le Premier ministre ont continué à publier un certain nombre de mécanismes politiques et de directives avec de nombreuses solutions très spécifiques et drastiques telles que : la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023, la dépêche officielle n° 194/CD-TTg, la dépêche officielle n° 469/CT-TTg du 25 mai 2023, la dépêche officielle n° 470/CT-TTg du 26 mai 2023, la dépêche officielle n° 634/CD-TTg... Dans le même temps, les ministères et les branches ont soumis au gouvernement la publication d'amendements et de suppléments aux mécanismes politiques pour résoudre de nombreuses questions concernant les mécanismes et les politiques.
Les instructions ci-dessus montrent que le Gouvernement a été très déterminé et a agi rapidement dans le contexte des difficultés émergentes qui doivent être résolues de toute urgence, a favorisé la croissance et a minimisé les problèmes sociaux pour surmonter les difficultés et les défis, a favorisé le développement du marché immobilier conformément à la loi, de manière efficace, sûre, saine et durable.
En conséquence, le Premier ministre a résolument ordonné au Groupe de travail, au Ministère de la Construction, au Ministère des Finances, à la Banque d'État et à d'autres ministères et branches de déployer et d'exécuter de toute urgence et activement les tâches assignées, en travaillant spécifiquement activement avec un certain nombre de grandes localités telles que Ho Chi Minh-Ville, Hanoi, la ville de Da Nang, la ville de Hai Phong, la ville de Can Tho, la province de Dong Nai et un certain nombre d'entreprises immobilières pour écouter les rapports, saisir les informations, les situations et examiner chaque projet immobilier spécifique pour discuter, guider et répondre afin d'éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre des projets immobiliers.
Ainsi, les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers dans la région ont été progressivement surmontés. Cependant, il est nécessaire de poursuivre la mise en œuvre efficace des solutions concrètes. Les collectivités locales et les entreprises doivent proposer proactivement des solutions spécifiques à chaque projet immobilier et se concentrer sur leur résolution, en partant du principe que chaque difficulté relève de l'autorité de l'échelon ou de l'organisme compétent, qui doit la résoudre intégralement.
Toutefois, selon les rapports et évaluations de plusieurs organisations économiques et collectivités locales, le secteur immobilier a enregistré une croissance inférieure à celle de la même période en 2022 au cours du trimestre, et de nombreuses difficultés et défis subsistent, notamment en ce qui concerne les institutions, les aspects juridiques des projets, les sources de crédit, les obligations, etc., ainsi que l'organisation, la mise en œuvre et l'application des lois locales. Par conséquent, dans les temps à venir, les ministères, les services, les collectivités locales et les entreprises devront continuer à déployer et à mettre en œuvre de toute urgence les tâches qui leur sont assignées, à proposer des solutions plus concrètes pour lever rapidement les difficultés et les obstacles et développer le marché immobilier de manière sûre, saine et durable.
7 projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre 2023
Au deuxième trimestre 2023, le pays ne comptait que 7 projets de logements commerciaux achevés, totalisant 2 424 unités (852 appartements et 1 572 maisons individuelles). Ce nombre n'a diminué que de 50 % par rapport au premier trimestre 2023 et de 29,17 % par rapport à la même période en 2022.
En outre, le pays compte actuellement 986 projets de logements commerciaux en construction, d'une envergure de 413 539 unités. Le nombre de projets est d'environ 141,26 % par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 90,38 % par rapport à la même période en 2022. De plus, il existe 15 nouveaux projets de logements autorisés avec 3 239 unités. Le nombre de projets n'est que d'environ 88,24 % par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 51,72 % par rapport à la même période en 2022.
Concernant les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, au deuxième trimestre 2023, 294 projets étaient en construction à l'échelle nationale, pour un volume total d'environ 288 499 unités. Parmi eux, le programme de développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en milieu urbain poursuit le développement de 201 projets, pour un volume total d'environ 162 227 unités. Six projets sont éligibles à la vente de futurs logements, pour un volume total d'environ 1 892 unités. Par ailleurs, 93 projets de logements sociaux pour les travailleurs des parcs industriels continuent d'être développés, pour un volume total d'environ 127 272 appartements.
Selon les données compilées par les localités, au deuxième trimestre 2023, 51 projets de logements étaient éligibles à la vente de futurs logements, pour un total de 6 205 appartements. Le nombre de projets était d'environ 98,08 % par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 63,75 % par rapport à la même période en 2022.
