M. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoï ) a déclaré qu'il y a deux ans, il avait dû abandonner le marché foncier, déjà gelé, pour se tourner vers le segment des appartements. Cependant, constatant récemment que le marché foncier se stabilise et attire de plus en plus de clients, il est revenu à l'ancien marché.
M. The Anh a analysé la hausse constante des prix des appartements en raison de la rareté de l'offre. Il estime donc que le moment est venu pour lui de réorienter son investissement vers le foncier, car les opportunités de rentabilité sont plus nombreuses.
Mme Nguyen Thi Nga, investisseuse immobilière forte de nombreuses années d'expérience à Hanoï, s'est récemment rendue dans certaines provinces périphériques de Hanoï pour « chercher » des terrains. Selon elle, le marché foncier n'étant pas encore complètement dégelé, les investisseurs peuvent facilement choisir de belles parcelles, mais les prix chutent fortement.
« Le prix d'un appartement dans un quartier de la périphérie de Hanoï est également d'environ 2,5 à 2,9 milliards de dôngs. Avec cette somme, on peut investir dans des terrains en zone urbaine de provinces à planification synchrone ou dans un terrain en périphérie de la ville », a déclaré Mme Nga.
De nombreux acheteurs, les prix des terrains remontent à nouveau. (Photo d'illustration)
Confirmant que le segment foncier se « réchauffe » progressivement, M. Dinh Van Hai, directeur du bureau immobilier de Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), a déclaré qu'en 2023, son bureau avait conduit 100 groupes de clients à visiter des terrains dans la région de Soc Son, mais n'avait pas pu vendre un seul terrain.
Cependant, après le Nouvel An lunaire, le nombre de clients qui reviennent acheter a augmenté de manière inattendue. Au cours du mois dernier, son bureau a négocié avec succès 10 lots d'une valeur de 6 milliards de VND ou moins. Les plus rapides et les plus liquides restent la gamme de 1 à 2 milliards de VND par lot, avec des livres rouges.
« Pour les clients qui achètent une résidence secondaire ou une résidence secondaire, les terrains de 1 000 à 2 000 m², dont 400 m² de terrain résidentiel, vendus entre 5 et 7 millions de VND/m², se vendent assez rapidement. Ceux qui souhaitent préserver leur patrimoine préfèrent acheter de petites parcelles de 100 m² à 1 milliard de VND. Nous avons vendu de nombreux terrains entre 1 et 2 milliards de VND », a expliqué M. Hai.
Le rapport du premier trimestre 2024 de PropertyGuru Vietnam montre également que le marché foncier a tendance à « dégeler ».
En conséquence, le niveau d'intérêt pour les terrains au cours des deux derniers trimestres de 2023 n'a atteint que 44 % de la demande de la période chaude de 2021, mais au premier trimestre de 2024, il est passé à 48 %.
Dans le Nord, la demande d'achat de terrains a fortement augmenté dans certains districts suburbains de Hanoi, tels que Dong Anh, Long Bien et Hoai Duc, augmentant de 1,7 à 2 fois par rapport au premier trimestre 2023.
Dans le Sud, l'intérêt pour les terrains a cessé de baisser. Par rapport au premier trimestre 2023, la demande actuelle de terrains dans les 9e et 12e arrondissements, à Thu Duc et à Hoc Mon a augmenté de 13 à 25 %.
En ce qui concerne le niveau des prix des terrains au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année dernière, le Sud a connu une baisse de 3%, mais le Nord a augmenté de 25% et la région centrale a augmenté de 4%.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam pour la région Sud, a déclaré : « L'attrait du canal d'investissement privilégié est de retour et le segment des terrains de moins de 2 milliards d'euros suscite une attention particulière. De fin 2023 à début 2021, le marché a vu de plus en plus de groupes d'investissement « requins » à la recherche de grandes quantités de terrains. Lorsque la demande augmentera plus nettement, les prix augmenteront . »
M. Tuan a estimé que la reprise du marché foncier est motivée par trois forces motrices.
Le premier facteur est la nature cyclique du marché foncier. En mars (après le Nouvel An lunaire), la demande de terrains augmente souvent.
Deuxièmement, les prix des terrains ont été ajustés dans certaines régions, ce qui incite les investisseurs à envisager d'entrer sur le marché. De nombreuses provinces du sud, comme Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong et Dong Nai, ont vu leurs prix fonciers baisser de 12 à 19 % par rapport à début 2023.
Troisièmement, il y a la vague de changement de 3 nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025.
Le durcissement de la réglementation sur le lotissement foncier est un sujet brûlant. On prévoit une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande ne devrait pas diminuer à long terme, car les Vietnamiens privilégient encore ce type de terrain. Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commencer à chercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi », a expliqué M. Tuan.
M. Tuan estime également que le moment est venu de rechercher des terrains d'investissement. Cependant, les investisseurs devraient privilégier des terrains à des prix raisonnables, inférieurs à 2 milliards de VND, avec des documents juridiques complets et des certificats de propriété . Il prédit que ce groupe enregistrera une augmentation des transactions dans un avenir proche.
Lorsque les lois révisées entreront en vigueur le 1er janvier 2025, l'offre foncière diminuera, car les investisseurs seront limités dans leurs possibilités de division et de vente. À ce moment-là, les prix des terrains pourraient entrer dans un nouveau cycle de hausse. Lors des précédents ajustements législatifs, les prix des terrains n'avaient fait qu'augmenter, et non diminuer.
De nombreuses opinions prédisent que la fièvre foncière pourrait revenir dans la période 2025-2026. (Photo d'illustration : BL).
Partageant le même point de vue, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a également déclaré que les problèmes juridiques sont progressivement résolus, l'immobilier en général et le foncier en particulier enregistrent des changements positifs dans le nombre de transactions.
À long terme, les terrains restent très attractifs pour les investisseurs, de sorte que les prix de vente continueront de fluctuer. Cependant, M. Quang a souligné que, par rapport aux terrains des grandes villes, les terrains en province connaîtront une croissance plus lente, et aucun signe ne sera visible avant 2024.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les investisseurs commencent leur voyage de « chasse » aux terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et des taux d'urbanisation élevés avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.
En 2024, le type de bien immobilier le plus recherché est le terrain suburbain, dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND par parcelle. À long terme, l'attrait du foncier sera difficile à diminuer. Ce segment a toujours été prisé par les investisseurs pour de nombreux facteurs, notamment la préférence pour les maisons mitoyennes, la nécessité d'accumuler des actifs sûrs et la possibilité d'accroître les profits fonciers.
« Sur la base du courant de recherche qui prolonge le cycle répétitif, la fièvre foncière pourrait revenir dans la période 2025-2026. La période actuelle jusqu'au premier semestre 2024 peut être considérée comme le début d'un prochain cycle de reprise et de croissance du marché immobilier », a souligné M. Dinh.
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