L'Assemblée nationale finalise sa décision de réduire de 6 le nombre de transactions nécessitant une légalisation.

En ce qui concerne les transactions nécessitant une légalisation, la loi modifiée sur la légalisation a été adoptée de manière à ne pas établir de liste précise de transactions nécessitant une légalisation, mais plutôt à définir des critères généraux permettant de déterminer les transactions qui doivent obligatoirement être légalisées.

Des délégués appuient sur le bouton pour approuver la loi notariale - Photo : Assemblée nationale

Le 23 avril, l'Assemblée nationale a adopté une loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi notariale. Cette loi vise à promouvoir la décentralisation et la délégation de pouvoirs, à réformer les procédures administratives, à contrôler les pouvoirs et à prévenir et combattre la corruption et les pratiques abusives dans le processus législatif.

La réglementation a été révisée afin d'être claire, stricte, réalisable, pratique et de faciliter la vie des citoyens et des entreprises.

Nouvelle réglementation sur la notarisation des transactions immobilières.

En conséquence, pour les transactions nécessitant une légalisation, la loi a été adoptée de manière à ne pas spécifier une liste particulière de transactions devant être légalisées, mais plutôt à établir des critères généraux permettant de déterminer les transactions qui doivent obligatoirement être légalisées.

Pour expliquer et répondre aux commentaires reçus avant l'adoption de la loi, le ministre de la Justice, Hoang Thanh Tung, a déclaré que cette approche permettrait de restreindre le champ d'application des transactions nécessitant une légalisation, réduisant ainsi de six le nombre de transactions notariées actuellement réglementées par des décrets gouvernementaux.

Ces réglementations permettent de prévenir les risques de chevauchement et de conflit avec les lois spécialisées. Elles facilitent la mise en conformité, réduisent les frais juridiques pour les organisations et les particuliers, et renforcent la transparence et la stabilité du système juridique.

Les types de notarisation exemptés de notarisation comprennent : la procuration d’une personne ayant quitté le pays autorisant une autre personne à enregistrer la propriété d’un logement social ; les contrats de transfert de contrats commerciaux immobiliers ; les accords de contribution en capital utilisant des droits d’utilisation des terres entre copropriétaires ; la procuration pour résoudre l’exécution des jugements relatifs à un bien lorsque la personne tenue d’exécuter le jugement a quitté le pays ; la procuration pour exercer le droit d’appel ; et les contrats de transfert d’un bureau d’huissier.

En outre, le projet de loi stipule clairement que le ministère de la Justice est responsable de diriger et de coordonner avec les ministères et agences concernés la révision, la mise à jour et la publication de la liste des transactions nécessitant une légalisation.

Cette liste sert de référence, facilitant la recherche et une application uniforme à l'échelle nationale, garantissant le respect des principes des transactions spécifiques nécessitant une légalisation.

Concernant la compétence pour authentifier les transactions immobilières, la loi a notamment ajouté l'article 44 afin de préciser les modalités. Concrètement, les notaires ne sont habilités à authentifier que les transactions immobilières effectuées dans la province ou la ville où se situe leur office notarial.

Le présent règlement ne s’applique pas à la notarisation des testaments, des documents de rejet d’héritage, des procurations relatives à l’exercice de droits immobiliers, ni à la notarisation des modifications, ajouts, résiliations ou annulations de telles transactions, conformément à la loi.

En conséquence, le gouvernement établit une feuille de route pour la mise en œuvre du pouvoir de notarier les transactions à l'échelle nationale après que la base de données de notarisation soit opérationnelle et que les bases de données connexes soient publiées par l'organisme gestionnaire de la base de données.

Le notaire est responsable de la légalité de la transaction.

Dans ses explications et sa réponse, le ministre de la Justice a indiqué que ce règlement est conforme aux caractéristiques propres au modèle notarial actuel. Les notaires sont responsables de l’authenticité et de la légalité des transactions, notamment de la vérification du statut juridique et réel des biens immobiliers lorsque cela s’avère nécessaire.

Étant donné que la base de données de notariat et les bases de données connexes sont encore en développement et ne sont pas encore connectées et partagées de manière synchrone à l'échelle nationale, le maintien de l'autorité de notariat des transactions immobilières en fonction des limites administratives contribue à atténuer les risques découlant du double notariat d'un même bien, garantissant ainsi la sécurité juridique des transactions.

L’extension des pouvoirs notariaux au-delà des frontières géographiques pour inclure les transactions ne portant pas directement sur l’immobilier (telles que les procurations, les contrats de dépôt et les transferts) vise également à faciliter les démarches des citoyens et des entreprises.

Confier au gouvernement la tâche de réglementer le processus de notarisation des transactions immobilières, indépendamment des frontières administratives, ainsi que le fonctionnement complet et synchronisé de la base de données de notarisation et des données connexes, vise également à garantir la faisabilité, la rigueur et la sécurité juridique.

Dans la version précédente, le gouvernement proposait de supprimer l'obligation pour les citoyens de se faire photographier avec le notaire lors de la légalisation d'un acte notarié. Cependant, lors des discussions de groupe, de nombreux délégués ont estimé qu'un examen, une évaluation et une révision plus approfondis étaient nécessaires. La loi récemment adoptée maintient cette disposition inchangée.

Revenons au sujet.

NGOC AN-THANH CHUNG-TIEN LONG

Source : https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm