(CLO) L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a récemment reçu un document de la société par actions du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC) concernant les obstacles et les difficultés rencontrés dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123/2024 au parc industriel de Hiep Phuoc.
En conséquence, HIPC a déclaré avoir fait rapport aux unités compétentes concernant l’enregistrement et la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain (certificats) au parc industriel de Hiep Phuoc (commune de Hiep Phuoc, district de Nha Be).
PPTE a indiqué que la loi foncière de 2024 stipule qu'en cas d'enregistrement d'un changement d'affectation des terres, les utilisateurs fonciers doivent enregistrer ce changement auprès de l'autorité compétente dans un délai de 30 jours à compter de la date du changement ; en cas d'exécution de jugements, le délai d'enregistrement des changements est calculé à partir de la date de remise du bien faisant l'objet de l'exécution du jugement ou du bien vendu aux enchères.
En outre, le décret 123/2024/ND-CP stipule qu'en cas de location, de sous-location ou d'hypothèque de droits d'utilisation des terres sans respecter les conditions nécessaires ou sans enregistrer les changements d'utilisation des terres, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.
Un parc industriel de Hô Chi Minh-Ville a fait part de ses inquiétudes concernant certains obstacles et difficultés rencontrés dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123. (Photo : ST)
Actuellement, le parc industriel de Hiep Phuoc compte des cas où des contrats de sous-location sont signés avec un paiement effectué en fonction de l'avancement du contrat, divisé en plusieurs versements et étalé sur plusieurs années.
Par conséquent, ce n'est qu'après que l'investisseur aura rempli ses obligations de paiement dans les délais prévus au contrat que PPTE procédera à la division du livre d'ordres, et ce processus peut prendre de nombreuses années à compter de la signature du contrat par les deux parties.
Par conséquent, PPTE n’est pas en mesure de mener à bien les procédures d’enregistrement et de délivrance des certificats au sous-locataire foncier dans le délai de 30 jours stipulé ci-dessus.
Cependant, selon le décret 123/2024/ND-CP, si les entreprises tardent à achever les procédures d'enregistrement des changements d'affectation des sols, des sanctions seront toujours imposées à ceux qui ont loué ou sous-loué le terrain.
« La réglementation actuelle, qui impose des sanctions à ceux qui louent ou sous-louent des terrains mais omettent de déclarer les modifications dans les 30 jours suivant la signature du contrat, n'est pas en phase avec la réalité et créera des difficultés importantes pour les entreprises exploitant des infrastructures de parcs industriels », a déclaré HIPC.
À ce sujet, M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que les obstacles et les difficultés du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC) ne sont pas uniques et peuvent se produire dans tous les parcs industriels, zones franches d'exportation, zones de haute technologie et clusters industriels (collectivement appelés parcs industriels).
Après avoir étudié la réglementation relative aux cas comme celui-ci, HoREA a constaté que la réglementation actuelle n'est pas cohérente, n'est pas interconnectée et n'inclut pas les cas où les parties conviennent de payer le loyer par versements conformément à l'article 481 du Code civil de 2015.
Par conséquent, l'Association reconnaît la nécessité de modifier certains points du décret 123/2024/ND-CP. Plus précisément, HoREA propose de modifier les sanctions applicables aux infractions administratives et l'application des mesures correctives dans les cas d'opérations relatives au transfert, à la location, à la sous-location et aux apports en capital garantis par des droits d'utilisation des sols.
En conséquence, en cas de location, de sous-location ou d'hypothèque de droits d'utilisation des terres sans remplir les conditions nécessaires ou sans enregistrer les changements d'utilisation des terres, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.
L'association recommande que le délai de 30 jours à compter de la date du changement, pendant lequel les utilisateurs de terrains doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente comme stipulé dans ce décret, ne soit pas appliqué aux entreprises exploitant des infrastructures qui louent ou sous-louent des droits d'utilisation des terrains lorsque les parties conviennent de paiements de loyer foncier périodiques.
Source : https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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