D'après une enquête menée dans le district de Yen Thanh, le marché foncier y est particulièrement dynamique. M. Nguyen Van Minh, habitant de la commune de Nam Thanh, à Yen Thanh, témoigne : sa famille possède un terrain situé le long de la route provinciale 534, dans la commune de Son Thanh, à Yen Thanh. Pendant le Têt, ils l'ont acquis pour seulement 1,6 milliard de VND, mais depuis le 15 avril, deux ou trois acheteurs potentiels se sont manifestés, faisant finalement grimper le prix à plus de 1,9 milliard de VND.
Un agent immobilier de la ville de Yen Thanh a déclaré : « Les terrains situés le long de la route nationale 7B, dans les communes de Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh et Hop Thanh, voient actuellement leur prix augmenter et se vendent facilement. Lorsque les prix étaient bas, le terrain coûtait seulement 2,4 milliards de VND par lot, mais il a maintenant atteint 2,6 à 2,7 milliards de VND par lot. En particulier, avant février 2023, les terrains situés dans la zone urbaine du district de Yen Thanh coûtaient à peine plus de 2 milliards de VND par lot, mais leur prix a maintenant dépassé les 2,3 milliards de VND par lot. »
En particulier, durant une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt pour les terrains mis aux enchères a considérablement diminué. Cependant, les ventes aux enchères de terrains connaissent actuellement une reprise, avec quelques cas d'abandon de réservation. Depuis début 2024, le district de Yen Thanh a organisé des ventes aux enchères de terrains dans les communes de Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh et Nam Thanh, pour un montant total de près de 90 milliards de VND. D'ici la fin de l'année 2024, le district organisera des ventes aux enchères pour plus de 150 parcelles de terrain supplémentaires.
Dans le district de Dien Chau, le marché foncier est actuellement très dynamique, et les ventes aux enchères de terrains dans les communes attirent de nombreux participants. Récemment, dans la commune de Dien Phuc, une vente aux enchères de 45 parcelles de terrain a suscité 150 candidatures. Le prix de départ moyen, fixé à 1,3 milliard de VND, a été surenchéri jusqu'à 1,7-1,8 milliard de VND, pour un montant total de plus de 76 milliards de VND (45 parcelles).
M. Mai Duc Cuong, président du Comité populaire de la commune de Dien Phuc, a déclaré : « Les terrains mis aux enchères dans la commune de Dien Phuc se vendent facilement car les infrastructures, telles que le réseau routier, les fossés de drainage et les lignes électriques, y ont été développées simultanément. De plus, la proximité de l’autoroute facilite les activités commerciales. Cette vente aux enchères est avantageuse ; la commune dispose ainsi de revenus plus importants pour financer le développement des infrastructures et améliorer le quotidien de ses habitants. »
Le district de Dien Chau compte trois zones urbaines immobilières assez importantes, où de nombreux acheteurs et vendeurs s'activent quotidiennement. Un agent immobilier du district a déclaré : « En 2023, le prix du terrain dans la zone urbaine de Dien Ngoc, à Dien Chau, était de 18 millions de VND/ m² , mais il a maintenant dépassé les 20 millions de VND/ m² … »
M. Chu Duy Phong, chef du département des finances du district de Dien Chau, a ajouté : « Depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, Dien Chau a collecté plus de 300 milliards de VND de recettes budgétaires grâce aux ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres, dépassant ainsi l'objectif fixé pour la même période. »
Dans la ville de Thai Hoa et le district de Nghia Dan, le marché foncier et immobilier, longtemps resté calme, connaît un regain d'activité. Un agent immobilier d'une agence de Thai Hoa ajoute : « De nombreux terrains dans des communes reculées comme Nghia Thanh, Nghia Mai et Nghia Lac (Nghia Dan) ont trouvé preneur. Le prix d'achat, qui était auparavant de 220 millions de VND pour un terrain de 200 m² , est désormais passé à 250 millions de VND. »
Concernant les projets de maisons-boutiques et de villas dans la ville de Thai Hoa, qui suscitent un intérêt constant, les prix ont légèrement augmenté. Auparavant vendus à 4,2 milliards de VND, ils se négocient désormais à 4,3 milliards de VND.
M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier au sein du département de la construction de Nghệ An , a ajouté : « Depuis début avril 2024, le marché immobilier de Nghệ An montre des signes de reprise. Plus particulièrement pour les projets en zone urbaine, le marché s'est stabilisé. Par exemple, dans les zones urbaines de Diện Chau, Yễn Thanh, Thaï Hoa et Vinh, les prix ont légèrement augmenté et le nombre de transactions est en hausse. »
Le projet Ecopark Vinh Nghe, situé à Hung Hoa, dans la ville de Vinh, s'étend sur près de 200 hectares et comprend actuellement des milliers de villas, maisons de ville, commerces et appartements de luxe. De nombreux clients réservent d'ailleurs déjà un logement dans ce complexe.
Si le marché immobilier se redresse progressivement, c'est parce que le prix de l'or a de nouveau augmenté, que les taux d'intérêt bancaires sont bas, et que de nombreuses personnes ont donc tendance à investir dans l'immobilier, le considérant comme une valeur refuge plus sûre.
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