L’offre continue de baisser, les échanges sont calmes ; Le ministère de la Construction souligne trois défis majeurs qui « entravent

Concernant les informations sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre 2023, le ministère de la Construction a déclaré que bien que le marché immobilier présente de nombreux signaux positifs, l'offre continue de baisser, ce qui entraîne une baisse du volume des transactions.

Quý II/2023: Nguồn cung tiếp đà sụt giảm, giao dịch trầm lắng; Bộ Xây dựng chỉ ra 3 thách thức lớn 'cản bước' doanh nghiệp bất đống sản

Croissance plus faible que sur la même période en 2022

Selon le ministère de la Construction, au deuxième trimestre de 2023, pour résoudre les difficultés du marché immobilier, le gouvernement et le Premier ministre ont continué à publier un certain nombre de mécanismes politiques et de directives avec de nombreuses solutions très spécifiques et drastiques telles que : la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023, la dépêche officielle n° 194/CD-TTg, la dépêche officielle n° 469/CT-TTg du 25 mai 2023, la dépêche officielle n° 470/CT-TTg du 26 mai 2023, la dépêche officielle n° 634/CD-TTg... Dans le même temps, les ministères et les branches ont soumis au gouvernement la publication d'amendements et de suppléments aux mécanismes politiques pour résoudre de nombreuses questions concernant les mécanismes et les politiques.

Les instructions ci-dessus montrent que le Gouvernement a été très déterminé et a agi rapidement dans le contexte des difficultés émergentes qui doivent être résolues de toute urgence, a favorisé la croissance et a minimisé les problèmes sociaux pour surmonter les difficultés et les défis, a favorisé le développement du marché immobilier conformément à la loi, de manière efficace, sûre, saine et durable.

En conséquence, le Premier ministre a résolument ordonné au Groupe de travail, au Ministère de la Construction, au Ministère des Finances, à la Banque d'État et à d'autres ministères et branches de déployer et d'exécuter de toute urgence et activement les tâches assignées, en travaillant spécifiquement activement avec un certain nombre de grandes localités telles que Ho Chi Minh-Ville, Hanoi, la ville de Da Nang, la ville de Hai Phong, la ville de Can Tho, la province de Dong Nai et un certain nombre d'entreprises immobilières pour écouter les rapports, saisir les informations, les situations et examiner chaque projet immobilier spécifique pour discuter, guider et répondre afin d'éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre des projets immobiliers.

Ainsi, les difficultés et les obstacles pour les projets immobiliers dans la région ont été progressivement résolus. Cependant, les résultats spécifiques dans la résolution des difficultés et des obstacles doivent continuer à mettre en œuvre efficacement des solutions, en particulier les localités et les entreprises doivent proposer de manière proactive des solutions spécifiques pour chaque projet immobilier et se concentrer sur leur résolution selon le principe selon lequel la difficulté appartient à l'autorité de quel niveau ou agence, ce niveau ou agence doit la résoudre complètement.

Cependant, selon les rapports et évaluations d'un certain nombre d'organisations économiques et de localités, le secteur immobilier au cours du trimestre a encore eu un taux de croissance inférieur à celui de la même période en 2022, et il y avait encore de nombreuses difficultés et défis, notamment : concernant les institutions, les aspects juridiques des projets, les sources de crédit, les obligations, ... et l'organisation, la mise en œuvre et l'application des localités. Par conséquent, dans les temps à venir, les ministères, les branches, les localités et les entreprises doivent continuer à déployer et à mettre en œuvre de toute urgence les tâches assignées, à proposer des solutions plus spécifiques pour éliminer rapidement les difficultés et les obstacles et à développer le marché immobilier de manière sûre, saine et durable.

7 projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre 2023

Au deuxième trimestre 2023, l'ensemble du pays ne comptait que 7 projets de logements commerciaux achevés avec 2 424 unités (852 appartements, 1 572 maisons individuelles). Le nombre de projets n'est que d'environ 50% par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 29,17% par rapport à la même période en 2022.

En outre, le pays compte actuellement 986 projets de logements commerciaux en construction, d’une envergure de 413 539 unités. Le nombre de projets est d'environ 141,26% par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 90,38% par rapport à la même période en 2022. En outre, il existe 15 nouveaux projets de logements autorisés avec 3 239 unités. Le nombre de projets n'est que d'environ 88,24% par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 51,72% par rapport à la même période en 2022.

En ce qui concerne les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, au deuxième trimestre 2023, l'ensemble du pays compte 294 projets en construction, d'une envergure d'environ 288 499 unités. Parmi ceux-ci, le programme de développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus dans les zones urbaines continue de construire 201 projets, avec environ 162 227 appartements. Il y a 6 projets éligibles à la vente de futurs logements, avec environ 1 892 unités. En outre, 93 projets de logements sociaux destinés aux travailleurs du parc industriel continuent d'être mis en œuvre, avec une échelle de construction d'environ 127 272 appartements.

