Occupé à vendre des maisons de ville à Hanoi, faible liquidité ; Hai Duong a approuvé la politique d'investissement du projet de 1.800 XNUMX milliards de VND, les procédures d'hypothèque des livres rouges pour les prêts bancaires, etc. sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
 |
| Dernier bien immobilier : Maison sur la rue Cau Giay, Hanoï. (Source : Dan Tri) |
Les maisons de ville de Hanoï sont à vendre
Le marché immobilier a jusqu'à présent gardé un rythme calme, la situation de vente difficile persiste. Cependant, à Hanoï, le segment des maisons de ville dont les prix peuvent atteindre des milliards de dongs par m2 est toujours mis en vente.
Selon l'enquête, dans la rue Cau Giay, le prix actuel des maisons de ville varie de 550 à 750 millions de VND/m2. Par exemple, une maison d'une superficie de 60m2 est vendue pour 38 milliards de VND, soit 633 millions de VND/m2.
Le long de la route radiale, de nombreuses maisons de la rue Xuan Thuy sont à vendre avec des prix allant de 400 à 450 millions de VND/m2. Par exemple, une maison d'une superficie de 60m2 est vendue pour 25 milliards de VND, soit plus de 415 millions de VND/m2.
Dans des rues comme Xa Dan et O Cho Dua dans le district de Dong Da, de nombreuses maisons sont vendues à des prix allant de 700 à 850 millions de VND/m2. Une maison d'une superficie de 154m2 à Xa Dan est vendue pour 125 milliards de VND, soit près de 812 millions de VND/m2. Selon le vendeur, il s'agit d'une maison avec un emplacement rare sur la rue Xa Dan, idéale pour bureau, commerce...
Notamment, dans les vieilles rues du quartier Hoan Kiem telles que : Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... le prix de vente oscille entre 600-800 millions VND/m2. Ceci est considéré comme un prix "amical" pour les acheteurs dans le contexte du ralentissement du marché immobilier.
Par exemple, une maison de la rue Hang Bong d'une superficie de 74m2 est vendue pour 53 milliards de VND, soit près de 720 millions de VND/m2. Selon le vendeur, ce prix a légèrement diminué par rapport à il y a 1 an.
Parce qu'il a besoin d'argent pour investir dans d'autres domaines, le nouveau propriétaire vend. Actuellement, la maison est louée pour près de 200 millions de VND/mois, le contrat de bail dure jusqu'en 2025.
Dans la rue Hang Bac, de nombreuses maisons sont à vendre avec des prix allant de 750 à 850 millions VND/m2. Par exemple, une maison d'une superficie de 140m2 dans cette rue est vendue pour 110 milliards de VND, soit près de 786 millions de VND/m2.
Dans la rue Hang Bai, le prix des maisons de ville varie de 800 millions VND à 1 milliard VND/m2, même s'ils sont situés sur deux fronts, il sera d'environ 1,2 à 1,4 milliard VND/m2. Par exemple, une maison de la rue Hang Bai d'une superficie de 45 m2 est vendue pour 50 milliards de VND, soit plus de 1,1 milliard de VND/m2.
Des maisons de ville à Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May ... sont à vendre avec des prix allant de 900 millions de VND à 1 milliard de VND/m2. Par exemple, une maison présentée comme la plus belle de la rue Ta Hien d'une superficie de 60m2, actuellement construite sur 4 étages, est à vendre au prix de 63 milliards de VND, soit plus de 1 milliard de VND/m2.
En outre, cette zone compte également un certain nombre d'hôtels à vendre avec des prix allant de 1,4 à 1,7 milliard de VND/m2. Par exemple, un immeuble hôtelier de 9 étages avec une surface au sol de 300 m2 est vendu pour 450 milliards de VND, soit 1,5 milliard de VND/m2.
Dans la rue Trang Thi, le prix de cette maison de ville se vend de 900 millions à 1,2 milliard de VND/m2, même les maisons avec vue sur le lac Hoan Kiem coûtent jusqu'à près de 1,9 milliard de VND/m2. Plus précisément, une maison d'une superficie de 80m2 est vendue pour 150 milliards de VND, soit 1,88 milliard de VND/m2. La maison est située dans la "terre dorée", la zone la plus favorable du district de Hoan Kiem et offre une vue sur le lac Sword.
Comme indiqué, maintenant, le nombre de maisons de ville à vendre augmente. Cependant, le prix n'a pas beaucoup diminué par rapport à il y a 1 an. Certaines maisons dans le passé ont encore des prix de vente élevés, ce n'est en fait que l'attente du propriétaire. En fait, le segment actuel des maisons en rangée est assez illiquide.
Les maisons de ville à Hanoï coûtent des dizaines de milliards de dong, voire des centaines de milliards de dong chacune, de sorte que la plupart des acheteurs utiliseront plus ou moins l'effet de levier financier.
Cependant, actuellement, le taux d'intérêt du prêt est encore élevé, de sorte que les acheteurs ne choisissent pas de rembourser pour le moment.
