Des terrains sont facilement disponibles pour attirer les investissements.

La ville de Da Nang planifie et aménage des terrains afin d'attirer les investissements dans des projets situés au sein de la zone franche de Da Nang, du centre financier international et d'autres nouveaux espaces de développement, dans le but de créer davantage de possibilités d'innovations futures.

La ville a aménagé des terrains le long des routes Vo Van Kiet et Vo Nguyen Giap, dans le quartier d'An Hai, afin d'attirer les investissements pour les projets de développement du Centre financier international de Da Nang . Photo : HOANG HIEP

Optimisation des ressources foncières

Selon le Centre de développement foncier de la ville de Da Nang, le foncier a toujours été considéré comme une ressource essentielle dans la stratégie de développement socio -économique de la ville. Les recettes issues de l'exploitation foncière restent stables chaque année et représentent une part importante du budget de l'administration locale.

Entre 2022 et 2024, l'exploitation efficace des ressources foncières grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres a généré des billions de VND de recettes annuelles pour les budgets locaux.

Rien qu'en 2025, le Centre de développement foncier de la ville a mis aux enchères deux grands terrains, générant plus de 1,554 milliard de VND de recettes ; 57 parcelles de terrain résidentielles subdivisées, pour un montant total de 307,2 milliards de VND ; et des locations à court terme de parcelles de terrain public, générant plus de 10 milliards de VND de recettes, dans le but de réduire progressivement l'empiètement sur les terrains publics, de maintenir des réserves foncières propres et de répondre aux besoins de la population et du développement urbain.

Le terrain situé à l'angle des rues Vo Nguyen Giap et Vo Van Kiet (quartier d'An Hai) est prêt à attirer des investissements pour un projet emblématique au sein du Centre financier international de Da Nang. Photo : HOANG HIEP

Selon Huynh Tan Quang, directeur adjoint du Centre de développement foncier de la ville de Da Nang, la municipalité finalise actuellement les procédures de vente aux enchères de 13 grands terrains afin d'attirer des investissements dans des projets de développement socio-économique. Les recettes attendues des enchères pour les droits d'utilisation des terrains devraient dépasser 7 225 milliards de VND (sur la base du prix de départ). Par ailleurs, la vente aux enchères de 81 parcelles de terrain résidentielles subdivisées est en cours de préparation, pour un chiffre d'affaires estimé à environ 378 milliards de VND.

Actuellement, la ville dispose de 408 grands terrains non aménagés disponibles pour des investissements, ainsi que de 21 856 terrains résidentiels destinés au relogement, à la vente aux enchères et à la mise à disposition de terrains pour les résidents en cas de besoin. Le Centre de développement foncier de la ville de Da Nang a annoncé la mise aux enchères de 596 terrains dans les prochains mois et propose d'en mettre environ 80 autres aux enchères afin d'attirer des investissements d'ici à 2030.

La ville a notamment préparé des terrains adaptés pour attirer les investissements, y compris internationaux, dans la zone franche et le centre financier international. Ainsi, la zone franche de Da Nang, qui s'étend sur 1 881 hectares répartis sur sept sites non contigus, privilégie l'attribution de terrains pour le développement des hautes technologies, de l'innovation, du commerce international intelligent et l'intégration des pôles de production, de logistique, de technologies numériques et d'innovation. La ville privilégie des parcelles de terrain stratégiquement situées, notamment rue Vo Van Kiet, rue Vo Nguyen Giap (quartier d'An Hai) et rue Nhu Nguyet (quartier de Hai Chau), afin de faciliter la mise en œuvre du centre financier international de Da Nang.

L'aménagement du territoire est indissociable du développement urbain.

Pour parvenir à un développement solide et novateur, selon les experts et les entreprises, outre la préparation de terrains destinés à attirer des projets d'investissement dans la zone franche et le centre financier international de Da Nang, la ville doit planifier et aménager des zones urbaines axées sur les transports en commun (TOD) afin d'optimiser l'utilisation des ressources conformément aux mécanismes et politiques spécifiques définis par l'Assemblée nationale pour Da Nang. Parallèlement, il est indispensable de responsabiliser les investisseurs qui remportent les enchères foncières quant à leurs investissements dans les infrastructures sociales, les parcs, etc., afin d'améliorer la qualité de vie des résidents et des touristes, ainsi que la qualité de l'environnement.

La ville prépare des terrains et investit dans des projets de connexion afin de faciliter l'attraction d'investissements dans des projets au sein de la zone franche de Da Nang. Photo : HOANG HIEP

Le professeur agrégé Nguyen Huu Ngu, directeur du département des ressources foncières et de l'environnement agricole de l'Université d'agriculture et de foresterie de Hué, estime que le développement urbain axé sur les transports en commun constituera une source de revenus importante pour la ville de Da Nang à l'avenir, puisque celle-ci conservera l'intégralité des recettes issues de l'exploitation foncière. La ville doit donc élaborer des plans et exploiter ses ressources foncières afin de développer des zones urbaines, résidentielles, commerciales et de services autour des pôles de transport en commun. Parallèlement, elle doit mettre en œuvre des méthodes d'enchères foncières électroniques, assorties de critères multiples et liées aux engagements de l'acquéreur, dans le but d'atteindre des objectifs économiques, sociaux, culturels, de cadre de vie et environnementaux.

Partageant cet avis, M. Tran Phu Thien, directeur adjoint du développement commercial chez SUN Property (membre du groupe SUN), estime que la ville doit améliorer le mécanisme d'adjudication des terrains publics afin de le rendre transparent, concurrentiel et en l'intégrant aux obligations de développement socio-économique des investisseurs. Parallèlement, un mécanisme de suivi et d'évaluation périodique de l'efficacité de l'utilisation des terrains publics est indispensable, permettant ainsi d'adapter les politiques à la réalité et de garantir une exploitation optimale, efficace et durable des ressources foncières.

La ville doit veiller à une utilisation optimale de ses ressources foncières tout en s'assurant que le soumissionnaire retenu s'engage à investir dans les infrastructures sociales, la protection de l'environnement, etc. Photo : HOANG HIEP

Selon le Centre de développement foncier de la ville de Da Nang, la municipalité va réorganiser et restructurer son fonds foncier de manière moderne et coordonnée, afin de dynamiser le développement. De ce fait, de nombreuses petites parcelles morcelées devront être regroupées en zones plus vastes pour faciliter l'attraction d'investissements dans des projets d'envergure. La priorité sera également accordée à l'affectation de terrains aux infrastructures techniques et aux services publics, jetant ainsi les bases d'un développement urbain plus durable, optimal et efficace. Par ailleurs, des ajustements des indicateurs d'utilisation des sols et un mécanisme d'enchères adapté seront mis en œuvre pour attirer davantage de projets d'investissement répondant aux besoins de développement de la ville.

Source : https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html