ĐLa baisse des prix des terrains a commencé à ralentir
Theo Travail, Selon les dernières données de Property Guru Vietnam, de nombreux indicateurs montrent que la baisse des prix des terrains a commencé à ralentir. Actuellement, le niveau d’intérêt foncier est d’environ 48 points de pourcentage, soit 5 à 6 points de plus que le point le plus bas du premier trimestre 2023 (42 à 43 points de pourcentage).
Notamment, au premier trimestre 2024, les terrains de la banlieue de Hanoï renouent avec un intérêt équivalent au deuxième trimestre 2022, lorsque le marché n'a pas « plongé », concentré dans les quartiers suivants : Dong Nai, Long Bien. , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. Pendant ce temps, les terres des provinces du nord comme Hai Phong, Quang Ninh, Hoa Binh, Hung Yen... sont encore assez calmes.
Sur le marché du sud, l’immobilier a également temporairement stoppé son déclin, évoluant latéralement pendant assez longtemps (à partir du premier trimestre 2023), sans s’améliorer ni diminuer davantage.
Concernant les prix de vente, alors que les prix des terrains dans les régions du Nord et du Centre ont commencé à augmenter légèrement par rapport à 2023, les prix des terrains dans les provinces du Sud ont connu un net ajustement des prix de vente.
Selon M. Dinh Minh Tuan – Directeur de Property Guru Vietnam, le marché foncier est cyclique. Car si l’on regarde les tendances de recherche des dernières années, mars et mai seront les périodes où la demande de terrains augmentera considérablement.
De nombreux indicateurs montrent que la baisse des prix des terrains a commencé à ralentir. Photo d’illustration provenant d’Internet
Toujours selon cet expert, les prix des terrains dans certaines zones se sont ajustés, mais le marché est confronté à des problèmes liés au capital et aux intérêts des prêts. Ainsi, seuls les marchés liés aux fluctuations des infrastructures ont enregistré une reprise plus rapide. D’autres zones, notamment les terres situées dans les petites provinces, sont encore confrontées à de nombreuses difficultés.
Theo Mode de vie du marché, M. Vo Hong Thang - Directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA a un jour commenté ce segment, l'attrait des terrains à long terme sera très difficile à réduire. Ce segment est toujours populaire auprès des investisseurs en raison de nombreux facteurs, généralement la préférence pour les maisons attenantes au terrain et le besoin d'accumuler des actifs sûrs ainsi que la capacité d'augmenter les profits fonciers sont encore élevés.
Cette personne a souligné que, sur la base de recherches qui prolongent le cycle répétitif, la fièvre terrestre pourrait revenir dans la période 2025-2026. La période actuelle jusqu’au premier semestre 2024 peut être considérée comme le début du prochain cycle de reprise et de croissance du marché immobilier.
Batdongsan.com.vn a déclaré que le type de bien immobilier le plus intéressant en 2024 est les terrains de banlieue. L'enquête montre que le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/unité suscite le plus grand intérêt avec un niveau d'intérêt de 42 %. La fourchette de prix de 2 à 4 milliards de VND arrive en deuxième position avec 2% d'intérêt. La fourchette de prix de 24 à 4 milliards de VND arrive en troisième position avec 6 %. Les deux fourchettes de prix restantes vont de 3 à 10 milliards de VND et de plus de 6 milliards de VND, avec des niveaux d'intérêt de 10 % et 15 %, respectivement.
"A partir du second semestre 2024, le segment terrestre se redressera, et un fort rebond pourrait revenir au cours de la période 2025-2026", a souligné cette source.
À l'heure actuelle, même si le marché foncier n'est plus vraiment dynamique, c'est toujours le « plat préféré » le plus recherché par les investisseurs. Parce que ce segment est facile à investir et présente un potentiel de profit élevé.
Cependant, ce segment ne sera pas aussi chaud qu’avant. Les transactions n’apparaissent principalement que dans certaines zones et ne se sont pas largement répandues. Il faudra attendre 2025 pour que le marché foncier entre dans un cycle de hausse des prix.
Attention aux faux prix
Theo Economie & Urbanisme, selon les données d'une étude de marché de la chaîne d'information batdongsan.com.vn, après une période « d'hibernation » relativement longue (de fin 2022 à aujourd'hui), se terminant au premier trimestre 2024, le segment foncier à Hanoï a véritablement été " dégelé". Dans le contexte de taux d’intérêt sur les dépôts bancaires maintenus à un niveau bas (environ 4 %/an), les investisseurs ont tendance à déplacer leurs flux de trésorerie vers d’autres canaux offrant de meilleurs bénéfices (y compris l’immobilier).
« Depuis le début du premier trimestre 2024, le nombre de transactions foncières dans la capitale Hanoi a enregistré une reprise et une croissance à nouveau. Grâce à des études de marché réelles, nous avons constaté que le segment des terrains est le plus concentré dans les achats groupés à des fins d'investissement. En conséquence, le nombre de recherches de produits fonciers dans les zones résidentielles a augmenté de 110% et les terrains de projets ont augmenté de 77% par rapport à la même période de l'année dernière", a déclaré le directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh.
En fait, le niveau de recherche et le nombre de transactions foncières dans les zones suburbaines de Hanoi se sont considérablement redressés, tant au niveau des transactions que des prix de vente. Mais selon les experts, des hausses de prix « infondées » apparaissent encore localement dans certaines régions. Dans le même temps, le marché est toujours en train de se redresser, les investisseurs doivent donc être très prudents s'ils tentent de « basculer vers le sommet », une « fièvre virtuelle » se formera, entraînant un risque de perte de sécurité des flux de trésorerie et des risques potentiels. pour l'ensemble du marché.
« Alors que Hanoï consolide et améliore activement le système d’infrastructures pour servir le développement socio-économique, il est inévitable que les prix des logements et des terrains augmentent. Mais à ce stade, les gens, en particulier ceux qui investissent, ne devraient pas utiliser trop de levier financier, car à l'heure actuelle, surtout après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, il n'y aura plus de place pour investir dans le surf, les investisseurs sont obligés considérer les problèmes à long, moyen et long terme", a recommandé le vice-président du Hanoi Real Estate Club, Nguyen The Diep.
Partageant le même avis, selon l'expert juridique immobilier Nguyen Van Dinh, la loi foncière 2024 promet d'apporter des changements complets au marché immobilier, qui se concentreront sur la maximisation des ressources foncières mais créeront également un grand défi pour les utilisateurs des terres. Le marché foncier sera géré et exploité de manière transparente, les entreprises auront un accès plus facile aux ressources foncières, grâce aux décisions de récupération des terres et n'auront plus à négocier pour récupérer chaque parcelle de terre comme auparavant.
« La loi foncière 2024 aidera le marché foncier à fonctionner de manière transparente et sainement compétitive. Grâce au mécanisme d’enchères, les enchères constitueront un test de la résilience des entreprises. Les entreprises qui n’ont pas suffisamment de potentiel seront contraintes de se retirer du marché ; Les entreprises suffisamment fortes peuvent participer au « jeu » de manière équitable et efficace, et les ressources foncières de l'État seront allouées de manière appropriée, afin d'harmoniser les intérêts de l'État, de la population et des entreprises. Ainsi, à long terme, le marché foncier n'aura pas l'occasion de croître aussi fortement que ces derniers temps", a analysé l'expert Nguyen Van Dinh.
Dao Vu (T / h)
