Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville attend un nouvel élan.

Les transactions immobilières à Hô Chi Minh-Ville restent assez lentes, avec une faible liquidité.

M. Vo Van Hiep, investisseur du quartier d'An Khanh à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré vendre un appartement de 75 m², comprenant deux chambres, situé rue Mai Chi Tho, pour 9,5 milliards de dongs. Cependant, quatre mois plus tard, l'appartement n'a toujours pas trouvé preneur.

« Je n'ai pas reçu beaucoup de demandes de renseignements concernant l'achat de ma maison ; quelques agents immobiliers m'ont appelé pour me présenter des acheteurs potentiels, mais ce n'est pas un nombre significatif », a déclaré M. Hiep.

Selon M. Hiep, le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville ne montrant aucun signe de reprise, la vente de maisons devient progressivement un défi majeur.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville continue de faire face à de nombreux défis, notamment une faible liquidité. (Photo : Dai Viet)

Selon M. Tran Phat Tai, agent immobilier dans le quartier de Hoa Hung, les transactions de maisons de ville et d'appartements ont ralenti depuis le début de 2026 par rapport à la seconde moitié de 2025.

« Au début du mois de mai, le marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville était encore très atone. Pendant plus d'un mois, je n'ai pas réussi à conclure une seule vente de maison », a déclaré M. Tai.

D'après M. Tai, au cours des cinq derniers mois, il n'a conclu que deux ventes immobilières, empochant environ 40 millions de VND de commissions. Ses revenus d'agent immobilier étant instables, il doit vendre des biens en ligne pour compléter ses revenus.

Un représentant d'une société immobilière spécialisée dans la vente d'appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville a admis que depuis le Nouvel An lunaire 2026, le marché locatif a connu une forte baisse. De nombreuses agences immobilières se retrouvent avec des stocks importants, mais peinent à les vendre et doivent les restituer aux promoteurs. La société elle-même rencontre également des difficultés à trouver des acquéreurs pour ses logements.

Les appartements de luxe, dont le prix oscille entre 7 et 10 milliards de VND, sont encore plus difficiles à vendre. (Photo : D.V)

D'après une étude de Savills Vietnam, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a connu un recul tant au niveau de l'offre neuve que du taux d'absorption. L'offre neuve n'a atteint qu'environ 1 900 unités, tandis que le taux d'absorption global du marché a chuté à 40 %.

Le resserrement du crédit et la hausse rapide des taux d'intérêt ont modifié le comportement des acheteurs. Les promoteurs sont passés de programmes de prêts à taux zéro à des taux fixes de 9 à 10 %. Les taux d'intérêt préférentiels des prêts ont maintenant atteint 8 à 9 % par an, tandis que les taux variables peuvent dépasser 12 %. Cela engendre d'importantes difficultés de trésorerie pour les emprunteurs à l'issue de la période préférentielle.

Troy Griffiths, conseiller principal chez Savills Vietnam, a déclaré que la hausse des taux d'intérêt resserre la liquidité du marché, tandis que les acheteurs deviennent plus prudents et privilégient les produits à prix raisonnable.

D'après une étude de DKRA Consulting, les ventes d'appartements à Hô Chi Minh-Ville et dans sa région ont fortement diminué, pour atteindre seulement 36 % environ. Le marché immobilier est très fragmenté. La liquidité est principalement concentrée dans les grands projets immobiliers, dotés d'une documentation juridique complète et développés par des investisseurs financièrement solides, proposant un large éventail de services et d'équipements.

Parallèlement, les projets inachevés ou dont les prix de vente dépassent les moyens de la majorité subissent une forte pression pour être absorbés.

DKRA Consulting prévoit qu'au deuxième trimestre 2026, l'offre de nouveaux appartements devrait se situer entre 5 000 et 7 000 unités, et continuera d'être principalement concentrée dans des projets de grande envergure ou lors des phases de vente ultérieures.

Ce service estime que la demande ne devrait pas s'améliorer significativement à court terme en raison de la persistance de taux d'intérêt élevés, de l'insuffisance des crédits disponibles et de la prudence croissante des acheteurs face aux fluctuations économiques . Le marché immobilier ne souffre pas d'un manque de demande de logements, mais plutôt d'une difficulté à se permettre les prix actuels, excessivement élevés.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a indiqué que le marché entrait dans une phase d'assainissement importante après une période de croissance rapide.

D'après M. Thang, les acheteurs privilégient désormais les aspects juridiques, l'avancement des travaux et les compétences du promoteur plutôt que la spéculation à court terme comme auparavant. Les prix ne devraient pas baisser significativement à court terme, car les coûts de développement des projets ont considérablement augmenté, tandis que l'offre de nouveaux projets ne peut progresser rapidement en raison de la durée des procédures juridiques.

Les prix de l'immobilier ont chuté de 4 millions de VND/m².

M. Bach Duong, PDG de PropertyGuru Vietnam (société exploitant le site Batdongsan.com.vn), a déclaré qu'au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier au Vietnam ont connu une hausse continue. Plus précisément, du premier trimestre 2021 au quatrième trimestre 2025, le prix moyen demandé sur l'ensemble du marché est passé de 50 millions de VND/m² à 100 millions de VND/m².

Cependant, au premier trimestre 2026, le prix demandé avait chuté à 96 millions de VND/m², soit une baisse d'environ 4 %. Ce chiffre a surpris beaucoup de monde.

Selon M. Duong, de nombreux facteurs influent sur le prix de vente actuel des biens immobiliers, notamment les taux d'intérêt très élevés sur les prêts immobiliers au premier trimestre 2026. Certaines banques prêtent à des taux d'intérêt de 12 à 14 % par an.

Par ailleurs, depuis 2025, le prix des terrains a augmenté, contraignant les promoteurs à les acquérir à des prix plus élevés qu'auparavant. Les conflits géopolitiques influent également sur les prix de l'énergie et sur de nombreux aspects de la vie, ce qui, à son tour, impacte la demande immobilière.

DAI VIET

Source : https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html