Le grand attrait de l'urbanisme

Le marché immobilier de l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement en plein essor et attire l'attention des investisseurs. Parmi eux, le district de Binh Chanh se distingue comme un secteur prometteur grâce à son urbanisation rapide, conjuguée à l'exode rural massif.

Binh Chanh – avec un grand potentiel pour devenir une « terre d'or »

Malgré les difficultés économiques , Binh Chanh demeure une destination de choix pour ceux qui souhaitent s'installer. Situé à l'entrée sud-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, le district de Binh Chanh fait office de lien entre les provinces du delta du Mékong et le centre-ville. Figurant parmi les trois plus grands districts de la ville, il s'étend sur plus de 252 km², soit 12 % de sa superficie totale, juste après Can Gio et Cu Chi. Sa population a été multipliée par 2,5 en seulement 13 ans, dépassant aujourd'hui les 800 000 habitants, avec une croissance annuelle moyenne de 40 000 personnes. C'est également le district le plus peuplé du pays.

Binh Chanh est en train de devenir un pôle immobilier à Hô Chi Minh-Ville.

De nombreux projets d'infrastructures clés, représentant un investissement total de plusieurs milliards de dollars américains, offrent de solides perspectives de développement à Binh Chanh. Les infrastructures de transport y font l'objet d'investissements systématiques et complets, notamment la route nationale 1A, la route provinciale 10, la route nationale 50, l'autoroute Hô Chi Minh-Ville – Trung Luong – My Thuan, le boulevard Nguyen Van Linh et le périphérique 3. Parallèlement, le district encourage également l'élargissement d'axes routiers majeurs tels que le boulevard Vo Van Kiet et la route nationale 50, ainsi que la rénovation du canal Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len.

Le projet de la ligne 3A du métro (Ben Thanh – Tan Kien), longue de 20 km et comprenant 18 stations, représentant un investissement total d'environ 68 000 milliards de VND, permettra notamment de réduire le temps de trajet entre Binh Chanh et le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville à seulement 15 à 20 minutes. Grâce à son réseau de transports performant et à ses infrastructures en plein développement, Binh Chanh s'impose de plus en plus comme une destination privilégiée pour la décentralisation de la population, créant ainsi de nombreuses opportunités pour le marché immobilier local.

Positionné comme un pôle économique et de services régional, Binh Chanh a constamment amélioré ses infrastructures de transport, jetant ainsi les bases d'un développement solide. Le district privilégie la construction d'infrastructures, d'équipements publics, d'écoles et d'hôpitaux, et l'amélioration de la qualité de vie. Cette orientation permet non seulement de réduire la pression démographique sur le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville, mais aussi de favoriser le développement de zones industrielles, de zones urbaines et d'une agriculture de pointe, faisant de Binh Chanh un lieu attractif pour y vivre et y investir.

Les habitants d'Hô Chi Minh-Ville recherchent des solutions de logement à Binh Chanh.

Face à la flambée des prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville, trouver un logement abordable est devenu une priorité absolue pour de nombreux habitants. Selon des rapports récents, le prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville a dépassé 87 millions de VND/m².

Selon le cabinet d'études de marché Avison Young Vietnam, près de 90 % des biens immobiliers mis sur le marché au cours des trois derniers mois de 2024 affichent un prix compris entre 3 000 et 5 000 dollars américains (soit l'équivalent de 60 à 120 millions de dongs vietnamiens) le mètre ^carré , appartenant ainsi au segment haut de gamme. Le segment abordable, quant à lui, reste inexistant.

La rareté des terrains, les restrictions sur les permis de construire pour les immeubles de grande hauteur et le durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier ont rendu les appartements de gamme moyenne rares. Face à cette situation, les acheteurs se tournent de plus en plus vers les zones périurbaines telles que Binh Chanh, Nha Be, Binh Duong, Long An et Dong Nai . Cependant, trouver un bien immobilier doté d'infrastructures de qualité et d'un statut juridique clair sur le marché actuel s'avère complexe.

Face à la pénurie d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, le complexe Conic Boulevard (Binh Chanh) a rapidement séduit clients et investisseurs. Idéalement situé à l'intersection du boulevard Vo Van Kiet et de la route nationale 1A, Conic Boulevard permet à ses résidents d'accéder facilement aux quartiers centraux tels que les 5e et 6e arrondissements, ainsi qu'au sud de Saïgon via le boulevard Nguyen Van Linh. De plus, le complexe offre un accès aisé aux provinces du delta du Mékong grâce à l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville – Trung Luong.

Conic Boulevard – une destination idéale pour y vivre et investir.

Les résidents de Conic Boulevard peuvent également accéder facilement à toutes les commodités nécessaires dans un rayon de 2 à 5 km, telles que : le centre commercial Aeon Mall Binh Tan, le supermarché Go! An Lac, le marché de gros Binh Dien, l'hôpital pour enfants de la ville, des écoles de tous niveaux, etc.

Le boulevard Conic est également situé à proximité du canal Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len, un important projet de rénovation représentant un investissement total de 8 200 milliards de VND. Une fois achevé mi-2025, ce projet améliorera non seulement la connectivité, mais augmentera également la valeur immobilière des zones environnantes, y compris du boulevard Conic.

Conçu sur un terrain de 5,3 hectares, le projet Conic Boulevard affiche une densité de construction idéale de seulement 28,7 %, comprenant deux tours de 15 étages et proposant près de 1 000 appartements. Il intègre de nombreux équipements tels qu'une école maternelle, une aire de jeux, un terrain de sport extérieur et un club-house, répondant ainsi aux exigences d'un cadre de vie moderne et écologique.

Avec un prix estimé à 37 millions de VND/m², Conic Boulevard facilite l'accès à la propriété grâce à une politique de paiement ne nécessitant qu'un apport initial de 15 %. Viet A Bank propose des prêts jusqu'à 85 %, avec des taux d'intérêt préférentiels pendant 18 mois et un différé de remboursement du capital pouvant aller jusqu'à 60 mois. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement à Hô Chi Minh-Ville, compte tenu des difficultés et de la volatilité du marché immobilier.

Grâce à un développement harmonieux de ses infrastructures, Binh Chanh consolide sa position de ville satellite importante de Hô Chi Minh-Ville. L'aménagement du boulevard Conique s'inscrit pleinement dans la stratégie de développement durable du district de Binh Chanh et offre à de nombreuses jeunes familles et investisseurs la possibilité d'acquérir des appartements de qualité.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html