La renaissance de nombreux projets immobiliers « zombies » va-t-elle apaiser la « soif » de logements ?

(CLO) Certains projets immobiliers « mis en suspens » depuis longtemps montrent des signes de redémarrage et d'introduction sur le marché. Ce résultat est dû au soutien actif des agences de gestion de l'État et du Groupe de travail spécial du Premier ministre dans les efforts visant à résoudre et à supprimer les difficultés et les obstacles juridiques pour les entreprises et les projets.

De nombreux projets immobiliers « zombies » renaissent

Depuis 2018, les politiques de crédit et les décisions des agences et départements en matière de contrôle du marché immobilier, notamment les questions juridiques, ont entraîné le retard prolongé d'une série de projets.

Cependant, récemment, après une période difficile, parallèlement à la reprise du marché immobilier vietnamien, un certain nombre de projets « zombies » et « abandonnés » ont été relancés et réimplémentés. En particulier les projets d'appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, dans un contexte où les prix des appartements atteignent continuellement de nouveaux niveaux élevés.

Certains projets immobiliers « zombies » et « abandonnés » ont été relancés et ré-implémentés. (Photo : PO)

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), la « relance » de ces projets est non seulement une opportunité pour les investisseurs de disposer de ressources pour continuer à maintenir les activités de production et d'affaires, mais contribue également à résoudre la « soif » de logement des gens.

Selon les VAR, grâce à la direction drastique du Premier ministre et à la participation opportune et efficace du groupe de travail du Premier ministre, de fin 2022 à aujourd'hui, un certain nombre de projets immobiliers ont vu leurs goulots d'étranglement juridiques et politiques supprimés pour une nouvelle mise en œuvre.

Les projets avec des informations sur la réimplémentation ces derniers temps incluent le projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong), le projet HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanoi), le projet QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), la zone urbaine d'Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Les nouvelles réglementations ont un effet dissuasif

Les revendeurs à valeur ajoutée estiment que le redémarrage des projets précédemment bloqués a été, est et continuera d'être favorisé grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé par le biais de fusions et acquisitions de projets (M&A).

En particulier, selon la nouvelle réglementation, si les investisseurs laissent leurs projets « en suspens » pendant 48 mois, ils risquent de « tout perdre » et de voir leurs terres récupérées sans compensation. Cela rendra également les investisseurs plus conscients et plus pressés dans leurs efforts pour « relancer le projet ».

En fait, récemment, le gouvernement a procédé à de nombreux ajustements de politique et apporté un soutien pour encourager les entreprises à poursuivre la mise en œuvre de projets immobiliers bloqués, notamment en réduisant les impôts et en assouplissant la réglementation sur les prêts.

Selon la nouvelle réglementation, si les investisseurs laissent leurs projets « inactifs » pendant 48 mois, ils risquent de « tout perdre ». (Photo : TCX)

Plus récemment, l’environnement juridique a été amélioré grâce à trois lois importantes : la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui sont officiellement entrées en vigueur 5 mois plus tôt avec de nombreuses réglementations modifiées et complétées pour éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers.

Les projets de développement de projets immobiliers jusqu'alors abandonnés seront également encouragés, car la « soif » de logements augmente constamment, parallèlement au développement économique et à l'urbanisation.

En particulier, les VAR estiment que grâce à la participation de nouveaux investisseurs, notamment étrangers, par le biais de fusions et acquisitions (M&A), sur la base du nouveau corridor juridique amélioré, un environnement commercial plus transparent et plus pratique a été créé.

« La relance des projets immobiliers bloqués est considérée comme un facteur clé pour aider les entreprises immobilières à poursuivre leur production et leurs activités. Cependant, réussir à relancer des projets n'est pas chose aisée, car cela s'accompagne de nombreuses difficultés et de nombreux défis », ont déclaré les revendeurs à valeur ajoutée.

Même lorsque les problèmes juridiques sont résolus, la pression financière reste extrêmement difficile pour les entreprises. C’est aussi l’une des raisons pour lesquelles certains projets de « renaissance » ne connaissent pas de succès.

En conséquence, les projets abandonnés pendant une longue période sont souvent confrontés à une dégradation des infrastructures, ce qui entraîne d’énormes coûts de récupération. Outre les coûts financiers encourus pendant la période de suspension, « l'érosion » de tous les bénéfices selon le plan de mise en œuvre initial.

Cela a poussé de nombreux investisseurs à « relancer » leurs projets et à les ouvrir à la vente avec de nouveaux prix demandés pouvant aller jusqu'à deux fois le prix d'ouverture précédent afin de réaliser un profit. Le prix élevé, sans que la qualité soit améliorée, a fait que le projet n'a pas été accepté par le marché et a été rapidement « réduit au silence ».

Source : https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html