Le marché immobilier se redresse lentement.

De nombreux projets d'aménagement foncier à Quang Nam restent relativement discrets. Photo : V

Le 17 avril, DKRA Group, une société de services immobiliers, a officiellement annoncé le « rapport sur le marché immobilier résidentiel de Da Nang et de ses environs pour le premier trimestre 2024 ».

Selon la DKRA, au premier trimestre 2024, l'offre de logements à Da Nang et dans ses environs provenait majoritairement de programmes immobiliers anciens, les nouveaux projets étant rares. La demande globale dans les principaux segments, bien qu'en hausse, est restée relativement faible par rapport à la période précédant 2020.

Le pouvoir d'achat a légèrement augmenté.

Au premier trimestre 2024, le marché de Da Nang et de ses environs a enregistré 9 projets de logements neufs, représentant une offre d'environ 820 parcelles. Le taux de vente de cette offre a atteint 14 % (soit 144 parcelles), une hausse d'environ 30 % par rapport à fin 2023. Les projets lancés étaient principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam. La province de Thua Thien Hue , quant à elle, a continué de souffrir d'une pénurie d'offre. Les prix sur le marché du neuf sont restés relativement stables, tandis que ceux du marché de l'occasion ont légèrement augmenté de 2 à 3 % par rapport à fin 2023.

De nombreux projets d'appartements restent invendus. Photo : VL

Le marché des appartements compte actuellement 14 projets en vente, représentant une offre initiale d'environ 1 334 unités, soit une hausse de 33 % par rapport à la même période en 2023. Ces projets sont concentrés à Da Nang, tandis que Quang Nam et Thua Thien Hue continuent de souffrir d'une pénurie de logements neufs. Le taux de vente a atteint environ 8 % de l'offre initiale, soit 106 unités, un chiffre 2,4 fois supérieur à celui de la même période l'an dernier. Les transactions se sont concentrées sur la tranche de prix de 50 à 65 millions de VND/ ^m² .

L'offre neuve de maisons de ville et de villas à Da Nang et dans ses environs a progressé de 17 % par rapport à la même période en 2023, avec environ 734 unités réparties dans 12 projets mis sur le marché. La majeure partie de cette offre provient des stocks existants de projets plus anciens (96 %), tandis que le nombre de nouveaux projets a poursuivi sa baisse. Le taux de vente a atteint 6 % (environ 47 unités), soit une hausse de 38 % par rapport à l'année précédente.

Les prix sur le marché primaire sont restés stables, tandis que le marché secondaire a enregistré une baisse de 3 à 5 % par rapport à la fin de l'année. Ce recul concerne principalement les projets en cours depuis longtemps, qui accusent du retard et dont les procédures juridiques ne sont pas encore achevées.

L'offre de propriétés touristiques est inférieure à celle de la même période l'an dernier, et se concentre principalement sur les projets plus anciens. Les prix de vente sur le marché neuf restent stables, avec peu de fluctuations.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre neuve a diminué d'environ 5 %, avec seulement 9 projets lancés, proposant 234 unités sur le marché. Le marché était quasiment illiquide, aucune transaction n'ayant été enregistrée au cours du trimestre. Les prix sur le marché neuf sont restés inchangés par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, les politiques de partage des bénéfices/des revenus, les reports de remboursement du capital, les mesures de soutien des taux d'intérêt, etc., ont continué d'être largement appliquées afin d'améliorer la liquidité.

Dans le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle transaction. Les prix de vente du neuf sont restés stables et ont peu fluctué par rapport à la même période l'an dernier, les prix demandés actuels oscillant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité. Le marché de l'occasion est resté atone, aucune transaction n'ayant été enregistrée.

Certains projets restent difficiles à vendre. Photo : VL

Dans le segment des résidences hôtelières, l'offre primaire a légèrement augmenté de 2 % sur un an, grâce au lancement de 8 projets totalisant 677 unités. Quang Nam et Da Nang sont restées en tête du marché, représentant 93 % de l'offre primaire totale au premier trimestre 2024. Cependant, la demande est demeurée faible, la liquidité a stagné et aucune transaction n'a été enregistrée durant ce trimestre.

Pas encore récupérable

D'après les prévisions du groupe DKRA, le marché foncier de Da Nang et de ses environs devrait connaître une légère hausse au deuxième trimestre 2024, avec un nombre de parcelles oscillant entre 120 et 150. Da Nang et Quang Nam conserveront leur position dominante en termes d'offre et de demande. Les prix sur le marché du neuf restent stables et les promoteurs continuent de mettre en œuvre des mesures incitatives pour stimuler le marché et accroître la liquidité.

Sur le marché des appartements, l'offre neuve devrait connaître une évolution positive au deuxième trimestre 2024 grâce au lancement de plusieurs grands projets. Le segment haut de gamme continue de représenter une part importante des nouvelles constructions sur le marché, concentré dans les districts de Ngu Hanh Son et Son Tra (Da Nang). Les prix de vente sur le marché neuf pourraient légèrement augmenter en raison de la pression sur les coûts de production.

L'offre de maisons de ville et de villas neuves devrait rester limitée au deuxième trimestre 2024, provenant principalement des phases ultérieures de projets déjà lancés. La demande globale pourrait augmenter par rapport au premier trimestre, mais une forte hausse est peu probable à court terme. Elle se concentrera surtout sur les projets disposant d'une documentation juridique complète, d'une garantie d'avancement des travaux et dont le prix de vente est inférieur à 10 milliards de VND par unité. Les prix sur le marché primaire devraient rester stables. La liquidité sur le marché secondaire devrait s'améliorer par rapport au premier trimestre 2024.

Le marché immobilier touristique de Quang Nam n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la crise. Photo : VL

Dans le secteur de l'immobilier touristique, l'offre de logements neufs devrait rester limitée, les promoteurs se montrant plus prudents quant au lancement des ventes. Les prix sur le marché primaire demeurent stables et n'ont guère fluctué par rapport au trimestre précédent. De nombreux promoteurs continuent d'appliquer des politiques de soutien aux taux d'intérêt, des délais de grâce pour le remboursement du capital et des échéanciers de paiement prolongés au deuxième trimestre 2024.

Source: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html