De plus, de nombreuses maisons ont été mises en vente cette année mais n'ont pas encore trouvé de nouveau propriétaire. Par conséquent, si vous souhaitez vendre rapidement, le propriétaire doit ajuster le prix.
De plus, en fait, de nombreuses personnes achètent des maisons de ville à des fins d'investissement locatif. Actuellement, bien que le prix de la location ait augmenté par rapport à avant l'épidémie, dans le contexte de la situation économique difficile, de nombreux commerces ne peuvent pas faire affaire, ils paient aussi les locaux. Par conséquent, la demande à court terme peut être affectée, mais à long terme, il y a encore un grand potentiel.
Sur le point de mettre aux enchères une série de terrains dans la banlieue de Hanoï, le point de départ le plus élevé est de 31 millions de VND/m2
Près de 200 parcelles de terrain dans certains quartiers autour de Hanoï organiseront des enchères fin mai et début juin. Le prix de départ le plus bas est de 5 millions de VND/m6.
Lac Viet Auction Partnership Company s'apprête à organiser une série de ventes aux enchères de terrains du Land Fund Development Center Mon quartier Duc (Hanoï).
Le 25 mai, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, la société organisera une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres résidentielles pour 5 terrains avec le symbole LK36. Les terrains mis aux enchères appartiennent à la région de Bai Vac et à la rue Ngang Tren, groupe résidentiel Van Giang, ville de Dai Nghia.
Superficie des terrains de 82,5 à 179,2 m2, prix de départ de 16,5 à 16,8 millions de VND/m2. Vente aux enchères par vote direct par surenchère.
Dans la matinée du 2 juin, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, les organisateurs ont continué à vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres résidentielles pour 6 terrains portant le symbole LK38.
Les terrains sont également situés dans la région de Bai Vac et la rue Ngang Tren, groupe résidentiel Van Giang, ville de Dai Nghia. La superficie varie de 110 à 280 m2/lot, avec un prix de départ de 16,5 à 21,5 millions de VND/m2.
Également sur le site d'enchères ci-dessus, le matin du 9 juin, la société Lac Viet organisera une vente aux enchères de 6 terrains dans la région de Ma Cu, groupe résidentiel Te Tieu, ville de Dai Nghia.
Forme et méthode d'enchère, vente aux enchères par vote direct un tour aux enchères par méthode d'enchère pour des terrains d'une superficie de 93 à 250 m2.
Les prix vont de 20 millions de VND à 31 millions de VND/m2.
À Quartier de Phuc Tho, Vietnam Auction Partnership Auction Company a annoncé la vente aux enchères de 22 terrains du centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho dans la matinée du 29 mai.
En conséquence, les terrains mis aux enchères dans la zone de Dong Cau Filter, commune de Ngoc Tao, ont une superficie de plus de 110-251,2 m2. Les prix commencent entre 17 et 18,9 millions de VND/m2, allant de plus de 1,8 milliard de VND à plus de 4,7 milliards de VND, selon le lot.
La vente aux enchères aura lieu dans la salle du Centre Culturel-Information et Sportif du District de Phuc Tho sous la forme d'un scrutin direct à bulletin secret et selon le mode d'enchères.
Toujours sur ce site d'enchères, le matin du 25 mai, une vente aux enchères de 5 terrains résidentiels a eu lieu au NO-30 ; NO-2 Zone de Man Rom, groupe 3, commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho.
Les parcelles ont une superficie de 75-100 m2/parcelle ; prix de départ de 16 à 18,5 millions de VND/m2.
 |
| La zone terrestre prévue pour mettre en œuvre le projet à Hai Duong est actuellement encerclée. (Source : BXD) |
Hai Duong a approuvé la politique d'investissement d'un projet d'hôtel et d'appartements à usage mixte de 1.800 XNUMX milliards VND
Récemment, le Comité populaire provincial de Hai Duong a décidé d'approuver la politique d'investissement d'un hôtel et d'un projet d'appartements à usage mixte dans la zone administrative concentrée de la province de Hai Duong.
Le projet est mis en œuvre sur une superficie de 17.045 2 mXNUMX, le nord borde la rue Ton Duc Thang et le centre culturel Xu Dong ; Le sud borde la rue Ham Nghi ; L'est borde la rue Thanh Nien; L'ouest borde la rue Nguyen Duc Canh et le commandement militaire provincial de Hai Duong dans la ville de Hai Duong.
Le projet dépense 10.700 2 m5.272 de terrain pour construire un complexe d'appartements à usage mixte ; 2 1.073 m2 pour construire une zone commerciale et de service et XNUMX XNUMX mXNUMX pour agrandir la rue Nguyen Duc Canh.
L'envergure du projet comprend un projet hôtelier à l'échelle de 1 tour de 26 étages, 2 sous-sols avec la fonction principale de services d'hébergement (environ 300 chambres d'hôtel), aménageant davantage de fonctions de service et de commerce comme des restaurants, des centres sportifs… ; L'immeuble d'appartements à usage mixte a une échelle de 2 tours de 25 étages, 2 sous-sols avec la fonction principale d'appartements à vivre (environ 460 unités) et a aménagé des fonctions de services plus commerciales, des bureaux publics tels que des jardins d'enfants, des activités communautaires, médicales. ..
