Le marché foncier de Nghe An montre des signes d'accélération.

Une vente aux enchères de terrains dans le district de Yen Thanh a attiré de nombreux participants. Photo : Van Truong

D'après une enquête menée dans le district de Yen Thanh, le marché foncier y est particulièrement dynamique. M. Nguyen Van Minh, de la commune de Nam Thanh, dans le même district, témoigne : « Ma famille possède un terrain le long de la route provinciale 534, dans la commune de Son Thanh, district de Yen Thanh. Pendant le Têt, nous n'en avons proposé que 1,6 milliard de dongs, mais depuis le 15 avril, deux ou trois acheteurs potentiels se sont renseignés, et nous avons finalement conclu une vente à plus de 1,9 milliard de dongs. »

Un agent immobilier de la ville de Yen Thanh a déclaré : « Les terrains situés le long de la route nationale 7B, dans les communes de Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh et Hop Thanh, ont tous vu leur prix augmenter et sont faciles à vendre. Pendant la crise, le prix d'un terrain avoisinait les 2,4 milliards de VND, mais il a désormais atteint 2,6 à 2,7 milliards de VND. En particulier, dans la zone urbaine du district de Yen Thanh, le prix d'un terrain dépassait légèrement les 2 milliards de VND avant février 2023, alors qu'il est maintenant supérieur à 2,3 milliards de VND. »

Dans le district de Yen Thanh, les terrains en zone urbaine coûtaient seulement 2 milliards de VND l'unité avant février 2023, mais leur prix a désormais dépassé les 2,3 milliards de VND par parcelle. Photo : Van Truong

En particulier, durant une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt pour les terrains mis aux enchères a considérablement diminué. Cependant, les ventes aux enchères de terrains ont repris, avec une baisse des enchères abandonnées. Depuis début 2024, le district de Yen Thanh a vendu aux enchères des terrains dans les communes de Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh, Nam Thanh, etc., générant près de 90 milliards de VND. D'ici la fin de l'année 2024, le district organisera des ventes aux enchères pour plus de 150 parcelles de terrain supplémentaires.

Dans le district de Dien Chau, le marché foncier est actuellement très dynamique, avec un grand nombre de participants aux ventes aux enchères de terrains dans différentes communes. Par exemple, récemment, dans la commune de Dien Phuc, une vente aux enchères de 45 parcelles de terrain a attiré 150 candidatures. Le prix de départ moyen était de 1,3 milliard de VND, et les enchères ont atteint 1,7 à 1,8 milliard de VND, générant ainsi plus de 76 milliards de VND de recettes pour ces 45 parcelles.

Visiteurs observant les terres dans la zone rurale du district de Dien Chau. Photo : PV

M. Mai Duc Cuong, président du Comité populaire de la commune de Dien Phuc, a déclaré : « Les terrains mis aux enchères dans la commune de Dien Phuc se vendent facilement car les infrastructures y sont bien développées, notamment le réseau routier, les fossés de drainage et les lignes électriques. De plus, la proximité de l’accès à l’autoroute facilite les activités commerciales. La vente aux enchères se déroule sans problème et génère des revenus supplémentaires pour la commune, permettant ainsi de financer d’autres infrastructures et d’améliorer le quotidien de ses habitants. »

Le district de Dien Chau compte trois zones urbaines immobilières relativement importantes, et le volume des transactions d'achat et de vente y est actuellement élevé. Un agent immobilier du district de Dien Chau a déclaré : « En 2023, le prix du terrain dans la zone urbaine de Dien Ngoc, à Dien Chau, était de 18 millions de VND/ ^m² , mais il a maintenant dépassé les 20 millions de VND/ ^m² … »

Après avoir visité le terrain, certains clients ont déjà versé un acompte aux propriétaires. Photo : Van Truong

M. Chu Duy Phong, chef du département des finances du district de Dien Chau, a ajouté : Depuis le début de 2024 jusqu'à présent, Dien Chau a collecté plus de 300 milliards de VND de recettes provenant des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, dépassant ainsi l'objectif par rapport à la même période.

Dans la commune de Thái Hòa, district de Nghĩa Đàn, le marché des terrains et des maisons de ville, longtemps resté atone, connaît un regain d'activité. Un agent immobilier d'une agence de Thái Hòa ajoute : « De nombreuses parcelles de terrain issues de lotissements, dans des communes reculées comme Nghĩa Thành, Nghĩa Mai et Nghĩa Lạc (Nghĩa Đàn), ont trouvé preneur ; le prix d'achat, qui était auparavant de 220 millions de VND pour une parcelle ^{de 200 m²} , a désormais atteint 250 millions de VND. »

Des clients inspectent des terrains à vendre dans le district de Nghia Dan. Photo : Van Truong

Les projets de maisons-boutiques et de maisons de ville dans la ville de Thai Hoa, qui avaient auparavant suscité peu d'intérêt, ont maintenant légèrement augmenté leurs prix ; achetés auparavant pour 4,2 milliards de VND, ils se négocient maintenant pour 4,3 milliards de VND.

M. Nguyen The Phiệt, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghệ An , a ajouté : « Depuis début avril 2024, le marché immobilier de Nghệ An montre des signes de reprise. Plus précisément, le marché des projets de développement urbain s'est stabilisé. Par exemple, dans les zones urbaines de Diện Chau, Yốn Thanh, Thai Hoa, Vinh, etc., les prix ont légèrement augmenté et le nombre de transactions est en hausse. »

Certains propriétaires fonciers réévaluent la superficie des terrains qu'ils s'apprêtent à vendre dans le district de Nghia Dan. Photo : Van Truong

Concernant le projet Ecopark Vinh, situé à Hung Hoa, dans la ville de Vinh (province de Nghe An), qui s'étend sur 200 hectares et comprend des milliers de villas, maisons de ville, commerces et appartements haut de gamme, le promoteur est en pleine construction. De ce fait, de nombreux clients ont déjà réservé un logement dans ce projet.

La reprise progressive du marché immobilier s'explique par le rebond des cours de l'or et les faibles taux d'intérêt bancaires, incitant de nombreuses personnes à investir dans l'immobilier comme valeur refuge pour leurs actifs.

Source: https://baonghean.vn/thi-truong-dat-nen-o-nghe-an-co-dau-hieu-tang-nhiet-post288278.html