De nombreux problèmes n'ont pas été clarifiés
Comme indiqué précédemment, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) a commis de nombreuses violations lors de la mise en œuvre de deux immeubles d'appartements A5 et A6 dans le cadre du projet de complexe sportif et résidentiel. Tan Thang (nom commercial Celadon City, quartier Son Ky, district de Tan Phu , HCMV).
Plus précisément, dans le consentement écrit pour Gamuda Land d'ouvrir et de vendre des maisons formées à l'avenir pour 160 appartements dans l'appartement A5 et 1.153 6 appartements dans l'appartement A6351 dans le document 29/SXD-PTN&TTReals du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville (Département of Construction) a clairement indiqué que l'investisseur a fourni deux minutes le 11 novembre 2019 et le 29 avril 4 sur l'acceptation et l'achèvement de l'élément de structure souterraine. Appartement A201.
Projet du complexe sportif et résidentiel de Tan Thang - Celadon City.
Cependant, l'appartement A5 a obtenu un permis de construction du ministère de la Construction le 28 mai 5. Ainsi, la partie souterraine de l'Appartement A2021 a été achevée par Gamuda Land et a un dossier d'acceptation avant d'obtenir un permis de construire par les autorités. Actuellement, il n'y a aucune information sur la sanction des autorités liée à ce comportement. Dans le même temps, un point d'interrogation est également soulevé auprès de l'agence chargée de la gestion et de la supervision, lorsqu'un grand projet tel que l'immeuble d'appartements A5 est construit sans permis de construire.
Ensuite, concernant la vente des maisons formées à l'avenir, Gamuda Land a expliqué aux clients qu'elle avait envoyé un avis d'éligibilité à l'ouverture à la vente au ministère de la Construction. Conformément à l'article 19 du décret n° 99/2015/ND-CP du 20 octobre 10 du gouvernement, dans les 2015 jours à compter de la date de réception de la demande de l'investisseur, le Département de la construction doit procéder à la vérification du profil. Si le dossier contient tous les documents prescrits à ce stade, le ministère de la construction doit envoyer un avis écrit d'admissibilité à vendre, à louer-achat et l'envoyer à l'investisseur. Si la demande ne contient pas suffisamment de documents comme prescrit, une explication écrite doit être clairement indiquée.
Dans les réponses écrites aux clients, Gamuda Land a déclaré avoir correctement envoyé un avis d'éligibilité pour ouvrir et vendre de futures maisons en vertu du décret 99/2015/ND-CP
Dans le cas où l'investisseur a envoyé le dossier mais au-delà du délai spécifié à ce stade, le Département de la Construction ne donne pas d'avis écrit et la maison est éligible à la vente ou à la location-achat, l'investisseur est en droit de signer un contrat. pour acheter, vendre, louer-acheter des maisons formées à l'avenir mais doit être responsable de la vente, de la location-achat de ces maisons. Le Département de la construction sera responsable de la notification ou de l'omission de notifier par écrit que la maison est éligible à la vente ou à la location-achat après avoir reçu la demande de l'investisseur.
Avec Gamuda Land affirmant à plusieurs reprises qu'il était éligible pour ouvrir et vendre les condominiums A5 et A6 avant l'annonce de 6351, le ministère de la Construction serait-il responsable de ne pas avoir d'avis écrit de logement éligible ? L'événement est-il vendu, loué-acheté après avoir reçu le dossier de candidature de l'investisseur Gamuda Land, tel que stipulé dans le décret 99/2015/ND-CP ? Car cette annonce est un facteur important, lié à la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh Ville d'émettre une sanction administrative à l'encontre de cet investisseur et de demander le remboursement du capital mobilisé en violation de la réglementation.
L'ouverture à la vente est-elle toujours autorisée à l'expiration de la période de garantie ?
En outre, la garantie bancaire dans l'achat et la vente de maisons formées à l'avenir est également un point d'interrogation pour de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans les immeubles A5 et A6 de l'investisseur Gamuda Land.
