De nombreux acheteurs constatent une nouvelle remontée des prix des terrains.

M. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoï ) a déclaré qu'il y a deux ans, il avait dû quitter le marché foncier, alors en stagnation, pour se tourner vers le secteur des appartements. Cependant, ayant récemment constaté une stabilisation progressive du marché foncier et un attrait croissant pour la clientèle, il est revenu à son premier marché.

M. Anh a analysé que les prix des appartements augmentent constamment en raison de la rareté de l'offre. Par conséquent, le moment est opportun pour lui de réorienter ses investissements vers l'immobilier foncier, car les perspectives de profit y sont plus importantes.

Mme Nguyen Thi Nga, investisseuse immobilière forte d'une longue expérience à Hanoï, a récemment commencé à prospecter des terrains pour ses clients dans certaines provinces de la périphérie de la capitale. Selon elle, le marché foncier n'est pas encore totalement relancé, ce qui permet aux investisseurs de trouver facilement de belles parcelles, mais les prix sont en forte baisse.

« Le prix d'un appartement dans un quartier de la périphérie d'Hanoï est également d'environ 2,5 à 2,9 milliards de VND. Avec cette somme, il est possible d'investir dans des terrains situés dans des zones urbaines de provinces bénéficiant d'un plan d'aménagement coordonné, ou encore dans un terrain en périphérie de la ville », a déclaré Mme Nga.

De nombreux acheteurs constatent une remontée des prix des terrains. (Photo d'illustration)

Confirmant que le segment foncier se « réchauffe » progressivement, M. Dinh Van Hai, directeur de l'agence immobilière Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), a déclaré qu'en 2023, son agence avait emmené 100 groupes de clients visiter des terrains dans la région de Soc Son, mais n'avait pas pu vendre une seule parcelle.

Cependant, après le Nouvel An lunaire, le nombre de clients revenant acheter a augmenté de manière inattendue. Le mois dernier, son bureau a réalisé avec succès 10 lots d'une valeur de 6 milliards de VND ou moins. Les transactions les plus rapides et les plus liquides restent celles de 1 à 2 milliards de VND par lot, avec des carnets d'ordres rouges.

« Pour les clients qui achètent une résidence secondaire ou tertiaire, les terrains de 1 000 à 2 000 m² avec 400 m² de surface habitable, proposés à environ 5 à 7 millions de VND/m², se vendent très rapidement. Quant aux clients soucieux de préserver la valeur de leur investissement, ils privilégient les petites parcelles de 100 m² à 1 milliard de VND. Nous avons vendu de nombreux terrains à 1 ou 2 milliards de VND », a indiqué M. Hai.

Le rapport du premier trimestre 2024 de PropertyGuru Vietnam montre également que le marché foncier tend à se «dégeler».

En conséquence, le niveau d'intérêt pour les terrains au cours des deux derniers trimestres de 2023 n'a atteint que 44 % de la demande enregistrée pendant la période faste de 2021, mais il est passé à 48 % au premier trimestre de 2024.

Dans le Nord, la demande d'achat de terrains a fortement augmenté dans certains districts de la banlieue de Hanoï, tels que Dong Anh, Long Bien et Hoai Duc, augmentant de 1,7 à 2 fois par rapport au premier trimestre 2023.

Dans le Sud, l'intérêt pour les terrains s'est stabilisé. Par rapport au premier trimestre 2023, la demande actuelle de terrains dans les districts 9, 12, Thu Duc et Hoc Mon a augmenté de 13 à 25 %.

En ce qui concerne le niveau des prix fonciers au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, le Sud a connu une baisse de 3 %, tandis que le Nord a augmenté de 25 % et la région Centre de 4 %.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam pour la région Sud, a déclaré : « Le segment des investissements à forte valeur ajoutée (les « rois investissements ») retrouve son attrait et les terrains de moins de 2 milliards de VND suscitent un intérêt croissant. De fin 2023 à début 2020, le marché a vu affluer de plus en plus de groupes d’investissement à la recherche de vastes étendues de terrain. Face à une demande plus forte, les prix devraient augmenter . »

M. Tuan a estimé que la reprise du marché foncier est motivée par trois forces motrices.

Le premier facteur est la nature cyclique du marché foncier. En mars (après le Nouvel An lunaire), la demande de terrains augmente souvent.

Deuxièmement, les prix fonciers ont été ajustés dans certaines régions, incitant les investisseurs à envisager d'entrer sur le marché. De nombreuses provinces du sud, telles que Ba Ria, Vung Tau, Long An , Lam Dong et Dong Nai, ont vu leurs prix fonciers baisser de 12 à 19 % par rapport au début de 2023.

Troisièmement, une vague de changements est prévue avec l'entrée en vigueur de trois nouvelles lois à partir de 2025.

« Le durcissement de la réglementation sur le lotissement est un sujet brûlant. On prévoit une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande devrait rester stable à long terme, car les Vietnamiens privilégient toujours ce type de terrain. Face à une offre faible et une demande forte, les prix augmentent. De nombreux investisseurs cherchent à profiter de cette tendance et commencent à chercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi », a expliqué M. Tuan.

M. Tuan estime également que le moment est venu d'investir dans l'immobilier. Il recommande toutefois aux investisseurs de privilégier les terrains à prix modérés, inférieurs à 2 milliards de VND, avec tous les documents légaux et titres de propriété en règle. Il prévoit une augmentation des transactions dans ce secteur prochainement.

« Lorsque les lois révisées entreront en vigueur le 1er janvier 2025, l’offre de terrains diminuera car les investisseurs seront limités dans leurs possibilités de division et de vente. À ce moment-là, les prix des terrains pourraient entamer un nouveau cycle de hausse. Lors des précédentes modifications législatives, les prix des terrains avaient toujours augmenté. »

De nombreuses opinions prévoient que la fièvre foncière pourrait revenir au cours de la période 2025-2026. (Photo d'illustration : BL).

Partageant le même avis, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a également déclaré que les problèmes juridiques se résolvaient progressivement et que l'immobilier en général, et les terrains en particulier, enregistraient des changements positifs en termes de nombre de transactions.

À long terme, les terrains conservent un fort attrait pour les investisseurs, et leur prix de vente continuera donc de fluctuer dans les prochains mois. Cependant, M. Quang a souligné que, comparativement aux terrains situés dans les grandes villes, le marché foncier provincial évoluera plus lentement, et qu'il faudra attendre 2024 pour observer une évolution significative.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que les investisseurs commencent leur recherche de terrains dans les zones périurbaines des grandes villes, des localités bénéficiant d'infrastructures développées et d'un taux d'urbanisation élevé, où les prix sont considérés comme très avantageux et offrent un fort potentiel de croissance future.

En 2024, le type de bien immobilier le plus recherché était le terrain périurbain, et plus particulièrement les parcelles de moins de 2 milliards de VND. L'attrait des terrains devrait se maintenir sur le long terme. Ce segment a toujours séduit les investisseurs pour plusieurs raisons : la préférence pour les maisons individuelles sur terrain, le besoin de se constituer un patrimoine sûr et la perspective d'une plus-value importante restent des facteurs clés.

« D’après les recherches qui analysent ce cycle récurrent, la fièvre foncière pourrait revenir entre 2025 et 2026. La période actuelle, jusqu’au premier semestre 2024, peut être considérée comme le début d’un nouveau cycle de reprise et de croissance du marché immobilier », a souligné M. Dinh.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html