Supprimer les obstacles juridiques aux projets immobiliers.

Le département des finances de la ville d'Hô Chi Minh exige la déclaration électronique des informations sur les projets rencontrant des difficultés avant 15 heures le 24 mai 2026, pour examen et résolution.

De nombreux projets sont en attente de résolution.

D'après un rapport du département des finances de Hô Chi Minh-Ville, la ville a examiné 838 projets, travaux et terrains en suspens, couvrant une superficie totale de plus de 17 000 hectares. Parmi ceux-ci, 417 projets ont été identifiés comme ayant fait l'objet d'un règlement complet des problèmes en suspens ; les 421 projets restants sont considérés comme ayant résolu leurs problèmes de manière générale ou sont en cours de traitement conformément aux directives.

Toutefois, d'après les retours du monde des affaires et de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), les chiffres mentionnés ci-dessus ne reflètent pas pleinement les difficultés rencontrées par le marché. M. Le Hoang Chau, président de la HoREA, a déclaré que les projets considérés comme « pratiquement achevés en termes de résolution des obstacles » se heurtent encore à de nombreux freins qui empêchent les entreprises d'investir ou d'exploiter les terrains.

Suite à la publication par Hô Chi Minh-Ville d'une liste de 838 projets, l'Association vietnamienne de l'immobilier (HoREA) a ajouté 102 projets supplémentaires confrontés à des difficultés et des obstacles persistants. De nombreux projets d'envergure, portés par des sociétés telles que Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group et d'autres investisseurs, subissent toujours des retards dans la délivrance des titres de propriété, le respect des obligations financières et les procédures d'investissement. Par exemple, dans le cadre du projet Lavida Plus, situé dans la commune de Tan Thuan et développé par Quoc Cuong Gia Lai, les résidents, installés depuis 2021, n'ont toujours pas reçu leurs titres de propriété. Une partie du projet est bloquée en raison de procédures juridiques incomplètes.

Le projet d'extension Lan Anh 7B de la société Lan Anh One-Member Limited Liability Company rencontre des difficultés en raison de retards dans le calcul du prix unitaire lié au changement de destination du terrain en zone résidentielle, ce qui engendre des problèmes pour l'entreprise. Photo : Thuc Vy.

La société Lan Anh One-Member Limited Liability Company (Lan Anh One-Member Limited Liability Company) rencontre actuellement des difficultés juridiques sur huit projets, ce qui impacte fortement ses opérations financières et l'avancement de ses travaux. Plus précisément, le projet d'extension Lan Anh 7B est confronté à des problèmes liés à des retards dans le calcul de la taxe de conversion foncière, engendrant des difficultés pour la société, les banques et les riverains. Le projet Lan Anh 10 a dû interrompre temporairement sa construction, malgré des infrastructures presque achevées, en raison de retards dans le calcul de cette même taxe. Selon la société, la poursuite du pavage des routes entraînerait une hausse significative du prix des terrains, créant ainsi une pression financière considérable et la contraignant à suspendre les travaux.

Parallèlement, le projet Lan Anh 11, situé dans l'ancien district de Chau Duc, bien que jugé conforme à la réglementation d'urbanisme, a été critiqué pour son empiètement sur le lit du lac, ce qui a considérablement allongé la procédure d'autorisation. De plus, la modification du tracé de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, qui traverse le site du projet, a contraint l'entreprise à faire appel à un bureau d'études pour revoir le plan, engendrant des coûts supplémentaires, sans que la demande d'autorisation ne soit pour autant résolue.

Plus précisément, le projet Lan Anh 12 dans la commune de Phu My, bien qu'inclus dans le plan de développement du logement de la province et signalé au ministère de la Construction , a vu son plan d'utilisation des sols modifié par le plan directeur local, transformant environ 28 hectares de terrains commerciaux et de services en espaces verts limités ou entraînant un statut de planification suspendu…

Point sur le projet qui rencontre des difficultés.

Récemment, le Département des finances de Hô-Chi-Minh-Ville a publié la circulaire urgente n° 13225/STC-KTĐN à destination des services, agences, comités populaires des communes, arrondissements et zones spéciales, ainsi que des entreprises et investisseurs locaux. Cette circulaire vise à diffuser des informations sur les difficultés et obstacles rencontrés dans les projets. L’objectif est de mettre en œuvre les directives du gouvernement central et du Comité populaire de la ville afin de lever les blocages pesant sur les projets en suspens depuis longtemps, de les mener à bien au plus vite et de contribuer ainsi à la croissance économique et à la lutte contre le gaspillage.

Afin de s'assurer qu'aucun projet non encore inclus dans la compilation ne soit négligé, le ministère des Finances demande aux organisations et aux unités d'examiner et de compiler d'urgence une liste des projets (y compris les investissements publics, les investissements privés et les PPP) qui rencontrent des difficultés émergentes mais qui n'ont pas été inclus auparavant dans la liste des 838 projets.

Les données générées par ce système en ligne constitueront la seule base de données officielle pour la compilation et la communication des informations au Comité populaire de la ville. Par conséquent, le Département des finances souligne que les organismes et les services sont responsables de l'exactitude et de la véracité des informations ; le contenu soumis via le système ne peut être ni modifié, ni complété, ni retiré.

Dans les cas où des documents ou rapports papier ont déjà été soumis au ministère des Finances, il est obligatoire de ressaisir les informations dans le système 45. Le ministère des Finances ne sera pas responsable de la compilation des données pour les cas où celles-ci ne sont pas ressaisies dans le système.

Afin de coordonner la résolution, M. Le Hoang Chau a également demandé aux entreprises et investisseurs immobiliers d'étudier attentivement les directives, d'examiner minutieusement les informations et de les mettre à jour rapidement dans le Système 45 (ou de scanner le code QR ci-joint) avant 15 h le 24 mai 2026. En particulier, les entreprises qui ont soumis des rapports sur leurs problèmes à HoREA du 13 mai 2026 à ce jour doivent encore soumettre à nouveau leurs rapports sur le système du ministère des Finances et en envoyer une copie à l'Association pour le suivi et le soutien.

M. Chau a déclaré qu'il s'agissait d'une « occasion précieuse » et également de la « dernière chance » pour le monde des affaires et le gouvernement de résoudre définitivement les blocages juridiques persistants. La levée de ces obstacles permettra non seulement de soutenir les entreprises, mais aussi de libérer des ressources foncières et des capitaux d'investissement, contribuant ainsi aux objectifs de croissance économique de la ville à partir de 2026.

Toutes les informations proposées doivent être saisies et déclarées en ligne via le « Système de données relatif aux projets et travaux difficiles et de longue durée nécessitant une résolution à Hô Chi Minh-Ville » (Système 45) à l’adresse : https://ht45.tphcm.gov.vn. La date limite de réception des soumissions est fixée au 24 mai 2026 à 15h00, à compter de la date de publication du présent document. Passé ce délai, le Département des finances cessera de recevoir des informations concernant les difficultés et les obstacles rencontrés.

Source : https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html