Plus précisément, la région Nord compte 14 projets (931 appartements ; 1 143 maisons individuelles) ; la région Centre compte 16 projets (200 appartements ; 2 092 maisons individuelles) ; la région Sud compte 21 projets. (215 appartements ; 1 624 maisons individuelles). La proportion du nombre de types de biens immobiliers éligibles à la vente est principalement constituée de terrains et de maisons individuelles dans le projet.
Français Le ministère de la Construction a également déclaré qu'au cours du deuxième trimestre de 2023, il y a eu 96 977 transactions réussies. Parmi celles-ci, il y a eu 29 725 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit environ 75,61 % par rapport au premier trimestre de 2023, soit environ 43,03 % par rapport à la même période en 2022. Dans le segment foncier, il y a eu 67 525 transactions réussies, soit environ 99,98 % par rapport au premier trimestre de 2023, soit environ 31,57 % par rapport à la même période en 2022.
3 groupes de difficultés commerciales
Le ministère de la Construction a indiqué qu'à la fin du deuxième trimestre 2023, le nombre d'entreprises immobilières dissoutes avait augmenté d'environ 30,4 % par rapport à la même période en 2022. Le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées avait également diminué d'environ 61,4 %. Actuellement, les entreprises du secteur immobilier continuent de faire face à de nombreuses difficultés et défis, répartis en trois grands groupes.
Tout d'abord , l'ensemble des difficultés et des problèmes juridiques : actuellement de nombreux projets immobiliers sont confrontés à des difficultés et à des problèmes juridiques, en particulier la mise en œuvre des réglementations sur les méthodes d'évaluation foncière qui se heurte encore à de nombreux problèmes.
En outre, le plan d'aménagement du territoire a été annoncé mais il n'existe pas de plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district ; il existe un plan détaillé au 1/500 qui a été approuvé mais qui n'est pas cohérent avec le plan de niveau supérieur (les plans de niveau supérieur précédents ne sont plus adaptés et sont en cours de révision, d'ajustement et de mise à jour conformément à la réglementation) ; concernant l'ajustement des politiques d'investissement.
Deuxièmement , le groupe de difficultés et d'obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre : le mécanisme de coordination entre les départements, les branches, les secteurs et les localités n'est pas opportun et synchrone, ce qui a également causé de nombreuses difficultés et obstacles pour les projets immobiliers, en particulier : dans les travaux de déblaiement du site, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, d'accord de récupération des terres et de prix d'indemnisation avec les personnes.
Parallèlement à cela, le travail de détermination des prix des terrains pour calculer les frais d’utilisation des terres et attribuer les terres de réinstallation (la coordination entre les agences liées à l’évaluation foncière n’est pas opportune) ; certains investisseurs n’ont pas coordonné étroitement avec les autorités locales pour mener à bien les documents et les procédures du projet.
Troisièmement , le groupe de difficultés et d’obstacles dans les sources de capitaux : actuellement, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés pour accéder aux prêts de crédit et sont presque incapables de mobiliser des capitaux obligataires d’entreprises et d’autres capitaux, ce qui conduit à un manque de capitaux pour mettre en œuvre les projets (obligatoires à retarder l’avancement, à arrêter la mise en œuvre).
En conséquence, les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés de liquidité et de trésorerie, notamment dans le contexte de forte pression sur l'échéance et le remboursement des obligations d'entreprises au cours des derniers mois de 2023, de nombreuses entreprises étant en retard dans le paiement du principal et des intérêts des obligations.
Le ministère de la Construction estime également que la confiance des investisseurs et la faible liquidité du marché immobilier ont entraîné un manque de capitaux pour les entreprises immobilières, dont beaucoup subissent la pression d'une dette à court terme et d'une dette totale supérieure à la taille de leurs actifs. De plus, les fluctuations des taux de change, des prix de l'essence et des matériaux de construction ont entraîné une hausse des coûts des entreprises, affectant considérablement leur production et leurs activités.
Face à cette situation, de nombreuses entreprises immobilières ont été contraintes de retarder ou de suspendre temporairement la mise en œuvre de leurs projets, de réduire et de réajuster leurs effectifs depuis le début de l'année, ou encore de demander proactivement à leurs employés de quitter leur emploi. De nombreuses entreprises ont été contraintes de réduire leurs effectifs de plus de 60 % pour surmonter la période difficile actuelle », a déclaré le ministère de la Construction.
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