De nombreux acheteurs, les prix des terrains « se réchauffent

M. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoï ) a déclaré qu'il y a deux ans, il avait dû abandonner le marché foncier, déjà gelé, pour se tourner vers le segment des appartements. Cependant, constatant récemment que le marché foncier se stabilisait progressivement et attirait de plus en plus de clients, il est revenu à l'ancien marché.

M. The Anh a analysé la hausse constante des prix des appartements due à la rareté de l'offre. Il estime donc que le moment est opportun pour lui d'investir dans le foncier, car les opportunités de rentabilité sont plus nombreuses.

Mme Nguyen Thi Nga, investisseuse immobilière forte de nombreuses années d'expérience à Hanoï, a récemment commencé à se rendre dans certaines provinces périphériques de Hanoï pour rechercher des terrains. Selon elle, le marché foncier n'étant pas encore complètement dégelé, les investisseurs peuvent facilement choisir de belles parcelles, mais les prix chutent fortement.

« Le prix d'un appartement dans un quartier de la périphérie de Hanoï est également d'environ 2,5 à 2,9 milliards de dôngs. Avec cette somme, on peut investir dans des terrains en zone urbaine de provinces à planification synchrone ou en périphérie », a déclaré Mme Nga.

De nombreux acheteurs, les prix des terrains remontent. (Photo d'illustration)

Confirmant que le segment foncier se « réchauffe » progressivement, M. Dinh Van Hai - Directeur du bureau immobilier de Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) a déclaré qu'en 2023, son bureau a conduit 100 groupes de clients à visiter des terrains dans la région de Soc Son mais n'a pas pu vendre un seul terrain.

Cependant, après le Nouvel An lunaire, le nombre de clients qui reviennent acheter a augmenté de manière inattendue. Au cours du mois dernier, son bureau a négocié avec succès 10 lots d'une valeur de 6 milliards de VND ou moins. Les plus rapides et les plus liquides restent ceux de 1 à 2 milliards de VND par lot, avec des réserves rouges.

« Pour les clients qui achètent une résidence secondaire ou tertiaire, les terrains de 1 000 à 2 000 m², dont 400 m² de terrain résidentiel, vendus entre 5 et 7 millions de VND/m², se vendent assez rapidement. Ceux qui souhaitent préserver leur patrimoine privilégient les petites parcelles de 100 m² à 1 milliard de VND. Nous avons vendu de nombreux terrains entre 1 et 2 milliards de VND », a expliqué M. Hai.

Le rapport du premier trimestre 2024 de PropertyGuru Vietnam montre également que le marché foncier montre une tendance au « dégel ».

En conséquence, le niveau d’intérêt pour les terres au cours des deux derniers trimestres de 2023 n’a atteint que 44 % de la demande de la période chaude de 2021, mais au premier trimestre de 2024, il est passé à 48 %.

Dans le Nord, la demande d'achat de terrains a fortement augmenté dans certains districts suburbains de Hanoi, tels que Dong Anh, Long Bien et Hoai Duc, augmentant de 1,7 à 2 fois par rapport au premier trimestre 2023.

Dans le Sud, l'intérêt foncier a cessé de baisser. Par rapport au premier trimestre 2023, la demande actuelle de terrains dans les 9e et 12e arrondissements, à Thu Duc et à Hoc Mon a augmenté de 13 à 25 %.

Concernant le niveau des prix des terrains au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année dernière, le Sud a connu une baisse de 3% mais le Nord a augmenté de 25% et la région Centrale a augmenté de 4%.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam, région Sud, a déclaré : « L'attrait du canal d'investissement privilégié est de retour et le segment des terrains de moins de 2 milliards d'euros suscite une attention particulière. De fin 2023 à début 2021, le marché a vu de plus en plus de groupes d'investissement « requins » à la recherche de grandes quantités de terrains. Lorsque la demande augmentera plus nettement, les prix augmenteront . »

M. Tuan a estimé que la reprise du marché foncier est motivée par trois forces motrices.

Le premier facteur est la nature cyclique du marché foncier. En mars (après le Nouvel An lunaire), la demande de terrains augmente souvent.

Deuxièmement, les prix fonciers ont été ajustés dans certaines régions, ce qui incite les investisseurs à envisager d'entrer sur le marché. Dans de nombreuses provinces du sud, comme Ba Ria, Vung Tau, Long An , Lam Dong et Dong Nai, les prix fonciers ont baissé de 12 à 19 % par rapport au début de 2023.

Troisièmement, il y a la vague de changement de 3 nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025.

Le durcissement de la réglementation sur le lotissement foncier est un sujet brûlant. On prévoit une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande ne devrait guère diminuer à long terme, car les Vietnamiens privilégient toujours ce type de terrains. Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commencer à chercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi », a expliqué M. Tuan.

M. Tuan estime également que le moment est venu de rechercher des terrains d'investissement. Toutefois, les investisseurs devraient privilégier des terrains à prix modérés, inférieurs à 2 milliards de VND, accompagnés de documents juridiques et de certificats de propriété complets. Il prédit une augmentation des transactions dans ce secteur dans un avenir proche.

Lorsque les lois révisées entreront en vigueur le 1er janvier 2025, l'offre foncière diminuera, car les investisseurs seront limités dans leurs possibilités de division et de vente. À ce moment-là, les prix des terrains pourraient entrer dans une nouvelle phase de hausse. Lors des précédentes modifications législatives, les prix des terrains n'avaient fait qu'augmenter, et non diminuer.

De nombreuses opinions prédisent que la fièvre foncière pourrait revenir dans la période 2025-2026. (Photo d'illustration : B.L). — De nombreuses opinions prédisent que la fièvre foncière pourrait revenir dans la période 2025-2026. (Photo d'illustration : BL).

Partageant le même point de vue, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a également déclaré que les problèmes juridiques sont progressivement résolus, l'immobilier en général et le foncier en particulier enregistrent des changements positifs dans le nombre de transactions.

À long terme, les terrains restent très attractifs pour les investisseurs, de sorte que les prix de vente continueront de fluctuer. Cependant, M. Quang a souligné que, par rapport aux terrains des grandes villes, les terrains en province seront plus lents à se développer et qu'il faudra attendre 2024 pour qu'un signal se fasse entendre.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les investisseurs commencent leur voyage de « chasse » aux terrains dans les banlieues des grandes villes, des localités dotées d'un fort développement des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés, avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance à l'avenir.

Le type de bien immobilier le plus prisé en 2024 est le terrain périurbain, dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND par parcelle. L'attrait du foncier à long terme sera difficile à diminuer. Ce segment a toujours été prisé par les investisseurs pour de nombreux facteurs, notamment la préférence pour les maisons mitoyennes, la nécessité d'accumuler des actifs sûrs et la possibilité d'accroître les profits fonciers.

« Sur la base du flux de recherche qui couvre le cycle répétitif, la fièvre foncière pourrait revenir dans la période 2025-2026. La période actuelle jusqu'au premier semestre 2024 peut être considérée comme le début d'un prochain cycle de reprise et de croissance du marché immobilier », a souligné M. Dinh.

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