Ho Chi Minh-VilleLes maisons à louer pour habiter ont toujours un taux d'occupation positif de 65% ou plus, en revanche, les maisons de ville en face sont très vides de locataires et vacantes.
Remarques de VnExpress montre que du début du deuxième trimestre au 21 mai, le marché du logement locatif à Ho Chi Minh-Ville diverge fortement en deux moitiés de lumière et d'obscurité. Plus précisément, les maisons à louer dans le segment de moins de 5 millions de VND par mois, à 3,5 km ou plus du centre, desservant la majorité des étudiants et des travailleurs à revenu moyen (moins de 10 millions de VND par mois) obtiennent un taux d'occupation de 12 à 90 %. taux. Le segment des maisons à louer coûtant 95 à 3,5 millions de VND par mois, à 5-3 km du centre, desservant les travailleurs ayant de bons revenus (de 6 à 13 millions de VND par mois) a également atteint le taux d'occupation de 20 à 85 %.
Pour le segment des maisons à louer dont les prix dépassent 5 à 7 millions de VND par mois, il y a des signes de légères fluctuations avec un taux d'occupation atteignant 80%, pour chaque échéance de contrat de six mois ou d'un an, il y a 20 à 30% du nombre de locataires départ, doit trouver de nouveaux invités. Les maisons à louer coûtent 8 à 15 millions de VND par mois ou plus, le taux d'occupation est réduit à 70-75%, les clients partent souvent. Le segment des logements locatifs à 1.000 65 $ par mois ou plus a un taux d'occupation plus faible, atteignant 70 à XNUMX %, mais demeure positif.
Contrairement au taux d'occupation idéal des maisons de location, les maisons de ville avec façade à louer dans le centre de Ho Chi Minh-Ville sont assez sombres et vacantes. D'avril à maintenant, parcourez les rues Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, la rue de la mode Nguyen Trai, la rue Bui Vien Ouest (District 4), des maisons de ville qui faisaient autrefois commerce, aujourd'hui vacantes en série .
La situation de retrait de nombreuses enseignes a également eu lieu autour de la zone du rond-point de la cathédrale Notre-Dame - City Post Office. Mellower Coffee, situé dans le bâtiment Metropolitan, a fermé ses portes fin avril. Récemment, eDiGi, le magasin de détail premium autorisé d'Apple (APR) sur le marché vietnamien, appartient au système commercial du milliardaire Jonathan. Hanh Nguyen, situé à côté de la ville La Poste, paie également les locaux. A proximité, le Café Saigon La Poste a déménagé et n'a actuellement aucun nouveau locataire. A deux pas de la rue du livre, McDonald's s'est retiré depuis longtemps, mais cet espace est toujours vacant.
Auparavant, les façades des maisons de ville du noyau central du 1er arrondissement étaient louées par de grandes enseignes, des petites et moyennes entreprises ou des unités commerciales individuelles, mais désormais les anciens locataires partent les uns après les autres non encore arrivés, faisant augmenter le taux de vacance.
Maison de ville à louer en face de la rue Le Loi, arrondissement 1, HCMV. Image: Quynh Tran
Compte tenu des développements ci-dessus, M. Le Quoc Kien, un expert immobilier indépendant, a évalué que le marché du logement locatif est divisé en deux moitiés distinctes, claire et sombre. Le milieu de matinée est l'immobilier résidentiel abordable ou abordable, appartient au groupe de l'immobilier de consommation, peut être classé comme besoins essentiels, a maintenu un bon taux d'occupation depuis la reprise post-pandémique maintenant. Cependant, les maisons de ville avec façade à louer comme bureaux ou locaux commerciaux dans la zone centrale, généralement le district 1, sont sous pression lorsque la demande diminue et que l'économie est difficile.
M. Kien a analysé que, pendant la période épidémique 2020-2021, presque toutes les activités commerciales qui ont besoin d'utiliser des locaux doivent fermer et réduire leurs effectifs. A partir du deuxième trimestre 2, la réouverture progressive des activités commerciales vient de commencer, la recherche de locaux est redevenue active.
Cependant, les effets négatifs de l'épidémie ont été retardés, outre l'inflation, la guerre, le spectre d'une récession mondiale, l'économie a commencé à prendre un coup : les consommateurs mondiaux resserrent les dépenses, l'activité La production et les affaires des entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultés et ne peuvent pas être récupérés comme dans la période pré-épidémique. Par conséquent, la demande de location de bureaux et de locaux commerciaux est encore faible, raison pour laquelle de nombreuses maisons de ville du centre-ville sont actuellement vacantes.
Selon M. Kien, dès le début de l'année, l'économie a révélé de nombreuses difficultés et défis, les entreprises ont eu tendance à être "manuelles" plutôt que "publiques", privilégiant la réduction des coûts et les segments d'activité inefficaces.
Les activités commerciales ne sont pas stables, les entreprises auront tendance à passer progressivement des "coûts fixes" aux "coûts variables". Par exemple, au lieu de louer un bureau fixe ou un local professionnel, le barème fixe est resserré, passant à un modèle de travail flexible qui ne dépend pas trop des locaux.
Au lieu de louer des locaux commerciaux, des points de vente hors ligne, qu'une entreprise réussisse ou échoue, cela coûte toujours des coûts fixes, les locataires passent progressivement à des formes commerciales économiques. En conséquence, ils n'encourent des coûts que lorsqu'ils disposent de revenus tels que : le coût de passation de commandes en ligne, le coût de promotion pour les bons de livraison n'utilisant pas les locaux sur place, le coût de rémunération des intermédiaires pour vendre des biens (agents, e -sites de commerce) lors de la vente des biens
De plus, le changement rapide du comportement de consommation des consommateurs pendant l'épidémie, le basculement progressif des transactions d'achat et de vente hors ligne dans les magasins vers en ligne réduit également la position et la demande des locaux pour les maisons de ville en façade centrale.
M. Kien a également indiqué que l'une des raisons pour lesquelles de nombreuses maisons de ville aux façades locatives sont aujourd'hui désertes est que la plupart des propriétaires propriétaires des lieux sont ceux qui ont un fort potentiel financier. Ces revenus locatifs ne leur sont pas forcément vitaux. D'ailleurs, ce sont aussi des gens avec de très gros égos qui n'aiment pas le sentiment d'être obligés de louer. Par conséquent, lorsqu'il est négocié à un prix inférieur à celui d'avant, le propriétaire préfère laisser les locaux vides.
En revanche, sur le segment des logements abordables ou milieu de gamme, les propriétaires sont plus faciles à négocier et à négocier les prix, et les loyers sont également modérés, l'offre et la demande se rencontrent, donc le taux de vacance est faible.
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