Réglementation relative au droit d'accès aux informations foncières

Les citoyens ont le droit d'accéder aux informations relatives à l'aménagement du territoire, aux plans d'utilisation des sols, au statut juridique des parcelles, aux prix fonciers, aux données cadastrales et aux données connexes gérées par les organismes d'État, et de les consulter. Les autorités compétentes sont tenues de diffuser publiquement et de manière transparente les informations foncières par le biais de portails électroniques, de leur affichage dans leurs locaux ou de leur communication sur demande d'organisations ou de particuliers. La diffusion de ces informations doit être rapide, exacte et conforme aux procédures établies ; des frais peuvent être exigés pour certains types de données, conformément à la loi. Parallèlement, la loi définit clairement les responsabilités des organismes de gestion en matière de constitution, de mise à jour et de partage des bases de données foncières, contribuant ainsi à une meilleure efficacité de la gestion publique, à la prévention de la corruption et à la garantie des droits et intérêts légitimes des citoyens et des entreprises.

Conformément à l'article 24 de la loi foncière de 2024, ce qui suit est stipulé :

1. Les citoyens ont accès aux informations foncières suivantes :

a) Les plans d’aménagement du territoire et autres plans relatifs à l’utilisation des terres qui ont été décidés et approuvés par les agences étatiques compétentes ;

b) Résultats des statistiques et de l'inventaire fonciers ;

c) Attribution et location de terres ;

d) La liste des prix des terrains a été publiée ;

d) Le plan d’indemnisation, de soutien et de réinstallation pour l’acquisition de terres par l’État a été approuvé par l’autorité compétente ;

e) Résultats des inspections, examens et règlements des litiges fonciers ; résultats du règlement des plaintes et dénonciations liées aux terres ; et résultats du traitement des violations des lois foncières ;

g) Procédures administratives relatives aux terres;

h) Documents juridiques relatifs au terrain ;

i) Autres informations foncières prescrites par la loi.

2. L’accès aux informations foncières est régi par les dispositions de la présente loi, la loi sur l’accès à l’information et les autres dispositions légales pertinentes.

Le droit de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter en capital des droits d'utilisation des terres.

Conformément à l'article 27 de la loi foncière de 2024, les droits de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d'utilisation des terres ; et d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres sont régis par la loi comme suit :

1. Les utilisateurs de terres ont le droit de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des droits d'utilisation des terres en capital conformément à la présente loi et aux autres lois pertinentes.

2. Les groupes d’utilisateurs fonciers qui partagent le droit d’utiliser le terrain ont les droits et obligations suivants :

a) Les groupes d’utilisateurs de terres, y compris les membres d’un ménage et les individus, ont les mêmes droits et obligations que les individus tels que stipulés dans la présente loi.

Si un groupe d’utilisateurs de terres comprend un membre qui est une organisation économique , ils auront les mêmes droits et obligations que les organisations économiques tels que stipulés dans la présente loi ;

b) Dans les cas où un groupe d'utilisateurs de terres possède des droits d'utilisation des terres qui peuvent être divisés en portions pour chaque membre du groupe, si chaque membre souhaite exercer ses droits sur sa portion de droits d'utilisation des terres, il doit enregistrer le changement ou subdiviser le terrain conformément à la réglementation, accomplir les procédures d'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain, et exercer les droits et obligations d'un utilisateur de terres tels que prescrits par la présente loi.

Dans les cas où les droits d'utilisation des terres d'un groupe d'utilisateurs fonciers ne peuvent être divisés en portions, les membres doivent les exercer ensemble ou autoriser un représentant à exercer les droits et obligations du groupe d'utilisateurs fonciers.

3. La notarisation et l'authentification des contrats et documents exerçant les droits des utilisateurs de terres doivent être effectuées comme suit :

a) Les contrats de transfert, de donation, d’hypothèque ou d’apport en capital utilisant des droits d’utilisation du sol, ou des droits d’utilisation du sol et des actifs attachés au terrain, doivent être notariés ou certifiés, sauf dans les cas spécifiés au point b de la présente clause ;

b) Les contrats de location, les contrats de sous-location de droits d'utilisation des terres, les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres, les contrats de conversion de droits d'utilisation des terres agricoles ; les contrats de transfert ou d'apport de capital sous forme de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés aux terres, et d'actifs attachés aux terres lorsque l'une ou les deux parties impliquées dans la transaction sont des organisations exerçant une activité immobilière, qui doivent être notariés ou certifiés selon les exigences des parties ;

c) Documents concernant l’héritage des droits d’utilisation des terres, les droits d’utilisation des terres et les biens attachés à la terre, qui doivent être notariés ou certifiés conformément aux dispositions du droit civil ;

d) La notarisation et l'authentification doivent être effectuées conformément aux dispositions de la loi sur la notarisation et l'authentification.

Luong Thi Hoai

Source : https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html