Apparaît beaucoup De grands noms de l'industrie du luxe
Theo Bnouvelles, secteur de vente au détail haut de gamme de la ville. Hô Chi Minh-Ville a récemment reconnu de nombreux grands noms de l'industrie du luxe dans de nombreux produits différents tels que la mode, les bijoux, les montres... grâce au taux de croissance positif et au grand potentiel de ce groupe de consommateurs à revenus élevés. Selon Savills Vietnam, le groupe de locataires de l'industrie du luxe recherche toujours activement des locaux haut de gamme dans la zone centrale du District 1 de la Ville. Ho Chi Minh.
Les données de Savills montrent que les détaillants de restauration (alimentation et boissons), de sport et de cosmétiques sont en tête de l'activité de location dans la région au cours du second semestre 2023 et des premiers mois de 2024. Le commerce de détail dans le secteur de l'extérieur s'est également développé, tandis que les marques de loisirs et d'activités ont pris davantage de place. espace dans les centres commerciaux. Dans le secteur du luxe, d’autres marques de luxe investissent dans des concept stores et des établissements de vente au détail plus expérientiels.
Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale, Savills City Retail Leasing Service. Hô Chi Minh a déclaré que les marques haut de gamme recherchent actuellement principalement des locaux dans les zones centrales, où sont concentrées de nombreuses autres marques de luxe (cluster de luxe). Cette tendance montre le fort attrait de ces régions pour les clients potentiels des marques de luxe.
L'arrivée des marques de luxe (produits de marque) a contribué à augmenter le prix de location des surfaces de vente dans les centres commerciaux d'Hô Chi Minh-Ville. Photo d’illustration provenant d’Internet
« Toutefois, l'offre d'espaces de vente au détail dans les zones de regroupement de luxe existantes est rare, ce qui entraîne une forte concurrence entre les marques.
Selon cet expert, la tendance à trouver des locaux regroupés dans la zone centrale du District 1 sur les routes et emplacements principaux reflète également le facteur élevé de « commerce avec des amis, vente avec des quartiers » dans le secteur de la vente au détail. Les marques ont tendance à choisir des locaux dans des zones où se trouvent de nombreuses autres marques du même segment pour bénéficier de l’effet de foule et attirer les clients.
Cependant, selon les experts de Savills Vietnam, développer de nouveaux projets en dehors du centre du District 1 pour répondre à la demande d'espaces commerciaux de luxe constitue un défi de taille. Les nouveaux projets mettent du temps à se forger une réputation et à attirer des clients, tandis que les marques privilégient souvent le choix de domaines qui comptent déjà un certain nombre de clients.
Évaluation globale du marché de la location d'espaces commerciaux à Hô Chi Minh-Ville, le département de recherche de Savills Vietnam a noté que les opérations étaient stables, avec un taux d'occupation atteignant 92 %. Les propriétaires ont éliminé le programme de réduction des loyers. Au premier trimestre 2024, les transactions de location ont atteint un total de 1.688 m2 de surface au sol. L'importante consommation dans les zones périurbaines, atteignant 2.040 2 mXNUMX de surface au sol, provient principalement des locataires de restauration et de certains immeubles convertis de bureaux en fonctions de vente au détail.
Les extensions de marque ont représenté 67 % du total des transactions et les transactions dépassant 1.000 2 m8 de surface au sol ont représenté 50 % des transactions. La mode représente 20 % des transactions, suivie par la restauration avec 15 % de part de marché et la santé et la beauté avec XNUMX % de part de marché.
Selon Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département de recherche et S22M, Savills City. Ho Chi Minh, marché de détail de la ville. Hô Chi Minh-Ville est sur une trajectoire de forte croissance grâce à de nombreux facteurs positifs, notamment l'augmentation des revenus et des perspectives démographiques, l'amélioration continue de la qualité des projets de vente au détail et le développement économique.
Selon les données de Statista (société allemande d'études de marché), en 2023, le secteur des produits de luxe sur le marché vietnamien a enregistré un chiffre d'affaires total de 957,22 millions de dollars. Les revenus proviennent principalement de produits tels que les parfums et cosmétiques haut de gamme, la mode, les produits en cuir ainsi que les montres et bijoux de luxe. On s’attend à ce que cette industrie rapporte plus de 992 millions de dollars d’ici 2024.
Cette unité évalue que le marché vietnamien connaît un taux de croissance annuel stable dans le segment du luxe, attendu à 3,10% (TCAC 2024-2028). La croissance de la classe moyenne et l’augmentation du revenu disponible au Vietnam ont entraîné une augmentation de la demande de produits de luxe.
Parallèlement, selon le rapport sur le marché immobilier de Savills pour le premier trimestre 2024, de nombreuses marques de luxe internationales sont rapidement entrées sur le marché au cours des premiers mois de l'année, typiquement Fendi, Cartier, Loewe... Ce sont des noms célèbres dans le domaine. du temps, des montres et des bijoux de luxe.
Les locaux des centres commerciaux de banlieue peinent à attirer la clientèle de luxe
Selon Znews, dans ce contexte, les experts d'Avison Young ont affirmé que les centres commerciaux en dehors du centre se développeront plus fortement grâce à leur grand fonds foncier, propice à la construction de projets internationaux de grande envergure.
Quelques projets seront également construits dans les zones urbaines aux portes de la ville, desservant non seulement les résidents de la zone urbaine mais également les résidents des zones voisines grâce au développement continu de voies de transport.
Rien qu'en 2024, cette unité a indiqué qu'Hô Chi Minh-Ville comptera au moins 3 nouveaux projets de centres commerciaux lancés sur le marché, dont Central Premium Mall (District 8), Parc Mall (District 8) et Vincom Mega Mall Grand Park (Ville de Thu Thuan). ). Vertu).
Vincom Mega Mall Grand Park est notamment le plus grand centre commercial du Sud, avec une superficie de plus de 48.000 2 mètres carrés d'espace commercial à louer, dont la mise en service est prévue au début du deuxième trimestre.
Le projet a actuellement enregistré des réservations officielles de plus de 200 marques nationales et internationales. En particulier, la chaîne de distribution américaine Bath and Body Works s'apprête également à ouvrir son troisième magasin ici au prochain trimestre.
Récemment, Uniqlo a également annoncé son intention d'ouvrir un nouveau magasin au Vincom Mega Mall Grand Park ce printemps/été, en plus des magasins de Sense City Pham Van Dong (Gigamall) et Vincom Le Van Viet également dans la ville.
"Cela est considéré comme une stratégie importante pour Uniqlo visant à accroître sa présence dans la ville de Thu Duc - une zone dynamique considérée comme une porte d'entrée vers les provinces de l'Est telles que Binh Duong et Dong Nai", a déclaré le représentant de la marque.
Mais jusqu’à présent, aucune marque de luxe n’envisageait d’ouvrir des magasins dans des centres commerciaux en dehors de ce centre. Mme Tran Pham Phuong Quyen a déclaré que développer de nouveaux projets en dehors du district 1 pour répondre à la demande d'espaces commerciaux de luxe constituerait un grand défi.
"Les nouveaux projets ont besoin de temps pour se forger une réputation et attirer des clients, car les marques haut de gamme privilégient souvent les domaines qui comptent déjà un certain nombre de clients", a souligné Mme Quyen.
Dao Vu (T / h)
