La raison qui affecte le marché immobilier est liée à des problèmes découlant de projets spécifiques.

Les prix de l'immobilier ne se sont pas calmés.

Le matin du 24 octobre, lors de la réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'une des raisons affectant l'offre et la demande sur le marché immobilier résidait dans les problèmes liés aux projets et aux terrains, tels qu'ils ressortent des conclusions des inspections, des examens et des jugements.

Par conséquent, les collectivités locales doivent tout examiner d'urgence, classer et indiquer clairement les mesures de gestion relevant de la responsabilité et de l'autorité des gouvernements centraux et locaux.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé la réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier.

Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de revoir les documents et les procédures administratives des projets d'investissement dans le logement social, et de coordonner avec les ministères, les services compétents et les collectivités locales l'objectif d'inciter les entreprises à effectuer simultanément toutes les démarches à partir d'un seul et même dossier, afin de réduire les délais et les coûts. Le ministère de la Construction a également collaboré avec la Banque d'État pour compiler des statistiques et établir un rapport sur la situation du crédit dans le secteur immobilier, évaluer son impact sur l'économie et proposer des politiques et des mesures nouvelles, fortes et ciblées pour stimuler le marché immobilier.

En 2025, le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de coordonner étroitement avec les collectivités locales la mise en œuvre, de manière unifiée et transparente, des politiques et lois nationales relatives au logement et au marché immobilier, « en décentralisant fortement les pouvoirs au profit des collectivités locales, tout en veillant à la clarté des politiques, réglementations, processus et procédures ». Le ministère de la Construction a proposé que le Comité de pilotage mette en place des groupes de travail interdisciplinaires chargés de contrôler l'application des lois relatives aux politiques de logement, au marché immobilier, au logement social et aux aides ciblées au logement dans plusieurs localités clés telles que Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Bac Ninh.

Le vice-Premier ministre a également demandé au ministère de la Construction de se coordonner avec le ministère du Travail, des Invalides et des Affaires sociales, le ministère du Plan et de l'Investissement et le ministère des Finances afin de mener à bien le projet et le programme de logement pour les personnes méritantes qui ont besoin de réparer ou de construire de nouvelles maisons, et de prévoir et d'allouer les fonds nécessaires à sa mise en œuvre en 2025.

« Les personnes ayant rendu des services méritoires doivent bénéficier d’une attention particulière lors de la mise en œuvre de programmes ciblés d’aide au logement », a souligné le vice-premier ministre.

En ce qui concerne la politique de soutien au logement ciblé, les collectivités locales ont aidé 19 468 ménages pauvres et quasi-pauvres dans les districts défavorisés, atteignant ainsi environ 62,6 % du plan 2024 ; elles ont assuré la stabilité d’environ 21 000 ménages dans les zones sinistrées, notamment les zones difficiles, les zones frontalières, les îles, les zones de migration spontanée et les forêts à usage spécifique ; elles ont soutenu la construction de plus de 18 204 logements pour les ménages pauvres appartenant à des minorités ethniques et vivant dans des zones montagneuses.

Les comités du Front de la Patrie du Vietnam, à tous les niveaux, ont contribué à la construction et à la réparation de 340 000 maisons de la Grande Solidarité pour les pauvres et les personnes en situation difficile.

D'après un rapport du ministère de la Construction, au cours des premiers mois de 2024, l'offre sur le marché immobilier, malgré une évolution positive, restait assez limitée. La structure du parc immobilier était principalement concentrée sur le segment moyen et haut de gamme, l'offre de logements sociaux était insuffisante et l'offre de logements abordables diminuait progressivement.

Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier dans certaines localités tendent encore à augmenter, notamment à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les grandes villes...

Dans certaines localités et régions, on observe un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres où les offres gagnantes sont souvent plusieurs fois supérieures au prix de départ, puis le dépôt peut être « abandonné » dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone afin de réaliser un profit...

La hausse des prix de l'immobilier est due en partie à la récente augmentation des coûts liés au foncier ainsi qu'à l'impact de la nouvelle méthode et du nouveau barème de tarification foncière.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, prend la parole lors de la séance de travail.

Mise en œuvre de 622 projets de logements sociaux

Lors de la réunion, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a proposé plusieurs solutions pour lutter contre le phénomène de « création de prix virtuels », de inflation des prix et de vente aux enchères de terrains à des prix bien supérieurs au prix de départ à des fins spéculatives : « Pour calmer le marché immobilier, il faut une solution globale visant à accroître à la fois l'offre et la demande en matière de procédures administratives de construction, de crédits préférentiels, de prix des matières premières… et pas seulement des politiques relatives aux prix des terrains. »

Par ailleurs, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières devaient se rencontrer selon le principe des « avantages harmonieux et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.

En ce qui concerne le logement social, à ce jour, les collectivités locales ont prévu 9 757 hectares de terrain pour le logement social, 622 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle de 565 177 unités (79 projets à l'échelle de 40 679 unités ont été achevés ; 131 projets à l'échelle de 111 687 unités ont commencé la construction ; 412 projets à l'échelle de 411 076 unités ont été approuvés pour la politique d'investissement).

Toutefois, seuls 83 projets répartis dans 63 provinces/villes sont éligibles aux prêts à taux préférentiels du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 15 projets se sont engagés à fournir un crédit de 4 200 milliards de VND, 57 projets n'ont pas besoin de prêts, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les conditions d'octroi de prêt.

Le ministère de la Construction a constaté que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles destinés aux investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les fonds d'investissement alloués à la construction de logements sociaux provenant du budget restent limités. Les procédures d'acquisition, de location et de mise en location de logements sociaux demeurent complexes, notamment en ce qui concerne la vérification des documents attestant des conditions de logement, des revenus et du lieu de résidence.

Source : https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov