Selon le directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, Huynh Thanh Khiet, conformément au plan de développement du logement de Ho Chi Minh-Ville pour la période 2021-2025 et au projet du Premier ministre « investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », Ho Chi Minh-Ville prévoit de développer environ 26 200 à 35 000 unités de logements sociaux.
Plus précisément, Hô-Chi-Minh-Ville inclura 37 projets dans son plan de mise en œuvre. Cependant, à ce jour, un seul projet est achevé, tandis que les 36 projets restants comprennent 6 projets en construction et 30 projets dont les procédures légales sont terminées.
M. Huynh Thanh Khiet a expliqué qu'en raison de la situation juridique et d'autres problèmes connexes, d'ici 2025, Hô-Chi-Minh-Ville prévoit d'investir dans la construction, l'achèvement et l'exploitation de 13 projets, représentant environ 12 000 logements sociaux. Les projets restants ont peu de chances d'être achevés et ne s'arrêteront qu'à l'étape de l'achèvement légal.
Selon l'examen du Département, à Ho Chi Minh-Ville, il existe actuellement 88 projets/terrains prévus pour l'investissement dans la construction de logements sociaux, dont 18/88 projets sont en cours de procédure d'approbation d'investissement.
En raison d'une mauvaise identification des sujets, le programme de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville est en retard.
Le retard du programme de logements sociaux s'explique par la difficulté d'attirer des investisseurs pour la construction de logements sociaux et d'exploiter les 20 % de fonds fonciers destinés à la construction de logements sociaux dans des projets de logements commerciaux. De plus, le marché immobilier étant difficile, les entreprises privilégient la construction de logements commerciaux. Par ailleurs, Hô-Chi-Minh-Ville ne sanctionne pas les investisseurs qui tardent à mettre en œuvre leurs projets. Par conséquent, le Département de la Construction recommande au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'ordonner au Département de la Planification et de l'Investissement et au Comité populaire de la ville de Thu Duc de mettre en œuvre d'urgence les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets 18/88 en cours d'examen. Le Département de la Planification et de l'Architecture examine et actualise d'urgence la planification des projets susmentionnés dans le cadre du plan d'urbanisme général de Hô-Chi-Minh-Ville, conformément aux dispositions de la Loi sur le logement.
Le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Phan Van Mai, a également admis que le programme de logements sociaux progressait trop lentement et ne répondait pas aux attentes et aux besoins des travailleurs. En effet, certains projets n'avaient pas les objectifs initialement fixés, si bien que très peu de personnes se sont inscrites pour louer, alors que la demande générale est très forte.
M. Phan Van Mai a souligné que le programme est lent car l'objectif du projet a été mal défini dès le départ. S'il est uniquement destiné aux travailleurs des zones industrielles environnantes, la tâche sera très difficile. En effet, leurs revenus étant limités, ces derniers préfèrent louer des logements sociaux plutôt que des pensions. Il est donc possible d'élargir le public cible aux fonctionnaires, aux employés du secteur public et aux forces armées. L'objectif de développement du logement social d'ici 2025 est de construire au moins 26 200 logements et au maximum 35 000 logements comme prévu. Pour ce faire, la ville encourage les investisseurs à mettre en œuvre le projet et crée les conditions nécessaires à sa mise en œuvre, mais elle s'oppose avec fermeté à ceux qui refusent délibérément de le réaliser.
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