L'investissement total du projet s'élève à 1.800 XNUMX milliards de VND.
Conditions d'hypothèque du livre rouge pour obtenir un prêt bancaire
Selon l'article 167 de la loi foncière de 2013 sur le droit de convertir, de transférer, de louer, de sous-louer, d'hériter, de donner, d'hypothéquer et d'apporter des droits d'utilisation des terres en capital, il est stipulé que : exercer le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres pour emprunter du capital auprès des établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam. Ainsi, l'hypothèque des droits d'utilisation des terres pour les prêts bancaires est l'un des droits fondamentaux des utilisateurs des terres.
Toutefois, pour les terrains loués avec paiement annuel, les utilisateurs des terres ne peuvent hypothéquer leurs biens attachés aux terres louées que conformément aux dispositions du point dd, alinéa 2, article 179 de la loi foncière de 2013 relative aux services des ménages et des particuliers utilisant atterrir.
Un usager foncier peut exercer le droit d'hypothéquer le livre rouge foncier lorsqu'il satisfait aux conditions précisées à l'article 188 de la loi foncière de 2013 comme suit : Disposer d'un certificat de droit d'usage foncier, sauf disposition contraire de la loi foncière autre et le cas échéant d'héritage spécifié dans la loi foncière; Terre incontestée; Le droit d'usage des terres n'est pas contraint pour garantir l'exécution des jugements ; Pendant la période d'occupation du sol.
L'hypothèque sur les droits d'usage des terres doit être inscrite au bureau de la publicité foncière et prend effet à compter de l'inscription au livre cadastral.
Selon les dispositions de l'article 1 de la clause 179 de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres dans l'un des types de terres suivants ont le droit d'hypothéquer leurs droits d'utilisation des terres auprès d'une banque : Terres agricoles attribuées par l'État dans un délai limité période de temps niveau; Terrains attribués par l'Etat avec perception de redevance foncière ; Le terrain est loué avec un paiement unique pour toute la période de location; Terrain reconnu par l'Etat avec droits d'usage foncier ; Terrain reçu pour conversion, transfert, donation, héritage.
Selon les dispositions de la loi foncière de 2013, les utilisateurs des terres ont le droit d'échanger, de transférer, de louer, de sous-louer, d'hériter, de donner et d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres ; apporter un capital avec des droits d'utilisation des terres lorsque les conditions suivantes sont remplies : avoir un certificat (sauf en cas d'héritage (clause 1, article 186 de la loi foncière 2013) et le cas où tous les bénéficiaires du droit d'utilisation des terres sont les mêmes. être un étranger ou un Vietnamien résidant à l'étranger (clause 3, article 86 de la loi foncière 2013)); Terre incontestée; Il est encore temps d'utiliser la terre; Les droits d'utilisation des terres ne sont pas contraints pour assurer l'exécution des jugements.
Ainsi, si vous souhaitez hypothéquer le livre rouge pour un prêt bancaire, le terrain hypothéqué doit remplir simultanément les quatre conditions ci-dessus, tant que l'une des quatre conditions ci-dessus fait défaut, l'utilisateur du terrain ne sera pas éligible. livre.
En outre, les frais de notarisation du contrat hypothécaire du livre rouge sont spécifiés dans la circulaire 257/2016/TT-BTC.
Conformément à la clause 2, article 4 de la circulaire 257/2016/TT-BTC, les frais de notarisation des contrats d'hypothèque immobilière sont calculés sur la valeur de l'actif. Si la valeur d'emprunt est mentionnée dans le contrat d'hypothèque immobilière, elle est calculée sur la valeur d'emprunt, à savoir :
1. En dessous de 50 millions de VND, les frais sont de 50.000 XNUMX VND.
2. De 50 à 100 millions de VND, les frais sont de 100.000 XNUMX VND.
3. De plus de 100 millions de VND à 1 milliard de VND, les frais sont de 0,1% de la valeur de la propriété ou de la valeur du contrat ou de la transaction.
4. De plus de 1 à 3 milliards de VND, les frais sont de 1 million de VND + 0,06 % de la valeur de l'actif ou la valeur du contrat ou de la transaction dépasse 1 milliard de VND.
5. De plus de 3 à 5 milliards de VND, les frais sont de 2,2 million de VND + 0,05 % de la valeur de l'actif ou la valeur du contrat ou de la transaction dépasse 3 milliard de VND.
6. De plus de 5 à 10 milliards de VND, les frais sont de 3,2 million de VND + 0,04 % de la valeur de l'actif ou la valeur du contrat ou de la transaction dépasse 5 milliard de VND.
7. De plus de 10 à 100 milliards de VND, les frais sont de 5,2 million de VND + 0,03 % de la valeur de l'actif ou la valeur du contrat ou de la transaction dépasse 10 milliard de VND.
8 Plus de 100 milliards de VND, les frais sont de 32,2 millions de VND + 0,02 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, la transaction dépasse 100 milliards de VND (le maximum est de 70 millions de VND/cas) .
