Les maisons de la ruelle d'Hanoi ont fortement chuté mais restent difficilement vendables, l'arrêt de l'exploitation d'un projet de parc sur des "terres dorées" près du lac de l'Ouest, les transactions immobilières résidentielles à Lam Dong ont été 50 fois supérieures au projet... sont d'actualité. Dernier bien immobilier.
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| Dernier bien immobilier. Le complexe de parcs d'attractions et auxiliaires est situé dans un emplacement privilégié, mais a été abandonné pendant de nombreuses années. (Photo : Tran Khang). |
La maison dans la ruelle a soudainement baissé de prix par centaines de millions, toujours difficile à vendre
L'immobilier dans les ruelles de Hanoï a toujours été un segment "populaire" depuis de nombreuses années. En particulier, de 2021 à fin 2022, ce segment de logement a continuellement fortement augmenté, voire équivalent au prix des maisons contiguës en banlieue si on le calcule au prix du m2.
Cependant, après avoir traversé une période de forte croissance, ce segment a jusqu'à présent montré des signes de silence. De nombreux propriétaires ont accepté une remise de plusieurs centaines de millions de dongs par unité pour récupérer rapidement le capital, mais il est encore difficile de trouver des acheteurs.
Selon l'enquête, actuellement, dans le district de Hoang Mai, le prix des maisons dans les ruelles dans des zones telles que Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... varie de 90 à 130 millions de VND/m2.
De même, dans le district de Nam Tu Liem, les zones de Me Tri, Phu Do, My Dinh ... les prix des maisons dans l'allée de 2 à 3 m de large sont vendus à 90-120 millions de VND/m2. Le prix des maisons dans l'allée de 3 mètres de large dans des zones telles que Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... varie de 90 à 100 millions de VND/m2, tandis que dans l'allée de 2 à 2,5 m, la vente le prix varie de 70 à 80 millions de VND/m2.mXNUMX.
Particulièrement dans le quartier de Cau Giay, si vous souhaitez posséder une maison dans une ruelle de 30 à 35 m2, les acheteurs doivent dépenser entre près de 4 milliards de VND et plus de 6 milliards de VND. Plus précisément, le prix des maisons dans les ruelles de 2 à 2,5 m de large varie de 125 à 150 millions de VND/m2, tandis que les maisons dans les ruelles de plus de 3 m de large sont de 150 à 180 millions de VND/m2.
En fait, les prix actuellement enregistrés ont tous baissé d'environ 10-15% par rapport au milieu de 2022. Par exemple, une maison de 41m2 a construit 5 étages, 2,5m allée à Me Tri, au moment du mois de mai. est en vente au prix de 11 milliards de VND, soit près de 2022 millions de VND/m5,4. Cependant, après six mois, le propriétaire n'a pas trouvé de nouveau propriétaire et a ajusté à plusieurs reprises le prix de vente. Jusqu'à présent, le prix de vente de cette maison est tombé à 132 milliards de VND, soit 2 millions de VND/m4,7.
Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre d'une unité d'étude de marché a montré que le niveau d'intérêt et le pouvoir d'achat sur le marché du logement privé à Hanoï ont diminué. Plus précisément, l'intérêt pour les maisons privées dans le district de Cau Giay a diminué de 22%, le district de Dong Da a diminué de 26%, le district de Thanh Xuan a diminué de 23%, le district de Long Bien a diminué de 11% ...
La raison de cette situation est reconnue par les investisseurs et les experts car au fil du temps, des taux d'intérêt d'ancrage élevés, la psychologie des acheteurs est appréhensive, continuant d'attendre une baisse plus profonde des prix, entraînant une baisse de la liquidité. Ainsi, même s'il peut répondre aux besoins réels des acheteurs, il doit encore baisser le prix pour trouver des clients.
L'enquête montre qu'il y a de nombreuses maisons dans la ruelle qui sont à vendre depuis six mois mais qui ne trouvent pas d'acheteurs. La raison en est que le taux d'intérêt actuel est encore élevé, ce qui fait que de nombreuses personnes hésitent à prendre une décision.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), le marché du logement a été "explosé" plus haut qu'il ne l'est en réalité depuis de nombreuses années. Au cours des premiers trimestres de l'année, il est prévu que le marché aura peu de volatilité, le volume des transactions continuera également de diminuer par rapport à la même période en 2022.
