Face à la hausse des taux d'intérêt, à quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'une maison en fin d'année ?

(NLĐO) - La fin de l'année, jusqu'au Têt (Nouvel An lunaire), est généralement considérée comme la période la plus dynamique pour le marché immobilier.

Avec une liquidité accrue, de nombreuses entreprises augmentent leurs ventes pour redresser leur trésorerie, tandis que les acheteurs s'efforcent de trouver des maisons, des appartements ou des terrains adaptés. Cependant, face à la nouvelle hausse des taux d'intérêt, nombreux sont ceux qui s'interrogent : est-ce encore le bon moment pour investir ?

Les observations réalisées sur de nombreux projets d'appartements récemment achevés ou nouvellement terminés montrent que le marché est nettement plus actif qu'au cours des mois précédents.

Selon les courtiers, les promoteurs et les vendeurs ont également lancé de manière proactive des politiques de paiement préférentielles et des remises pour stimuler la demande, ce qui a entraîné une augmentation significative des liquidités au cours des 1 à 2 derniers mois.

M. Hoa, agent immobilier dans l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré avoir récemment conclu avec succès la vente d'un appartement de trois chambres d'une valeur supérieure à 15 milliards de dongs pour un client vietnamien résidant à l'étranger. Le paiement ayant été effectué rapidement, l'acheteur ayant réglé la transaction sur ses fonds propres, sans emprunt bancaire, et comptant y vivre à long terme. En contrepartie, le propriétaire a accepté de baisser le prix de près de 500 millions de dongs par rapport au prix initial.

Cependant, selon M. Hoa, de nombreux clients restent prudents au moment de se décider à acheter. La principale raison ? Les taux d’intérêt élevés des prêts immobiliers. Actuellement, beaucoup de banques ne proposent plus de taux inférieurs à 9 % comme auparavant, obligeant ainsi les acheteurs qui ont besoin d’emprunter à bien évaluer leur capacité financière et le calendrier des décaissements.

Les appartements, les maisons et les terrains continuent d'afficher une tendance à la hausse constante.

D'après le rapport de marché de décembre de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier a montré des signes positifs de reprise, tant du côté de l'offre que de la demande. Plus précisément, l'intérêt pour les biens à vendre en décembre 2025 a augmenté d'environ 10 % par rapport au mois précédent. Le nombre d'annonces de vente et de location a également progressé, respectivement de 8 % et 10 %. Cette évolution témoigne de la volonté renouvelée des vendeurs de relancer leur activité après les fluctuations des taux d'intérêt sur les dépôts observées en novembre.

Il convient de noter que deux segments qui subissaient auparavant une forte pression – les maisons de ville et les villas – commencent à montrer des signes de reprise. Selon Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour les maisons de ville a augmenté d'environ 16 % et celui pour les villas d'environ 15 % par rapport à novembre.

Le nombre d'annonces dans ces deux segments a également enregistré une croissance à deux chiffres, signe que les capitaux reviennent vers les biens immobiliers de grande valeur, bien situés et offrant un potentiel de flux de trésorerie stable. Parallèlement, les appartements, les maisons individuelles et les terrains continuent d'afficher une croissance soutenue, preuve que la demande réelle de logements demeure le pilier du marché.

Selon Huynh Trung Minh, consultant en investissements et finances personnelles, la fin de l'année est toujours une période de forte activité boursière, mais le contexte de hausse des taux d'intérêt sur les emprunts et la difficulté d'une baisse rapide à court terme obligent les acheteurs à examiner leurs options avec plus d'attention.

Pour les investisseurs, les charges d'intérêts peuvent réduire considérablement les profits ; il est donc essentiel de calculer soigneusement le taux de rendement. En cas d'emprunt auprès d'une banque, il est conseillé de choisir un établissement de crédit proposant des taux d'intérêt raisonnables et un différé de remboursement du capital de 5 à 10 ans.

Selon M. Minh, la fin de l'année offre encore de nombreuses opportunités de sélection de produits, notamment avec la mise en œuvre prochaine de la classification immobilière, qui pourrait inciter certains investisseurs à vendre.

Pour les acheteurs disposant d'un capital excédentaire et cherchant un logement, la pression ne sera pas trop forte. En revanche, les acheteurs ayant des objectifs d'investissement doivent être plus prudents afin de choisir un bien adapté à un prix raisonnable.

Source : https://nld.com.vn/lai-suat-tang-mua-nha-cuoi-nam-can-luu-y-gi-196260122131821167.htm