Selon les données compilées par les localités, au deuxième trimestre 2023, il y avait 51 projets de logements éligibles à la vente de futures maisons, avec une échelle de 6 205 appartements. Le nombre de projets est d'environ 98,08% par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 63,75% par rapport à la même période en 2022.

Plus précisément, la région Nord compte 14 projets (931 appartements ; 1 143 maisons individuelles) ; La région Centre compte 16 projets (200 appartements ; 2 092 maisons individuelles) ; La région Sud compte 21 projets (215 appartements ; 1 624 maisons unifamiliales). La proportion du nombre de types de biens immobiliers éligibles à la vente est principalement constituée de terrains et de maisons individuelles dans le projet.

Le ministère de la Construction a également déclaré qu'au cours du deuxième trimestre 2023, 96 977 transactions ont été réalisées avec succès. Parmi celles-ci, il y a eu 29 725 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit environ 75,61 % par rapport au premier trimestre 2023, soit environ 43,03 % par rapport à la même période en 2022. Dans le segment foncier, il y a eu 67 525 transactions réussies, soit environ 99,98 % par rapport au premier trimestre 2023, soit environ 31,57 % par rapport à la même période en 2022.

3 groupes de difficultés commerciales

Le ministère de la Construction a déclaré qu'à la fin du deuxième trimestre de 2023, le nombre d'entreprises immobilières dissoutes a augmenté d'environ 30,4 % par rapport à la même période en 2022. Le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées a également diminué d'environ 61,4 %. Actuellement, les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés et défis, qui peuvent être divisés en trois principaux groupes de difficultés et d’obstacles.

Tout d'abord , l'ensemble des difficultés et des problèmes juridiques : actuellement de nombreux projets immobiliers sont confrontés à des difficultés et à des problèmes juridiques, en particulier la mise en œuvre des réglementations sur les méthodes d'évaluation foncière qui se heurte encore à de nombreux problèmes.

Par ailleurs, l’aménagement du territoire a été annoncé mais il n’existe pas de plan annuel d’aménagement du territoire au niveau du district ; dispose d'un plan détaillé approuvé au 1/500 mais qui n'est pas cohérent avec le plan de niveau supérieur (les plans de niveau supérieur précédents qui ne sont plus cohérents sont en cours de révision, d'ajustement et de mise à jour conformément à la réglementation) ; sur l’ajustement de la politique d’investissement.

Deuxièmement , le groupe de difficultés et d'obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre : le mécanisme de coordination entre les départements, les branches, les secteurs et les localités n'est pas opportun et synchrone, ce qui a également causé de nombreuses difficultés et obstacles pour les projets immobiliers, en particulier : dans les travaux de déblaiement du site, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, d'accord de récupération des terres et de prix d'indemnisation avec les personnes.

Parallèlement à cela, il faut également déterminer les prix des terrains pour calculer les frais d’utilisation des terres et attribuer les terres de réinstallation (la coordination entre les agences compétentes en matière d’évaluation foncière n’est pas effectuée en temps opportun) ; Certains investisseurs n’ont pas collaboré étroitement avec les autorités locales pour mettre en œuvre les documents et les procédures du projet.

Troisièmement , le groupe de difficultés et d’obstacles dans les sources de capitaux : actuellement, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés pour accéder aux prêts de crédit et sont presque incapables de mobiliser des capitaux obligataires d’entreprises et d’autres capitaux, ce qui conduit à un manque de capitaux pour mettre en œuvre les projets (obligatoires à retarder l’avancement, à arrêter la mise en œuvre).

En conséquence, les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés de liquidité et de trésorerie, notamment dans le contexte de forte pression sur l'échéance et le remboursement des obligations d'entreprises au cours des derniers mois de 2023, de nombreuses entreprises étant en retard dans le paiement du principal et des intérêts des obligations.

Le ministère de la Construction estime également que la confiance des investisseurs et la faible liquidité du marché immobilier ont conduit à un manque de capitaux pour les entreprises immobilières. De nombreuses entreprises sont confrontées à une pression sur la dette à court terme et la dette totale est supérieure à la taille de leurs actifs. En outre, les fluctuations des taux de change, des prix de l’essence et des prix des matériaux de construction entraînent une augmentation des coûts des entreprises, ce qui affecte considérablement la production et les activités commerciales des entreprises.

Face à cette situation, de nombreuses entreprises immobilières ont été contraintes de retarder ou de suspendre temporairement la mise en œuvre de leurs projets, de réduire et de réajuster leurs effectifs depuis le début de l'année, ou encore de demander proactivement à leurs employés de quitter leur emploi. De nombreuses entreprises ont été contraintes de réduire leurs effectifs de plus de 60 % pour surmonter la période difficile actuelle », a déclaré le ministère de la Construction.

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