"Les clients ont décidé de déposer de l'argent avec la mentalité d'attendre le fond, mais la question de savoir si le marché a atteint le fond reste une question à laquelle il faut du temps pour répondre, car il n'existe aucune mesure pour déterminer où se trouve le fond du marché. .marché immobilier », a déclaré M. Dinh.
Hanoï met fin à un projet de parc sur une "terre dorée"
Le 5 juin, le Département de la planification et de l'investissement de Hanoï vient de décider de mettre fin à l'exploitation du projet d'investissement "Complexe de parc d'attractions et installations auxiliaires au 6, 151 rue Yen Phu, district Ouest". Ho, ville de Hanoï".
Selon le Département de la planification et de l'investissement de Hanoï, ce projet bénéficie de la décision de politique d'investissement n° 2999 du 16 juin 6 du Comité populaire de Hanoï. L'investisseur du projet est Hanoi Entertainment Services Development and Investment Company Limited. Ce projet porte le nom commercial de complexe de divertissement Sanrio Hello Kitty World Hanoi.
La raison de la fin de l'exploitation du projet est que l'investisseur n'est pas autorisé à continuer à utiliser le lieu d'investissement et n'effectue pas les procédures d'ajustement du lieu d'investissement dans les 6 mois à compter de la date à laquelle il n'est pas autorisé à continuer à utiliser le lieu d'investissement. poste d'investissement.
Auparavant, le Comité populaire de la ville avait chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner le dossier et de consulter les départements et les secteurs sur la fin de l'exploitation du projet de parc d'attractions et de complexe auxiliaire au n° 151, 153 Yen Phu. des différends, des plaintes ou des poursuites surviennent plus tard, et le signaler au comité populaire de la ville pour examen et décision.
Le Comité populaire de Hanoï a déclaré que le projet d'investissement de la zone à usage mixte de bureaux, commerce, services de restauration et de divertissement au 153 Yen Phu (quartier Yen Phu, district Tay Ho) d'une superficie totale d'environ 2.678 2 m5082 signé par la décision n° 9 sur la politique d'investissement du Comité populaire de la ville en septembre 2016, approuvant la Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd en tant qu'investisseur.
Cependant, en décembre 12, le Conseil des membres de Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. avait la résolution n° 2017 approuvant la politique de résiliation du projet ci-dessus et le 229 décembre 14, Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. notification écrite de mettre fin à l'exploitation du projet.
Le 15 janvier 1, le Département de la planification et de l'investissement a publié le document n° 2018 au Comité populaire de la ville concernant la fin de la mise en œuvre du projet par la Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd.au 319, rue Yen Phu. Lac de l'Ouest District.
Le 28 février 02, le Comité populaire de la ville a publié le document n° 2018 approuvant la proposition du Département de la planification et de l'investissement et la proposition de la Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. Par la même occasion, confier à cette Corporation le soin de compléter la liquidation du projet à usage mixte de Bureau - Commercial, services de restauration et de divertissement conformément aux dispositions légales en vigueur.
Le Comité populaire de Hanoï a également déclaré que le 29 juin 6, le Comité populaire de la ville a rendu la décision n° 2020 pour récupérer 2843 2.678 m2 de terrain au 153 Yen Phu, attribuant au Centre de développement du Fonds foncier de Hanoï la gestion conformément à la réglementation. Le 26 octobre 10, le Département de la planification et de l'investissement a envoyé un rapport écrit au Comité populaire de la ville sur la fin du projet de parc d'attractions et de parc auxiliaire au 2022, 151 Yen Phu.
Le 16 novembre 11, le Comité populaire de la ville a ordonné dans le document n° 2022 de charger le Département de la planification et de l'investissement d'examiner le dossier et de consulter les départements et les branches sur la fin de l'exploitation du projet, en veillant à ce qu'il n'y ait pas de problèmes. , plaintes, poursuites judiciaires plus tard, rapport au comité populaire de la ville conformément aux règlements.
Comme indiqué, le terrain pour le projet du parc d'attractions et du complexe auxiliaire est situé au 151-153 Yen Phu, avec l'emplacement le plus favorable à Hanoi. Cependant, ce terrain a été abandonné pendant de nombreuses années, causant du gaspillage et une perte de beauté urbaine.
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| Dernier bien immobilier: Design Ring Road 3 - Ho Chi Minh City (Photo fournie par le Conseil de gestion du projet pour l'investissement et la construction des travaux de circulation). |
Dong Nai accélère l'avancement de 2 projets d'infrastructure avec plus de 92.800 XNUMX milliards VND
L'avancement de la construction des zones de réinstallation desservant la phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau est encore lent, avec le projet Ring 3-HCM, un avis d'acquisition de terrain a été publié.
