Les violations n'ont pas été traitées
Le 8 mai 5, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a accepté d'autoriser Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) à ouvrir et à vendre de futurs logements pour 2023 appartements dans l'appartement A160 et 5 1.153 appartements dans la zone. projet de Tan Thang Sports and Residential Complex (nom commercial Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district) au document 6/SXD-PTN&TTReals.
Cependant, grâce aux recherches dans ce document du Département de la construction, de nombreuses informations montrent qu'en plus des violations sanctionnées par Gamuda Land, il existe encore d'autres problèmes qui n'ont pas été signalés.
Plus précisément, selon les documents juridiques fournis par Gamuda Land au Département de la construction, y compris les procès-verbaux GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 datés du 29 novembre 11 et A2019.EPSW/FCS/CSI/POC/5.2 du 001 avril 29 portant réception et achèvement des éléments de structure de la partie souterraine de l'immeuble A4.
Le complexe d'appartements Diamond Alnata du projet Celadon City connaît de nombreux conflits entre clients et investisseurs.
Entre-temps, l'appartement A5 a obtenu le numéro de licence 68/GPXD du ministère de la Construction pour permettre à cet investisseur d'être autorisé à construire le projet le 28 mai 5. Ainsi, la partie souterraine de l'Appartement A2021 a été achevée par Gamuda Land et dispose d'un dossier d'acceptation avant l'obtention d'un permis de construire.
En examinant l'affaire d'un point de vue juridique, l'avocat Nguyen Van Tuan - Directeur du cabinet d'avocats TGS (Barreau de Hanoi) a déclaré, conformément aux dispositions de la clause 39, article 1 de la loi sur la construction révisée 2020. La clause 1, article 107 stipule que le début des travaux de construction doit satisfaire aux conditions suivantes :
Avoir des terrains à bâtir à remettre en tout ou en partie selon l'avancement des travaux; Avoir un permis de construire pour les travaux nécessitant un permis de construire tel que prescrit à l'article 89 de la présente loi ; Avoir la conception de dessin de construction approuvée de l'élément de travail ou commencer les travaux ;
L'investisseur a signé un contrat avec l'entrepreneur pour effectuer les activités de construction liées aux travaux commencés conformément aux dispositions de la loi ; Prendre des mesures pour assurer la sécurité et protéger l'environnement lors de la construction; L'investisseur a envoyé un avis de la date de début de la construction à l'agence de gestion locale de l'État en charge de la construction au moins 3 jours ouvrables avant le début de la construction.
De plus, si les travaux font l'objet d'un permis de construction, les démarches de demande de permis de construction doivent être effectuées avant le début de la construction, y compris la fondation.
Comment Gamuda Land sera-t-il puni ?
Concernant la sanction des investisseurs en construction sans permis de construire, l'avocat Nguyen Van Tuan a déclaré que la sanction de ce comportement est prévue dans les articles 14 et 15 du décret 139/2017/ND-CP.
Selon la clause 4, article 14 sur les violations de la réglementation sur le démarrage de la construction des travaux, il est clair qu'en cas de démarrage de la construction sans permis de construction tel que prescrit, ils seront sanctionnés conformément aux dispositions de la clause 5, article 15 du décret n° .Ceci. Les amendes pour les actes d'organisation de la construction d'ouvrages sans permis de construire qui, selon la réglementation, doivent disposer d'un permis de construire sont les suivantes :
Une amende comprise entre 10 20 20 VND et 30 30 50 VND sera infligée pour la construction de maisons séparées dans des zones de conservation, des sites de vestiges historiques et culturels ou la construction d'autres ouvrages qui ne relèvent pas des cas spécifiés aux points b et c de la présente clause ; Une amende comprise entre XNUMX et XNUMX millions VND est infligée pour la construction de maisons individuelles dans les zones urbaines ; Une amende comprise entre XNUMX millions VND et XNUMX millions VND est infligée pour la construction d'ouvrages nécessitant la préparation de rapports économiques et techniques sur l'investissement dans la construction ou la formulation de projets d'investissement dans la construction.
Avocat Nguyen Van Tuan – Directeur du cabinet d'avocats TGS.
Outre une amende, les travaux de construction peuvent également être arrêtés dans un délai de 60 jours à compter de la date d'établissement du procès-verbal pour effectuer les démarches de demande de permis de construire, si le délai de 60 jours ne peut être présenté. mesure de démantèlement forcé sera appliquée », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.
Également lié au projet d'appartement A5 du complexe résidentiel et sportif de Tan Thang, plus tôt le 13 avril, Gamuda Land a été sanctionné pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartement sans contrat écrit. futures maisons conformément à la loi.
Conformément à la clause 4, article 58 du décret 16 de 2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour avoir levé des capitaux en violation de la réglementation. Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital indûment mobilisé. Le délai pour mettre en œuvre les mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre du remède seront à la charge de cette société.
