Des certificats de propriété foncière peuvent encore être délivrés pour les maisons construites sur des terres agricoles.

Conformément à la loi foncière de 2024, les maisons construites sur des terres agricoles avant le 1er juillet 2014 et utilisées de manière stable se verront accorder des certificats d'utilisation des terres et pourront faire l'objet d'une indemnisation au prix des terrains résidentiels pour la portion de terrain située dans la limite autorisée.

En réalité, dans de nombreuses localités, notamment dans les grandes villes et les zones urbaines en développement rapide comme Hô Chi Minh-Ville, il existe de nombreux cas où les utilisateurs des terres font un mauvais usage de celles-ci en y construisant des maisons.   terres agricoles .

Conformément à la réglementation, cela constitue une infraction aux règles d'urbanisme et de construction. Toutefois, le fait que l'occupant du terrain y ait construit une maison depuis 1990 et s'acquitte régulièrement de la taxe foncière atteste de la stabilité de l'usage du terrain.

En outre, selon la loi foncière de 2024, dans les cas de violations de l'utilisation des terres antérieures au 1er juillet 2014 (date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013), les terres utilisées à des fins autres que celles prévues peuvent être prises en compte pour la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés à la terre (titre foncier).

Par ailleurs, le décret n° 88 de 2024 relatif à l’indemnisation, au soutien et à la réinstallation lorsque l’État récupère des terres (modifié par le décret n° 49 de 2026) stipule également les conditions d’indemnisation lorsque l’État récupère des terres dans ce cas.

En conséquence, les ménages et les particuliers qui utilisaient des terres en violation des lois foncières avant le 1er juillet 2014, mais qui utilisaient ces terres de manière stable et étaient admissibles à des certificats d'utilisation des terres, mais dont l'utilisation des terres était incompatible avec la planification, seront tout de même indemnisés pour ces terres.

La loi foncière permet aux maisons construites sur des terres agricoles avant le 1er juillet 2014 de se voir accorder des certificats de propriété foncière et une compensation si la terre a été utilisée de manière stable (PHOTO : DINH SON).

Le décret n° 88 stipule également que les ménages et les particuliers utilisant des terres à des fins d'habitation qui ont enfreint les lois foncières avant le 1er juillet 2014, s'ils sont éligibles à une indemnisation, seront indemnisés en fonction de la superficie réelle des terres confisquées, sans toutefois dépasser la limite locale de reconnaissance des terres résidentielles.

Cela signifie que si la superficie gagnée sur la mer est inférieure à la limite des terrains résidentiels, l'indemnisation sera intégralement versée au prix du terrain résidentiel. Si la superficie gagnée sur la mer est supérieure à cette limite, l'indemnisation ne sera versée qu'à hauteur de la superficie correspondant à cette limite, la partie restante étant indemnisée conformément à la classification du terrain figurant sur le titre de propriété.

Par conséquent, si l'utilisateur du terrain remplit les conditions requises pour que celui-ci soit reconnu comme terrain résidentiel, alors lorsque l'État reprend possession du terrain, le prix...   compensation   Le prix du terrain devrait être déterminé en fonction de son usage réel prévu (terrain résidentiel), et non uniquement en fonction de l'usage initialement prévu.

Déterminer le type de terrain à utiliser comme base d'indemnisation nécessite un examen approfondi de son origine, de son historique d'utilisation et des conditions d'octroi des certificats d'utilisation des sols prévues par la loi.

Si une famille conteste la décision de mise en valeur des terres prise par l'autorité compétente, elle peut déposer une plainte ou intenter une action en justice contre la décision ou l'action administrative relative à la gestion des terres.

À compter du 1er janvier 2026, le prix du terrain servant de base au calcul de l'indemnisation lors de la récupération des terres par l'État sera basé sur le prix du terrain pendant cette période.   Liste des prix des terrains   et le coefficient d’ajustement du prix foncier (coefficient K) stipulé dans la résolution 254 de 2025 de l’Assemblée nationale, qui réglemente certains mécanismes et politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles dans l’organisation et la mise en œuvre de la loi foncière.

Source : https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html