VCCI a proposé des critères unificateurs pour la sélection des projets pilotes utilisant « d'autres terres »
VCCI se soucie de demander et de donner lors de la détermination d'un projet d'investissement pilote pour mettre en œuvre un projet de logement commercial par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou l'obtention de droits d'utilisation des terres sur d'autres terres.
La Confédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) vient d'envoyer au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement des commentaires sur la demande d'élaboration d'une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux à travers des discussions sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou l'utilisation des terres. droits sur d’autres terres.
VCCI est tout à fait d'accord et tout à fait d'accord avec l'élaboration d'une résolution pilote autorisant les entreprises à recevoir le transfert de droits d'utilisation d'« autres terrains », permettant aux entreprises possédant « d'autres terrains » de réaliser des projets de logements commerciaux.
Il faut rappeler que permettre aux entreprises de céder le droit d'usage d'« autres terrains » et permettre aux entreprises qui disposent d'« autres terrains » de réaliser des projets de logements commerciaux est l'une des recommandations majeures et importantes des entreprises en cours d'élaboration du Land. Loi 2024.
Cependant, la loi foncière 2024 s'arrête seulement à la réglementation selon laquelle les entreprises ne peuvent recevoir que des transferts de « terrains résidentiels », les entreprises qui possèdent « des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et autres terrains » sont autorisées à réaliser des projets d'investissement dans la construction de logements dans le commerce.
"Il s'agit d'une réglementation très nécessaire, répondant aux besoins pratiques, surmontant les problèmes actuels et éliminant les problèmes de nombreux projets en cours", a expliqué VCCI la raison pour laquelle elle était d'accord avec l'élaboration de la décision pilote, dans un document envoyé au ministère des Ressources naturelles. et Environnement.
Cependant, VCCI a également des avis différents du projet actuellement consulté.
Plus précisément, en ce qui concerne les sujets d'application, le projet de proposition identifie les sujets d'application comme étant « les entreprises exerçant des fonctions immobilières conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières ; les utilisateurs des terres conformément aux dispositions de la loi foncière.
Le point de vue de VCCI est qu'il n'est pas nécessaire de spécifier les "entreprises exerçant des fonctions immobilières" comme sujets applicables. La raison en est que la notion d'« utilisateur des terres », telle que prescrite à l'article 4 de la loi foncière de 2024, couvre les « entreprises ayant des fonctions commerciales immobilières ».
Concernant les terrains transférés, VCCI a proposé d'ajouter un mécanisme de récupération des terres, en plus du mécanisme de réception du transfert des « autres terrains » pour construire des logements commerciaux que le projet de résolution réglemente.
Selon l'analyse de VCCI, l'ajout du mécanisme de récupération des terres facilitera le processus de mise en œuvre, à l'instar de la clause 2 de l'article 127 de la loi foncière 2024. En conséquence, dans le cas du transfert de terres, il y a « Si la superficie des terres est gérée par une agence ou une organisation d'État mais ne peut pas être divisée en un projet indépendant, la superficie du terrain gérée par une agence ou une organisation d'État doit être incluse dans la superficie totale du terrain pour la formulation du projet. et est récupérée par l'État pour l'attribuer ou la louer à des investisseurs pour mettre en œuvre projets, pas par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres, ni par le biais d'appels d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres.
Concernant la zone à mettre en œuvre, le projet propose que les localités émettent des critères sur l'emplacement, le capital d'investissement et d'autres critères compatibles avec la réalité locale pour sélectionner les projets dans la zone.
« Cette proposition pourrait susciter des inquiétudes quant au mécanisme de demande-donnance lors de la détermination des projets d'investissement pour appliquer le mécanisme pilote. Pour limiter cette situation, il est recommandé d'envisager de stipuler des critères généraux directement dans la résolution, les localités s'appuieront sur ces critères pour identifier les projets appropriés", a proposé VCCI.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose d'élaborer une résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou l'obtention de droits d'utilisation des terres qui ne sont pas des paysages.
Il est prévu que la période pilote soit de 5 ans, à compter du 1er janvier 1. Donner la priorité à la mise en œuvre pilote dans les zones urbaines et les zones de planification du développement urbain approuvées.
La mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des sols ou la possession de droits d'utilisation des sols qui ne sont pas des terrains résidentiels ne doit pas dépasser 30 % de la quantité du projet et 20 % de la superficie totale. Analyser la nécessité de développer des projets de logements approuvés de le programme et plan de développement du logement jusqu'en 2030
