La résolution ajoute une disposition autorisant l'État à récupérer des terres à des fins de défense et de sécurité nationales afin d'établir des centres de désintoxication gérés par les Forces armées populaires.
Sont ajoutés les cas où l'État procède à des expropriations pour des raisons socio-économiques, dans l'intérêt national et public : la mise en œuvre de projets dans les zones franches et dans les centres financiers internationaux. Lorsqu'un terrain est utilisé pour un projet en vertu d'un accord relatif aux droits d'utilisation du sol arrivé à échéance ou prorogé, et que plus de 75 % de la superficie et plus de 75 % des utilisateurs ont fait l'objet d'un accord, le Conseil populaire provincial examine et approuve l'expropriation du reste du terrain afin de l'attribuer ou de le louer à l'investisseur. Ceci permet de constituer un fonds foncier destiné à financer les projets réalisés dans le cadre de contrats de type « construction-transfert » (BT) et à louer des terrains pour la poursuite des activités de production et commerciales des organisations occupant actuellement des terrains expropriés par l'État conformément à la réglementation.
Les conditions d’acquisition de terres à des fins de défense nationale, de sécurité et de développement socio-économique dans l’intérêt national et public exigent l’achèvement de l’approbation des plans d’indemnisation, de soutien et de réinstallation, et l’organisation de la réinstallation conformément à la loi foncière, sauf dans les cas suivants :
L’acquisition de terres peut être effectuée dans les cas où le plan d’indemnisation, de soutien et de réinstallation, qui ne comprend pas de dispositions relatives à la réinstallation, a été publié mais n’a pas encore été approuvé pour les projets d’importance nationale, les projets d’investissement public urgents tels que stipulés par la loi sur l’investissement public, et pour d’autres projets si plus de 75 % des utilisateurs de terres consentent à l’acquisition de terres avant que le plan d’indemnisation, de soutien et de réinstallation ne soit approuvé.
L’acquisition de terrains avant la finalisation des dispositifs de réinstallation est autorisée pour les projets d’investissement public urgents prévus par la loi sur les investissements publics, les projets mettant en œuvre une réinstallation sur site et les projets dont les dispositifs de réinstallation se situent le long de l’axe principal de construction.
Le gouvernement précise les modalités d'acquisition foncière avant d'approuver les plans d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, et procède à l'acquisition foncière avant de finaliser les modalités de réinstallation...
En ce qui concerne l’attribution, la location et la conversion des terres, la résolution stipule : lorsque la décision ou l’approbation de la politique d’investissement d’un projet prévoit une progression par étapes ou que l’acquisition, l’indemnisation, le soutien et la réinstallation des terres sont effectués selon un calendrier, l’autorité compétente en matière d’attribution et de location des terres décide de l’attribution et de la location des terres en fonction de l’avancement du projet d’investissement ou en fonction de l’avancement de l’acquisition, de l’indemnisation, du soutien et de la réinstallation des terres.
L’État loue des terres dans les cas non prévus aux articles 118 et 119 de la loi foncière. Les utilisateurs de terres ont le droit de choisir entre la location avec un paiement unique pour toute la durée du bail et la location avec des paiements annuels, sauf disposition contraire de l’article 30, paragraphe 3, de la loi foncière.
Pour les projets d'investissement utilisant des terrains gérés par des agences ou organismes publics, l'État loue ces terrains par le biais d'enchères de droits d'utilisation ou par appel d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés pour la mise en œuvre des projets, sauf disposition contraire de l'article 124 de la loi foncière. En cas de location par enchères de droits d'utilisation, le locataire doit s'acquitter du loyer en une seule fois pour toute la durée du bail.
Pour les projets d'investissement utilisant actuellement des terrains loués à l'État sous forme de loyers fonciers annuels provenant de fonds fonciers gérés par des agences ou organisations étatiques, il n'est pas permis de passer à un paiement forfaitaire de loyer foncier pour toute la durée du bail.
L'autorité compétente peut décider d'attribuer des terres, de louer des terres ou d'autoriser la conversion de terres destinées à la riziculture, aux forêts à usage spécial, aux forêts de protection et aux forêts de production à d'autres fins sans nécessiter l'approbation du Conseil populaire provincial.
La résolution ajoute également plusieurs cas d'attribution et de location de terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres ni appel d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés pour la mise en œuvre de projets utilisant ces terres, notamment :
L’attribution et la location des terrains destinés à financer les contrats BT doivent être conformes à la loi sur les investissements dans le cadre de partenariats public-privé ;
Attribution et location de terrains pour des projets dans les cas où l'État récupère des terrains comme stipulé à l'article 79 de la loi foncière et comme stipulé dans la présente résolution, sans utiliser de capitaux publics, pour lesquels une politique d'investissement a été approuvée et un investisseur a été approuvé ou un investisseur a été sélectionné conformément à la loi ;
Projets énergétiques, projets touristiques liés au commerce et aux services dans des zones aux conditions socio-économiques particulièrement difficiles...
Source : https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-20251223205020381.htm
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