La relance de nombreux projets immobiliers « zombies » permettra-t-elle de soulager la « soif » de logements ?

(CLO) Certains projets immobiliers de longue date, mis en suspens, montrent des signes de reprise et de mise sur le marché. Ce résultat est dû au soutien actif des agences de gestion de l'État et du Groupe de travail spécial du Premier ministre, qui s'efforcent de résoudre et de lever les difficultés et obstacles juridiques rencontrés par les entreprises et les projets.

De nombreux projets immobiliers « zombies » ont été relancés.

Depuis 2018, les politiques de crédit et les décisions des agences et des ministères chargés de contrôler le marché immobilier, notamment sur le plan juridique, ont entraîné le retard considérable de nombreux projets.

Cependant, récemment, après une période difficile et avec la reprise du marché immobilier vietnamien, plusieurs projets immobiliers abandonnés ou restés à l'abandon ont été relancés. C'est notamment le cas des projets d'appartements dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, où les prix des appartements atteignent sans cesse de nouveaux sommets.

Certains projets immobiliers « zombies » et « abandonnés » ont été relancés et remis en œuvre. (Photo : PO)

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), la « relance » de ces projets n'est pas seulement une opportunité pour les investisseurs de disposer des ressources nécessaires pour continuer à maintenir la production et les activités commerciales, mais contribue également à résoudre le « besoin » de logements de la population.

Selon VAR, grâce à la direction ferme du Premier ministre et à la participation opportune et efficace du groupe de travail du Premier ministre, de fin 2022 à aujourd'hui, un certain nombre de projets immobiliers ont vu leurs obstacles juridiques et politiques levés et ont pu reprendre leur mise en œuvre.

Parmi les projets ayant récemment fait l'objet d'une réimplémentation, on peut citer le projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong), le projet HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanoi), le projet QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), le Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), le quartier urbain Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Les nouvelles réglementations ont un effet dissuasif

Les VAR estiment que la relance de projets précédemment bloqués a été, est et continuera d'être favorisée grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé par le biais de fusions et acquisitions de projets (F&A).

En particulier, selon la nouvelle réglementation, si les investisseurs laissent leurs projets à l'abandon pendant 48 mois consécutifs, ils risquent de tout perdre et de voir leurs terrains expropriés sans indemnisation. Cette mesure incitera également les investisseurs à redoubler d'efforts pour relancer leurs projets.

En effet, récemment, le gouvernement a procédé à de nombreux ajustements politiques et a apporté son soutien aux entreprises afin de les encourager à poursuivre la mise en œuvre de projets immobiliers au point mort, notamment par des réductions d'impôts et un assouplissement de la réglementation des prêts.

Selon une nouvelle réglementation, les investisseurs qui laissent leurs projets « inactifs » pendant 48 mois risquent de « tout perdre ». (Photo : TCX)

Plus récemment, l'environnement juridique a été amélioré grâce à trois lois importantes : la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, entrées officiellement en vigueur 5 mois auparavant, avec de nombreux règlements modifiés et complétés afin de lever les difficultés et les obstacles rencontrés dans les projets immobiliers.

Les projets de développement de terrains immobiliers précédemment abandonnés seront également encouragés, car la « soif » de logements ne cesse de croître avec le développement économique et l'urbanisation.

En particulier, les VAR estiment que grâce à la participation de nouveaux investisseurs, notamment étrangers, par le biais de fusions et acquisitions (F&A), sur la base d'un nouveau cadre juridique amélioré, un environnement commercial plus transparent et plus pratique a été créé.

« La relance des projets immobiliers en suspens est considérée comme un facteur clé, permettant aux entreprises du secteur de poursuivre leur production et leurs activités. Toutefois, réussir à redémarrer des projets n'est pas chose aisée. Cela comporte de nombreuses difficultés et défis », ont déclaré les VAR.

Même une fois les problèmes juridiques résolus, la pression financière reste extrêmement difficile à gérer pour les entreprises. C'est aussi l'une des raisons pour lesquelles certains projets de « relance » échouent.

Par conséquent, les projets longtemps abandonnés subissent souvent une dégradation des infrastructures, engendrant des coûts de remise en état considérables. À cela s'ajoutent les coûts financiers supportés pendant la période d'interruption, qui anéantissent tous les bénéfices prévus dans le plan initial.

Cette situation a incité de nombreux investisseurs à relancer le projet, puis à le remettre en vente à un prix pouvant atteindre le double du prix initial, dans l'espoir de réaliser un profit. Ce prix élevé, sans amélioration de la qualité, a pour conséquence le rejet du projet par le marché et son abandon rapide.

Source : https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html