Comment se porte le marché immobilier ?
Au cours des 6 premiers mois de 2024, le marché immobilier vietnamien a reçu de nombreux signaux de croissance positifs, de nombreux segments, en particulier les produits d'appartements, se redressent à la fois en termes d'offre et de liquidité.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a commenté : « Le marché immobilier a reçu des signes de reprise grâce à de nombreux facteurs, tels qu'une croissance macroéconomique stable, des IDE qui maintiennent toujours leurs performances et la promotion du développement immobilier, en particulier de l'immobilier industriel. »
De plus, les touristes internationaux reviennent au Vietnam après une longue période affectée par la pandémie de COVID-19, ce facteur est une force motrice positive pour l'industrie du tourisme en général et l'immobilier touristique en particulier.
« Les taux d'intérêt sont à un niveau relativement modéré à bas, ce qui est également le moteur de la croissance de l'économie et du marché immobilier ces derniers temps », a ajouté Mme Hoai An.
Français D'accord avec cette évaluation, Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier a déclaré : D'ici la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant de dépenser de l'argent pour acheter des biens immobiliers à des fins d'investissement et pour y vivre a considérablement augmenté sur les marchés primaire et secondaire, ce qui contribue à améliorer légèrement le taux d'absorption de nombreux projets.
Toutefois, selon Mme Mien, tous les segments ne connaissent pas une croissance positive et une forte différenciation est observée. L'immobilier industriel reste la vedette du marché. Vient ensuite le segment des appartements, principal segment, dominant la liquidité du marché.
Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ont également commencé à montrer des signes positifs de reprise, car certains projets, principalement dans la région centrale et au-delà, ont enregistré de bons résultats de ventes et de transactions de transfert.
Le segment immobilier touristique et de villégiature à lui seul a montré des signes plus positifs au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre 2024. Cependant, il n'y a pas eu beaucoup de changements clairs, bien que l'offre et le volume des transactions aient enregistré une forte augmentation par rapport à la même période.
Mme Mien a souligné : Les signaux de croissance positifs du marché au cours des 6 premiers mois de 2024 sont la cristallisation de nombreuses forces avec les efforts combinés du gouvernement , des agences et des entreprises immobilières elles-mêmes.
« Au premier semestre 2024, le marché immobilier vietnamien affiche une image plus positive, avec une nette reprise dans certains segments et certaines localités. Bien que ces atouts ne soient pas suffisamment importants pour permettre au marché de s'envoler, ils constitueront certainement le prélude à des résultats plus impressionnants au second semestre », a déclaré Mme Mien.
L'avocat Nguyen Van Dinh, expert juridique en immobilier, a déclaré : Le système de lois ci-dessus aura tout d'abord un impact positif sur le secteur immobilier dans les temps à venir, créant de nombreux effets positifs pour les entités sociales, des entreprises aux consommateurs, voire aux investisseurs étrangers ou aux Vietnamiens à l'étranger. « La nouvelle réglementation permettra de fluidifier les projets immobiliers et de les concrétiser, notamment les nouveaux projets. Les projets bloqués pourront être débloqués grâce à la réglementation transitoire. Cependant, force est de constater que certains projets resteront bloqués », a déclaré M. Dinh. |
Faites confiance au 1er août
Bien que chaque mois et chaque trimestre ait enregistré une croissance positive, la reprise est encore lente et n'a pas encore véritablement progressé. En effet, les goulots d'étranglement des mécanismes et des lois continuent de freiner la reprise. En effet, ces goulots d'étranglement représentent 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières.
Toutefois, à partir du 1er août, de nombreux goulots d'étranglement seront supprimés grâce à une série de nouvelles réglementations qui entreront officiellement en vigueur, à savoir la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les entreprises immobilières de 2023 et la loi sur les établissements de crédit de 2023.
A ce propos, le professeur associé Dr. Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que les nouvelles lois auront certainement un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché.
Étant donné que les lois ont été rédigées dans le contexte d’un marché confronté à des difficultés et à des problèmes, l’objectif était de résoudre en profondeur ces difficultés et ces problèmes.
« En fait, les efforts visant à résoudre les obstacles et les goulots d’étranglement mis en évidence dans les lois récemment adoptées, même s’ils ne répondent pas encore aux attentes, auront certainement un effet positif », a déclaré le professeur associé, le Dr Tran Dinh Thien.
Partageant le même point de vue, le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie de marque et la concurrence, a déclaré : « Une fois officiellement en vigueur, les nouvelles lois créeront un nouveau cadre juridique, supprimant la plupart des obstacles du marché, alors que 70 à 80 % des problèmes actuels sont d'origine juridique. » Parallèlement, elles jetteront les bases d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
Toutefois, le Dr Vo Tri Thanh a souligné que pour garantir l'efficacité du processus de mise en œuvre, il est nécessaire d'accélérer l'achèvement des décrets sur la base de la garantie d'un contenu de qualité et d'un suivi étroit du marché.
Pendant ce temps, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré : Actuellement, l'ensemble du pays compte plus de 1 200 projets, avec un capital total de plus de 30 milliards de dollars, confrontés à des difficultés en raison de problèmes juridiques, en attente d'inspection et d'examen.
Face à cette situation, le Gouvernement et l’Assemblée nationale ont amendé les lois relatives au marché telles que la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières, la loi sur le logement et la loi sur les établissements de crédit.
« Dans ces lois révisées, le point de vue des législateurs est d'unifier les réglementations institutionnelles liées à l'utilisation des terres, d'éviter les chevauchements et les conflits de lois, d'aider les activités d'investissement et l'utilisation des ressources foncières à être claires et transparentes, et de se concentrer sur la manière de promouvoir les capacités pratiques », a déclaré M. Dinh.
Selon M. Dinh, les récentes difficultés du marché sont également un jeu de sélection. Le marché ne compte plus que des entreprises performantes. Les petites entreprises seront contraintes de former des coentreprises et des partenariats pour se développer et survivre sur le marché.
« Lorsque les lois entreront en vigueur, les entreprises ne pourront plus s'en prendre à un voleur les mains vides ; le développement de projets sera beaucoup plus difficile. Les investisseurs doivent être de véritables acteurs. Surfer et surfer sur les vagues virtuellement ne seront plus possibles avec l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation », a déclaré M. Dinh.
Outre les facteurs positifs qui peuvent créer une dynamique permettant au marché de se redresser après le 1er août, les nouvelles réglementations engendrent également de nouveaux problèmes, créant une pression non négligeable sur les entreprises, en particulier les entreprises immobilières en difficulté.
S'exprimant plus clairement sur cette question, Maître Pham Thanh Tuan - Barreau de Hanoi, expert juridique en immobilier, a déclaré que les lois ci-dessus ont encore quelques problèmes non résolus.
Par exemple, la loi foncière de 2024 prévoit de nouvelles dispositions prévoyant l'annulation de l'appel d'offres si l'adjudicataire tarde à verser l'aide à la réinstallation. De même, la loi sur les activités immobilières de 2023 crée un nouveau goulot d'étranglement concernant la délimitation des « limites » lors du transfert d'une partie d'un projet avec transfert des droits d'utilisation du sol et des infrastructures techniques.
Par conséquent, M. Tuan a déclaré qu'avec l'apparition de nouveaux problèmes, les agences de gestion de l'État doivent continuer à faire des recherches pour s'améliorer.
Viet Vu
Source : https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html
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