Selon les dispositions de la clause 4, article 3 de la loi sur les affaires immobilières de 2014, les maisons et les travaux de construction à former à l'avenir sont des maisons et des travaux de construction qui sont en cours de construction et qui n'ont pas encore été acceptés et mettre en service. . Comme dans la clause 19, l'article 3 de la loi sur le logement de 2014 stipule que les maisons à former à l'avenir sont des maisons qui sont en cours d'investissement dans la construction et qui n'ont pas été testées et mises en service. La garantie bancaire dans l'achat et la vente de maisons à former à l'avenir est une base importante pour la protection directe des acheteurs de maisons à former à l'avenir.
Entre-temps, jusqu'à présent, le complexe d'appartements A5 de Gamuda Land n'a pas encore été approuvé par l'autorité compétente par écrit les résultats de l'inspection et de l'acceptation et mis en service. Le 1er juin, le Département de la construction a également envoyé une demande écrite au Comité populaire du district de Tan Phu pour empêcher Gamuda Land de remettre l'appartement de l'immeuble d'appartements A6, jusqu'à ce que cette construction soit approuvée par l'agence d'État compétente. des résultats de l'inspection et de la réception des travaux réalisés conformément à la réglementation.
La période de garantie selon l'accord de garantie de Gamuda Land et MSB à l'appartement A5 est jusqu'à la fin du 31 janvier 1.
Cependant, selon l'accord sur l'octroi de la limite de garantie n° 0106/2020/TTBL de la Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), la période de garantie maximale pour l'appartement A5 n'est valable que jusqu'à la fin du 31 janvier 1. C'est-à-dire qu'au moment où le ministère de la Construction a publié l'avis n° 2023/SXD-PTN-TTReals le 6351/8, acceptant que Gamuda Land ouvre la vente de futurs logements pour 5 appartements dans la zone d'appartements A160, l'accord de garantie a expiré.
Également à partir des problèmes ci-dessus, de nombreux clients qui achètent des appartements dans le complexe d'appartements A5 ont exprimé leur frustration quant à la raison pour laquelle Gamuda Land a été autorisé à ouvrir et à vendre des appartements alors qu'il reste encore de nombreux problèmes en suspens qui n'ont pas été résolus.
M. D.VT, un client qui a signé un contrat d'achat et de vente avec Gamuda Land pour acheter un appartement dans le lotissement Diamond Alnata, a déclaré : "Nous avons envoyé une demande pour refléter les problèmes de l'investisseur aux autorités, notamment en ce qui concerne les questions juridiques du projet qui n'ont pas été résolus par Gamuda Land, mais on ne sait pas pourquoi ils sont toujours autorisés par le ministère de la Construction à ouvrir à la vente alors qu'il y a tant de problèmes. Sans oublier que cet investisseur n'a pas encore résolu les problèmes, mais a demandé au client de remplir l'obligation financière de recevoir la maison.
Ce client a également déclaré qu'en raison de la lenteur de Gamuda Land à remettre l'appartement comme convenu dans le contrat, de nombreux conflits avaient surgi entre l'investisseur et le client. Ce conflit consiste à payer le retard de paiement de 18%/an et à verser 30% du montant payé au client qui souhaite résilier le contrat. Ce sont les droits de l'acheteur clairement énoncés dans le contrat de vente. Mais actuellement, ces intérêts légitimes des clients ne sont pas satisfaits par Gamuda Land.
Le journaliste et le public continueront à travailler avec les autorités pour clarifier les questions ci-dessus.
Plus tôt le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a rendu une décision sanctionnant Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans l'immeuble d'appartements A4 du projet Celadon City sans préavis écrit du ministère de la Construction. et le bail des maisons formées à l'avenir selon les dispositions de la loi.
Conformément à la clause 4, article 58 du décret 16 de 2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de dong à Gamuda Land pour avoir levé des capitaux de manière inappropriée.
Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital indûment mobilisé. Le délai pour mettre en œuvre les mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre du remède seront à la charge de cette société.
Récemment, selon les informations du Comité populaire du district de Tan Phu, Gamuda Land a payé une amende conformément à la décision de sanction, et a également déposé une plainte contre cette décision de sanction de violation administrative.
