Les projets d'appartements suivent le rythme du marché immobilier du Sud.

Bien que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville soient considérés comme excessivement élevés, le marché propose encore des projets de prix moyens qui contribuent à maintenir son équilibre.

Les projets d'appartements suivent le rythme du marché immobilier dans le Sud.

Bien que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville soient considérés comme excessivement élevés, le marché propose encore des projets de prix moyens qui contribuent à maintenir son équilibre.

Les projets onéreux faussent le marché.

D'après les données récemment publiées par la plateforme technologique immobilière Nha Tot, l'offre de logements abordables (moins de 3 milliards de VND) dans les provinces du sud a fortement diminué ces dernières années, suite à des difficultés de marché persistantes. Leur part dans l'offre totale est ainsi passée d'environ 69 % en octobre 2022 à 53 % en octobre 2024. Les segments moyen et haut de gamme (3 milliards de VND et plus) ont quant à eux maintenu une offre stable, voire légèrement supérieure, sur la même période.

Le projet TT AVIO a été lancé par TT Capital en novembre dernier.

Selon Mme Tran Nguyen Hoang Uyen, directrice de Nha Tot, du début de 2024 à la fin du troisième trimestre, l'offre de produits du marché primaire était principalement concentrée dans le segment haut de gamme.

Plus précisément, les appartements neufs se situent principalement dans le segment haut de gamme, hors de portée de la majorité des acheteurs. Sur le marché de l'occasion, les prix des appartements ont également connu une forte hausse de 15 à 30 % ces dernières années. Parallèlement, les revenus des ménages augmentent, creusant ainsi l'écart entre les revenus et les prix de l'immobilier.

Sur le marché actuel, de nombreux projets immobiliers sont lancés à Hô Chi Minh-Ville ; cependant, tous affichent des prix excessivement élevés. À titre d'exemple, le projet King Crown Infinity, situé rue Vo Van Ngan à Thu Duc, propose des prix allant de 110 millions de VND/m² à 160 millions de VND/m².

Dans le projet Eaton Park, développé par Gamuda Land rue Mai Chi Tho à Thu Duc, le prix de vente actuel proposé par le promoteur est de 4 800 USD/m². De même, dans le projet Vinhomes Grand Park rue Nguyen Xien, également à Thu Duc, le prix de vente est actuellement d'environ 60 millions de VND/m².

Parmi les autres projets lancés par le promoteur, citons The Global City, situé rue Do Xuan Hop à Thu Duc, dont le prix avoisine les 140 millions de VND/m². Par ailleurs, plusieurs projets, comme le complexe d'appartements The OpusK à Thu Thiem, affichent des prix dépassant les 300 millions de VND/m². Même des projets plus excentrés, tels que le récent projet Essensia Sky dans le district de Nha Be, sont proposés à partir de 70 millions de VND/m².

Alors que le marché immobilier du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville est dominé par des projets haut de gamme, le marché du sud propose encore des programmes immobiliers développés par des investisseurs offrant des produits de qualité à des prix moyens. Ces programmes contribuent à maintenir la dynamique du marché et à équilibrer la demande.

Par exemple, récemment, la coentreprise japonaise Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House), TT Capital et le groupe Koterasu ont officiellement annoncé le projet TT AVIO à Di An, dans la province de Binh Duong . Ce projet comprendra plus de 2 000 appartements, d'une superficie allant de 40 à 81 m², à un prix de départ de 1,23 milliard de VND par logement.

À ce prix, le promoteur a annoncé près de 350 transactions réussies dans la matinée lors du récent lancement du nouveau projet TT AVIO, confirmant ainsi l'attrait de ce produit abordable.

De plus, la coentreprise japonaise propose une politique de « paiement négocié » qui offre aux acheteurs une plus grande flexibilité dans leur planification financière. Actuellement, la plupart des promoteurs utilisent des modalités de paiement fixes par mensualités prédéterminées, ce qui complique la modification des plans des acheteurs et peut parfois engendrer des difficultés financières.

Grâce à cette politique, TT AVIO permet aux acheteurs d'adapter leurs plans financiers tout au long de la durée du contrat. Ils peuvent ainsi anticiper leurs flux de trésorerie, choisir des échéances de paiement adaptées à chaque étape et s'assurer de verser l'intégralité du montant convenu chaque année.

Dans le sud du Vietnam, le groupe Khai Hoan Land a lancé le projet Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be, à Hô Chi Minh-Ville. Ce complexe résidentiel s'étend sur 19 730 m² et comprend trois tours : Vinci (27 étages), Mika (25 étages) et Gali (27 étages). Il propose 1 296 appartements de une à trois chambres, dont 65 % offrent une vue sur le fleuve. Le promoteur propose ces appartements à un prix de seulement 45 millions de VND/m².

Toujours dans le sud du pays, un projet immobilier baptisé Conic Boulevard a récemment vu le jour dans le district de Binh Chanh, au prix de 37 millions de VND/m². Selon le distributeur du projet, la société Eximrs, avec un prix de départ de seulement 37 millions de VND/m², les clients n'ont à verser qu'environ 450 millions de VND d'acompte, le reste étant financé par la banque à un taux d'intérêt de 0 % pendant 18 mois, avec un différé de remboursement du capital de 60 mois.

Selon Mme Tran Nguyen Hoang Uyen, les prix exorbitants de l'immobilier et le décalage important entre ces prix et les revenus et le pouvoir d'achat des acquéreurs ont engendré une pénurie de logements à Hô Chi Minh-Ville, ne répondant pas aux besoins réels. Cependant, le marché propose encore des projets à prix attractifs, tels que TT AVIO ou Khoan Hoan Prime, créant ainsi un certain équilibre qui séduit une clientèle aux revenus moyens, ayant de réels besoins en logement et les moyens d'acquérir un bien.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), estime que si les prix de l'immobilier ne sont pas ajustés en fonction de l'offre et de la demande, le marché aura du mal à se redresser pleinement. À long terme, la hausse des prix de l'immobilier, si elle n'est pas prise en charge rapidement, entraînera de nombreuses conséquences négatives pour le marché et la société.

« Les autorités réglementaires doivent prendre des mesures rapides pour faciliter la construction de logements commerciaux et sociaux abordables. Les promoteurs doivent également accélérer la recherche et le développement de produits adaptés aux tendances et au pouvoir d'achat de la majorité de la population, en limitant la tendance à se concentrer exclusivement sur les produits haut de gamme et de luxe », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html