Depuis l'Antiquité, nos ancêtres considéraient le fait de disposer d'un logement stable comme une condition essentielle pour « gagner sa vie », c'est-à-dire construire une carrière et assurer sa stabilité. Dans la société moderne, cette notion a pris une importance accrue avec l'urbanisation rapide, la concentration des populations dans les grandes villes et la demande croissante de logements.
Pour beaucoup de jeunes aujourd'hui, notamment les travailleurs à revenus moyens des grandes villes, posséder un logement confortable, bien situé pour le travail et la vie quotidienne, est devenu un rêve de toujours. Cependant, ce rêve s'éloigne de plus en plus, car les prix de l'immobilier continuent d'augmenter à un rythme bien supérieur aux revenus de la majorité de la population.
À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, certains appartements abordables coûtent désormais des centaines de millions de dongs le mètre carré. Dans de nombreuses régions, le prix du foncier a été multiplié par plusieurs en quelques années seulement. Parallèlement, les salaires des travailleurs progressent très lentement, creusant ainsi l'écart entre les revenus et le prix des logements.
Il ne s'agit plus seulement d'une question de marché immobilier, mais d'un enjeu socio -économique majeur qui exige une attention particulière. En effet, si la majorité des travailleurs n'ont pas accès au logement, les conséquences ne se limiteront pas à des difficultés dans leur vie, mais affecteront également la structure sociale, la qualité des ressources humaines et le développement durable du pays.
L'une des principales raisons des prix élevés de l'immobilier réside dans la mentalité qui considère la propriété immobilière comme un actif sûr et rentable.
Dans un contexte de volatilité persistante des autres placements, l'immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge, un indicateur de réussite et une garantie de sécurité financière à long terme. Cette mentalité a engendré une demande croissante de logements, non seulement pour y habiter, mais aussi à des fins d'investissement et de constitution de patrimoine. Nombreux sont ceux qui possèdent plusieurs maisons et terrains sans les habiter, attendant simplement une hausse des prix pour les revendre avec profit. Ce phénomène crée un cycle spéculatif, faisant grimper les prix de l'immobilier bien au-delà de leur valeur réelle et des capacités financières du commun des mortels.
Ce fait a été particulièrement souligné par le secrétaire général et président To Lam, qui a insisté sur la nécessité d'« empêcher que le logement ne devienne un actif spéculatif ». Ce point de vue montre que la question actuelle du logement n'est pas seulement un enjeu économique, mais qu'elle touche également à l'équité sociale et à l'orientation du développement du pays.
De nombreux économistes à travers le monde ont également mis en garde contre les dangers de la « financiarisation » du logement, c'est-à-dire de la transformation du logement d'un besoin fondamental en un outil d'investissement et de spéculation.
L'économiste Joseph Stiglitz soutient que lorsque le marché immobilier est alimenté par la spéculation, les prix des logements se déconnectent de leur valeur d'usage réelle, engendrant des inégalités sociales et un risque d'instabilité économique. Ce phénomène est particulièrement marqué dans les grandes villes, où l'offre foncière est limitée tandis que les capitaux spéculatifs affluent massivement.
Au Vietnam, la pratique du « commerce spéculatif », consistant à acheter et revendre rapidement des terrains dans un but lucratif, a fait exploser les prix fonciers dans de nombreuses localités. Dans bien des endroits, la simple annonce d'un projet d'urbanisme, de la construction d'un pont ou de l'ouverture d'une route suffit à faire flamber les prix, alors même que les infrastructures et la demande réelle n'ont pas évolué en conséquence. Le plus inquiétant est que ces hausses de prix sont principalement alimentées par la spéculation et ne reflètent pas la valeur réelle du bien. Par conséquent, les acquéreurs finaux sont souvent ceux qui ont un réel besoin de se loger, contraints d'accepter des prix exorbitants.
Les conséquences sociales de cette situation sont considérables. Nombre de jeunes, même avec un emploi stable et des qualifications élevées, ne peuvent accéder à la propriété après des années de dur labeur. Ils sont contraints d'accepter des locations de longue durée, de vivre dans des espaces exigus ou de s'installer loin du centre-ville pour réduire leurs dépenses. Beaucoup de jeunes couples reportent le mariage et la fondation d'une famille en raison de la pénurie de logements. Le rêve de devenir propriétaire s'en trouve ainsi de plus en plus compromis.
Sur de nombreux forums de médias sociaux, les jeunes disent souvent en plaisantant : « Même en travaillant toute ma vie, j'aurais encore du mal à acheter un appartement. » Derrière cette déclaration apparemment humoristique se cache un sentiment d'insécurité très réel quant à l'avenir.
Outre la spéculation, l'offre de logements sociaux et abordables demeure cruellement insuffisante. Alors que la demande des jeunes actifs et des salariés est très forte, de nombreux projets immobiliers commerciaux privilégient les segments moyen et haut de gamme afin de maximiser leurs profits. Il en résulte un paradoxe : le marché regorge de projets, mais ceux qui ont de réels besoins en logement peinent toujours à y accéder.
Nous devons changer la perception de la société concernant le logement.
La résolution de ce problème exige une solution globale et à long terme. Il est primordial de définir clairement le logement comme un besoin social fondamental, et non comme un simple placement financier.
Le gouvernement doit mettre en place des politiques de contrôle de la spéculation immobilière, notamment par la taxation des propriétaires de plusieurs biens ou des transactions à court terme, afin de freiner les achats et les ventes à but lucratif. De nombreux pays, comme Singapour et la Corée du Sud, ont instauré des taxes élevées sur la spéculation immobilière pour garantir que le marché réponde aux besoins réels en matière de logement.
Par ailleurs, il est nécessaire de développer fortement le logement social, notamment pour les ménages à revenus moyens et les jeunes. Cette responsabilité ne peut incomber uniquement aux entreprises ; elle doit s’inscrire dans une stratégie nationale de développement.
Nous avons besoin de mécanismes de crédit préférentiels, de fonds fonciers adaptés, de réformes des procédures d'investissement et de politiques de soutien à long terme pour permettre aux travailleurs d'accéder à un logement abordable. Parallèlement, nous devons accroître la transparence du marché immobilier, contrôler l'information relative à l'urbanisme et sanctionner sévèrement la manipulation des prix et les ententes illicites.
Plus important encore, il est nécessaire de changer la perception du logement dans la société. Une société saine ne peut tolérer que la possession excessive de biens immobiliers devienne un symbole de réussite alors que la majorité des travailleurs peinent à se loger à un prix abordable. Le logement doit être reconnu pour sa valeur fondamentale : un lieu où vivre, fonder une famille et construire un avenir.
« Disposer d’un logement stable et de moyens de subsistance sûrs » n’est pas seulement une aspiration personnelle, mais aussi une condition essentielle à un développement social stable et durable. Si les jeunes perdent progressivement l’espoir d’accéder à la propriété, ce sont non seulement leurs rêves personnels qui seront affectés, mais aussi la confiance au sein de la société. Par conséquent, s’attaquer à la crise du logement actuelle ne se limite pas à résoudre les problèmes du marché immobilier, mais vise également à garantir l’équité sociale, à stabiliser la vie des citoyens et à jeter les bases d’un développement durable du pays.
Source : https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
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