Selon le site Internet de la province de Dong Nai, les dirigeants locaux viennent de présider une réunion du comité de pilotage pour la mise en œuvre du projet d'investissement pour la construction de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et de la rocade 3 - Ho Chi Minh Ville sur le tronçon passé. .région de la province.
Le ministère des Transports de Dong Nai a indiqué que ces deux projets accélèrent l'achèvement des procédures connexes pour garantir le démarrage des projets dans les délais. Pour le dégagement du site de Ring Road 2-HCMC, le Comité populaire du district de Nhon Trach a émis un avis d'acquisition de terrain pour le projet.
Avec la phase 1 du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, le Comité Populaire Provincial a décidé d'approuver la composante 1 du sous-projet. Hoa ville.
Les dirigeants de la province de Dong Nai ont demandé au district de Nhon Trach de continuer à mettre en œuvre rapidement le dégagement du site pour le projet Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville. La zone où aura lieu la première pelletée de terre du projet devra être déblayée avant le 15 juin.
Pour la phase 1 du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, deux localités, la ville de Bien Hoa et le district de Long Thanh, accélèrent l'avancement et achèvent la construction des zones de réinstallation. Le Conseil provincial de gestion des investissements dans la construction de la circulation a terminé les procédures d'investissement pour démarrer le projet.
Le projet Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville devrait démarrer le 18 juin, avec un capital d'investissement de plus de 6 75.000 milliards de VND. Cet itinéraire traverse 4 provinces et villes dont Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Binh Duong et Long An, avec une longueur totale de 89 km. La section à travers Dong Nai est longue de plus de 11 km, avec le premier point situé dans la commune de Vinh Thanh, district de Nhon Trach et le point final au pont de Nhon Trach, reliant Thu Duc (HCMV).
Et la phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau devrait démarrer le 30 juin, passant par Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau avec une longueur totale de plus de 6 km. L'investissement total du projet s'élève à plus de 53 17.800 milliards de VND provenant des budgets centraux et locaux. Le projet est divisé en 3 projets composants, dans lesquels le Comité populaire provincial de Dong Nai est l'investisseur du projet composant 1 d'une longueur de 16 km. Le ministère des Transports est l'organe directeur du projet de la composante 2 d'une longueur de 18 km dans la province de Dong Nai, et du projet de la composante 3 du comité populaire provincial de la BRVT.
Les transactions immobilières résidentielles à Lam Dong sont 50 fois plus que les projets
Le ministère de la justice de la province de Lam Dong vient de rendre compte du volume des transactions immobilières à vendre par notarisation et contrats en mai 5 dans la province. Les données sont compilées par le ministère de la Justice à partir de 2023 organisations notariales enregistrées.
Selon le rapport, en mai 5, dans les lotissements de Lam Dong, seuls 2023 terrains et 33 maison individuelle ont été échangés. Principalement concentré dans le district de Bao Lam, la ville de Bao Loc et le district de Dam Rong.
Dans la zone résidentielle existante, 1.297 172 terrains et 242 maisons individuelles sont commercialisés. Contrairement à d'autres projets, les transactions immobilières dans les zones résidentielles existantes proviennent de tous les quartiers, le plus est le quartier de Lam Ha avec 3 parcelles, le moins est le quartier de Cat Tien avec XNUMX parcelles.
Les transactions de maisons individuelles dans les zones résidentielles existantes présentent de grandes disparités entre les localités. Par exemple, la ville de Da Lat compte 58 transactions, le district de Duc Trong compte 48 transactions ou la ville de Bao Loc compte 32 transactions. Alors que des quartiers comme Dam Rong, Lac Duong, Da Teh ou Cat Tien n'ont pas de transactions.
Concernant le type d'appartement, en mai 5 dans la province de Lam Dong, il y avait 2023 appartements pour les transactions. Tous ces appartements se trouvent dans la ville de Da Lat.
Au cours du mois dernier, la province de Lam Dong comptait 40 locaux commerciaux et de services et 1 bureau à louer.
Par rapport à avril 4, la situation des transactions immobilières dans les projets existants et les zones résidentielles de Lam Dong a connu une évolution positive.
Plus précisément, les transactions immobilières en projets ont augmenté de 5 produits, tandis que les transactions immobilières en zones résidentielles existantes ont augmenté de 175 produits.
