Avec de nombreux acheteurs, le marché foncier se redresse.

M. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoï ) a déclaré qu'il y a deux ans, il avait dû abandonner le marché foncier, alors en stagnation, et se tourner vers le secteur des appartements. Cependant, constatant récemment une stabilisation progressive du marché foncier et un regain d'intérêt pour la clientèle, il est revenu à son premier marché.

M. Anh a analysé que les prix des appartements augmentent constamment en raison d'une pénurie de logements. Par conséquent, le moment est opportun pour lui de réorienter ses investissements vers les terrains, car les opportunités de profit y sont plus nombreuses.

Mme Nguyen Thi Nga, investisseuse immobilière forte d'une longue expérience à Hanoï, a récemment entrepris de se rendre dans certaines provinces limitrophes de la capitale afin de prospecter des terrains pour ses clients. Selon elle, le marché foncier n'étant pas encore totalement relancé, les investisseurs peuvent facilement trouver de beaux terrains à des prix nettement inférieurs aux prévisions.

« Le prix d'un appartement dans les quartiers périphériques de Hanoï avoisine également les 2,5 à 2,9 milliards de VND. Avec une telle somme, on pourrait investir dans plusieurs terrains dans les zones urbaines des provinces dotées d'un plan d'aménagement global, ou encore dans un terrain en périphérie de la ville », a déclaré Mme Nga.

Le marché foncier se redresse grâce à la présence de nombreux acheteurs. (Image illustrative)

Confirmant que le segment des terrains à bâtir « se réchauffe » progressivement, M. Dinh Van Hai, directeur de l'agence immobilière Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), a déclaré qu'en 2023, son agence avait emmené 100 groupes de clients visiter des terrains dans la région de Soc Son, mais n'avait vendu aucun terrain.

Cependant, depuis le Nouvel An lunaire, le nombre de clients réguliers a augmenté de manière inattendue. Le mois dernier, son agence a conclu avec succès la vente de 10 parcelles d'une valeur de 6 milliards de VND ou moins. Les parcelles les plus rapidement vendues restent celles dont le prix se situe entre 1 et 2 milliards de VND, avec titre de propriété.

« Pour les acheteurs en quête d'une résidence secondaire ou tertiaire, les terrains de 1 000 à 2 000 mètres carrés, dont 400 mètres carrés habitables, vendus entre 5 et 7 millions de VND le mètre carré, trouvent rapidement preneur. En revanche, ceux qui souhaitent préserver leur capital face à la dévaluation privilégient les parcelles plus petites, de 100 mètres carrés environ, à 1 milliard de VND. Nous avons vendu de nombreux terrains dans cette gamme de prix », a indiqué M. Hai.

Le rapport du premier trimestre 2024 de PropertyGuru Vietnam indique également que le marché foncier montre des signes de « dégel ».

En conséquence, le niveau d'intérêt pour les terrains à bâtir au cours des deux derniers trimestres de 2023 n'a atteint que 44 % de la demande enregistrée pendant la période faste de 2021, mais il est passé à 48 % au premier trimestre de 2024.

Dans le Nord, la demande de terrains a fortement augmenté dans certains districts suburbains de Hanoï, tels que Dong Anh, Long Bien et Hoai Duc, passant de 1,7 à 2 fois au premier trimestre 2023.

Dans le Sud, l'intérêt pour les terrains à bâtir s'est stabilisé. Par rapport au premier trimestre 2023, la demande de terrains dans les districts 9 et 12, ainsi qu'à Thu Duc et Hoc Mon, a augmenté de 13 à 25 %.

En ce qui concerne les prix demandés pour les terrains au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, le Sud a connu une baisse de 3 %, tandis que le Nord a augmenté de 25 % et la région Centre de 4 %.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam pour la région Sud, a déclaré : « L’attrait des plateformes d’investissement les plus populaires est de retour, et le segment des terrains à moins de 2 milliards de VND est particulièrement recherché. De fin 2023 au début de cette année, le marché a vu affluer un nombre croissant de groupes d’investissement opportunistes à la recherche de vastes quantités de terrains. Face à une demande en forte hausse, les prix augmentent . »

M. Tuan a estimé que la reprise du marché foncier était due à trois facteurs.

Premièrement, il y a le caractère cyclique du marché foncier. En mars (après le Nouvel An lunaire), la demande de terrains augmente généralement.

Deuxièmement, les prix fonciers se sont ajustés dans certaines régions, incitant les investisseurs à reconsidérer leur entrée sur le marché. Dans de nombreuses provinces du sud, telles que Ba Ria, Vung Tau, Long An, Lam Dong et Dong Nai, les prix demandés pour les terrains ont diminué de 12 à 19 % par rapport au début de 2023.

Troisièmement, il y a la vague d'anticipation des changements induits par les trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025.

« Le durcissement de la réglementation sur le lotissement est un sujet brûlant. On prévoit une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande foncière devrait rester soutenue à long terme, car les Vietnamiens privilégient toujours ce type de bien. Face à une offre faible et une demande forte, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commencent déjà à rechercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi », a expliqué M. Tuan.

M. Tuan estime également que le moment est venu d'investir dans l'immobilier. Il recommande toutefois aux investisseurs de privilégier les terrains à prix raisonnable, inférieurs à 2 milliards de VND, avec tous les documents légaux et titres de propriété en règle. Il prévoit une augmentation des transactions dans ce secteur prochainement.

« Lorsque les lois modifiées entreront en vigueur le 1er janvier 2025, l’offre de terrains diminuera car les promoteurs seront soumis à des restrictions quant à la subdivision et la vente des terrains. À ce moment-là, les prix des terrains pourraient entamer un nouveau cycle de hausse. Lors des précédentes modifications législatives, les prix des terrains ont toujours augmenté. »

Nombreux sont ceux qui prévoient que la frénésie de la spéculation foncière pourrait revenir au cours de la période 2025-2026. (Image illustrative : BL).

Partageant le même avis, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, estime également que les obstacles juridiques sont progressivement levés et que l'immobilier en général, et les terrains en particulier, enregistrent des évolutions positives en termes de nombre de transactions.

À long terme, les terrains restent très attractifs pour les investisseurs, ce qui devrait entraîner des fluctuations de prix dans les prochains mois. Cependant, M. Quang a souligné que, comparativement aux terrains situés dans les grandes villes, ceux en province accuseront un retard, sans perspective d'amélioration avant 2024.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, les investisseurs commencent leur recherche de terrains dans les zones périurbaines des grandes villes, des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés, où les prix sont considérés comme très avantageux et où le potentiel de croissance future est encore important.

En 2024, les terrains à bâtir en périphérie des villes étaient les biens immobiliers les plus recherchés, notamment ceux dont le prix était inférieur à 2 milliards de VND. L'attrait des terrains à bâtir devrait se maintenir à long terme. Ce segment a toujours été privilégié par les investisseurs pour plusieurs raisons : la préférence pour les maisons avec terrain attenant, le besoin de constituer un patrimoine sûr et le potentiel de profit toujours élevé des terrains à bâtir.

« D’après les recherches sur les cycles récurrents, la frénésie de la spéculation foncière pourrait revenir en 2025-2026. La période actuelle, jusqu’au premier semestre 2024, peut être considérée comme le début d’un nouveau cycle de reprise et de croissance pour le marché immobilier », a souligné M. Dinh.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html