Éléments à prendre en compte lors du versement d'un acompte pour l'achat d'un bien immobilier.

Un acompte lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier correspond au versement d'une somme d'argent (généralement une somme fixe) par l'acheteur potentiel au vendeur (la partie qui a le droit d'utiliser le bien) afin de garantir la signature et l'exécution du compromis de vente. Cet acompte peut être considéré comme un contrat préliminaire facilitant la transaction ultérieure (la signature du compromis de vente définitif). Par conséquent, plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du versement d'un acompte.

Vérification légale de la maison et du terrain.

Lors de l'achat d'une maison ou d'un terrain, privilégiez un bien accompagné de documents juridiques complets, tels qu'un titre de propriété, afin de garantir l'absence de litiges de propriété, de saisies pour exécution de jugements, d'hypothèques ou de décisions administratives des autorités compétentes. Pour plus de sécurité, demandez au vendeur une copie du certificat des droits d'utilisation du sol, de la propriété de la maison et des autres biens attachés au terrain (avec la légalisation la plus récente).

Pour éviter les risques, les clients doivent effectuer des recherches approfondies sur un bien immobilier avant de verser un acompte.

Ensuite, l'acheteur doit se rendre directement au comité populaire local pour demander des informations similaires et comparer ensuite si les informations provenant des deux sources concordent.

Vérifiez l'identité du propriétaire.

Les acheteurs doivent vérifier que les informations relatives au propriétaire, telles que son nom, sa photo et son numéro d'identification, correspondent à celles figurant sur le titre de propriété. Veuillez fournir des photocopies du titre de propriété et des autres documents légaux du propriétaire afin de permettre leur vérification auprès des autorités locales et de confirmer son identité.

Vérifiez si la maison est soumise à des restrictions de zonage.

Ces informations peuvent être vérifiées auprès du service de gestion urbaine ou du service d'inspection de la planification des comités populaires des districts/comtés où se situe la propriété.

Découvrez l'histoire de la maison.

L'histoire d'une maison n'a peut-être pas d'incidence juridique, mais elle influence directement le bien-être psychologique de ses occupants et sa valeur. Par exemple, si un décès survient dans la maison suite à une dispute ou un suicide, ou si la maison est vendue après un divorce ou un partage de biens, les résidents éprouvent souvent un malaise. Cette perception est courante chez les acheteurs immobiliers orientaux, qui accordent une grande importance aux aspects spirituels et au feng shui.

Si vous achetez une maison pour y vivre et que ces problèmes ne vous dérangent pas, c'est parfait. Mais si vous investissez en vue de la revente, le prochain acheteur pourrait être exigeant, hésitant et refuser l'acquisition. Nombreux sont ceux qui achètent des maisons pour les revendre, mais qui finissent par acheter une maison où un décès tragique a eu lieu. Lorsqu'ils font visiter la maison à des acheteurs potentiels, ils entendent des commérages de voisins, ce qui fait capoter la vente.

Vérifiez les conditions du contrat de dépôt avant de le signer.

Les clauses nécessaires comprennent : les informations personnelles, l’adresse du domicile, le numéro de parcelle, le numéro de lot, le plan de situation, le prix d’achat, les modalités de paiement, la date de remise des clés, les taxes, les frais, etc. Même un contrat de dépôt nécessite la signature des deux époux (si le vendeur est marié) pour éviter tout problème.

De plus, les acheteurs ont besoin d'un reçu ou d'une autorisation de paiement de la banque après avoir payé le vendeur.

Ngoc Vy

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique
Colère