Lancement d'un site web immobilier et d'un forum sur le développement du marché immobilier

Le 22 avril, le Département de la presse (Ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme) a délivré l'autorisation n° 02/GP-BC pour l'ouverture d'une page spécialisée du journal électronique consacrée à l'immobilier (batdongsan.baoxaydung.vn). Il s'agit d'une étape importante dans la stratégie de communication et le développement de contenus approfondis, contribuant ainsi à améliorer la qualité de l'information diffusée par le Journal de la construction.

Légende de la photo — Lieu de la cérémonie de lancement.

Après une période de préparation des infrastructures et de développement de l'interface, la page immobilière est entrée en service avec l'ambition de diffuser des informations officielles et de qualité, et de mettre en relation les agences de gestion, les entreprises, les investisseurs et les lecteurs.

Lors de la cérémonie de lancement, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a vivement salué l'esprit de détermination, d'audace et d'innovation dont a fait preuve le journal Construction après la fusion, comme en témoigne le fait que le nouveau journal Construction est l'un des premiers à avoir obtenu une licence d'exploitation du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme.

Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a suggéré que le journal Construction et la page immobilière renforcent la communication politique, promeuvent le développement du marché immobilier en s'appuyant sur l'information actuelle, la transparence et l'application de la technologie afin de diffuser efficacement la communication dans l'environnement numérique et proposent de plus en plus d'articles spécialisés de qualité, approfondis, multidimensionnels et pertinents.

Immédiatement après la cérémonie de lancement, le Forum « Développement du marché immobilier : un moteur de croissance à deux chiffres du PIB » s'est tenu. Des discussions approfondies ont eu lieu entre les agences de gestion de l'État, le ministère de la Construction et des experts de renom dans les domaines de l'économie et de l'immobilier. Les présentations lors du Forum ont porté sur les thèmes suivants : la mise en place d'un cadre juridique pour le développement du marché immobilier vietnamien ; les infrastructures de transport, un facteur clé de ce développement ; et le déblocage des sources de capitaux et la diversification des canaux de financement du marché immobilier.

Le marché immobilier vietnamien évolue au rythme des grandes étapes historiques du pays. De nombreuses politiques du Parti et de l'État visent à créer un marché stable, transparent et durable, répondant aux besoins en logement de dizaines de millions de personnes, notamment dans les grandes villes.

Dans le rapport du gouvernement présenté lors de la séance d'ouverture de la 9e session de la 15e Assemblée nationale, le Premier ministre Pham Minh Chinh a fixé l'objectif d'une croissance du PIB de 8 % ou plus en 2025, d'une économie atteignant plus de 500 milliards de dollars et l'objectif d'une croissance du PIB à deux chiffres sur la période 2026-2030.

Selon l'Office général des statistiques, la contribution moyenne du secteur de la construction et de l'immobilier au PIB national ces dernières années s'est située entre 12 et 25 %. Après la résolution des difficultés et des obstacles, des centaines de projets immobiliers ont été lancés et mis en service en peu de temps, contribuant ainsi à la croissance du PIB et à l'atteinte de l'objectif à deux chiffres fixé.

Le forum « Développement du marché immobilier : un moteur de croissance à deux chiffres du PIB » est un événement approfondi qui propose une analyse multidimensionnelle, des rapports, des commentaires et des évaluations objectives de la situation globale du marché immobilier national, ainsi que de l'impact des politiques juridiques actuelles sur ce marché. Il met également en lumière la situation actuelle, les défis et les opportunités afin de contribuer à la recherche de solutions, de créer une dynamique de développement durable du marché après la fusion et de jouer un rôle déterminant dans l'atteinte de l'objectif de croissance à deux chiffres du PIB.

Le professeur agrégé et architecte Nguyen Vu Phuong, directeur adjoint de l'Académie de stratégie et de formation des responsables de la construction (ministère de la Construction), a souligné que les infrastructures de transport ne se limitent pas aux routes et aux ponts ; elles constituent également un outil d'aménagement urbain et de régulation du marché immobilier. L'expérience internationale en matière de TOD (modèle de développement urbain axé sur les transports publics), de R+P (rail + immobilier), de zones urbaines compactes et de quartiers d'affaires du quart d'heure démontre que : les infrastructures modernes stimulent le marché immobilier, et l'immobilier génère des ressources permettant de réinvestir dans les infrastructures.

Dans le cadre de la réforme de l'administration publique à deux niveaux, l'approche FUA/FRA (zone fonctionnelle) permet de planifier en fonction des flux fonctionnels plutôt que des limites administratives, reliant ainsi les centres urbains, les banlieues et les zones rurales. L'association du développement axé sur le transport en commun (TOD) et de l'approche FUA/FRA permettra de créer un marché immobilier équitable, durable et abordable, de favoriser la croissance et d'améliorer la qualité de vie urbaine.

Pour que le TOD devienne un outil de stabilisation des prix du logement et de garantie d'équité sociale, selon Nguyen Vu Phuong, professeur agrégé et architecte, il est nécessaire de réglementer le ratio logements sociaux/logements abordables dans les projets TOD ; de redistribuer la plus-value foncière à la communauté et au logement social ; de contrôler la spéculation, de limiter la « fièvre foncière virtuelle », de stabiliser le marché immobilier ; et de rendre ce marché transparent grâce à l'ouverture des données sur la planification et les projets immobiliers.

Selon le Dr Le Xuan Nghia, ancien vice-président du Comité national de supervision financière et membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, le marché immobilier est celui qui présente la plus grande capitalisation et la plus forte augmentation de prix par rapport aux autres matières premières.

S’agissant des sources actuelles de financement immobilier, les experts économiques et immobiliers estiment que le crédit bancaire demeure le principal canal d’approvisionnement en capitaux du marché immobilier, non seulement au Vietnam, mais aussi à l’échelle mondiale. Le crédit bancaire représente actuellement environ 25 % du crédit total, dont 40 % sont destinés aux investissements et 60 % aux acquisitions de logements. Il est donc nécessaire de promouvoir ce canal de manière sûre et efficace, en privilégiant la transparence financière, la notation de crédit, la transparence de l’information et la mise en place de politiques de garantie appropriées, afin d’ouvrir et de diversifier les sources de financement immobilier.

Par ailleurs, les actions et les fonds immobiliers constituent d'importantes sources de capitaux pour le marché, notamment pour les grandes entreprises immobilières de renom. De même, les fonds de logement et les fonds de copropriété immobilière représentent de nouveaux canaux efficaces de mobilisation de capitaux, car le taux d'appréciation de l'immobilier est supérieur à celui des revenus et au taux d'intérêt de l'épargne.

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