La Confédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) a quelques premiers commentaires sur le projet de décret sur le développement et la gestion des logements sociaux (ci-après dénommé le projet).
Arrêté et modalités d'expertise du prix de vente et du prix de location des logements sociaux
Selon VCCI, point b, clause 2, l'article 32 du projet stipule que le profil de l'investisseur demandant une évaluation du prix doit inclure "Les documents juridiques du projet (y compris : l'approbation de la politique d'investissement ; la décision sur l'attribution du terrain". ; l'approbation du plan 1/ 500 ; Permis de construire et autres documents connexes)".
Exiger des investisseurs qu'ils fournissent ces documents n'est pas raisonnable, car les agences de gestion de l'État les disposent déjà. Afin de faciliter les procédures administratives, la VCCI a demandé au comité de rédaction de supprimer l'obligation de les avoir, ce qui implique la suppression du point b, paragraphe 2, de l'article 32. ébauche.
Concernant le processus d'évaluation, conformément aux dispositions du point d, clause 3, article 32 du projet, dans les 60 jours à compter de la date limite d'évaluation, l'agence spécialisée du Comité populaire provincial doit émettre une notification écrite des résultats. compétence. « Lorsqu'il y a un avis écrit des résultats de l'évaluation et que le prix de l'évaluation est supérieur au prix contracté par l'investisseur, l'investisseur n'est pas autorisé à percevoir davantage ; Dans les cas inférieurs, l'investisseur doit re-signer le contrat ou apporter des ajustements supplémentaires à l'annexe du contrat et doit rembourser la différence à l'acheteur de la maison ou à l'acheteur du loyer.
Cette réglementation doit être revue car elle entraîne des désavantages déraisonnables pour les investisseurs. L'investisseur a effectué les procédures d'évaluation, mais l'organisme public compétent, dans le délai prescrit, ne délivre pas de document d'évaluation, l'investisseur a le droit de signer un contrat d'achat et de vente ou de location-achat de logements sociaux avec les clients. au plan tarifaire soumis à l'appréciation ou au prix proposé dans le dossier d'appel d'offres (point c, clause 3, article 32).
Ainsi, il est légal pour l'investisseur de signer un contrat avec l'acheteur de la maison avec le plan tarifaire soumis à l'évaluation ou le prix proposé dans les documents d'appel d'offres. Le fait que le projet oblige les investisseurs à ajuster le prix de vente au cas où il serait inférieur aux résultats de l'évaluation des prix par les agences de gestion de l'État est infondé, tandis que la délivrance tardive des documents d'évaluation des prix est la faute des agences de gestion de l'État.
D'autre part, en termes d'équité, l'utilisation du même document notifiant les résultats de l'évaluation des prix par l'organisme public constitue la base pour considérer le prix de vente et le prix d'achat de location, mais dans les cas où l'investisseur vend à un prix inférieur, ce n'est pas le cas. ajusté, alors que le prix de vente plus élevé doit être ajusté, ce qui ne garantit pas l'équité pour toutes les parties à la transaction. Demander à l'acheteur de la maison ou au locataire de signer à nouveau le contrat et de rembourser la différence affectera la mise en œuvre du contrat pour l'investisseur et le client.
Afin de garantir le caractère raisonnable et d'accroître la responsabilité de l'agence d'évaluation de l'État, le comité de rédaction est invité à supprimer les dispositions du point d, clause 3, article 32 du projet.
En outre, la clause 4 de l'article 32 du projet stipule que « si l'investisseur utilise le prix de l'offre gagnante, il n'est pas tenu de réévaluer le prix de vente ou le prix de location de la maison ». Cette réglementation n'est pas claire sur le fait qu'en cas d'utilisation du prix de l'offre gagnante, l'investisseur doit effectuer des démarches pour notifier le prix de vente et le prix de location du logement social à l'agence de gestion de l'État avant la mise en œuvre. Avez-vous déjà signé un contrat ?
VCCI a demandé au comité de rédaction de stipuler clairement cette question pour garantir la commodité pendant le processus de mise en œuvre.
Arrêté et modalités de vente des logements sociaux investis et construits selon des projets et sans recours à des capitaux d'investissement publics ou à des ressources financières syndicales
Le point b, alinéa 1, de l'article 35 du Projet stipule qu'avant de procéder à la vente, l'investisseur d'un projet d'investissement en construction de logements sociaux est tenu de déclarer par écrit le nombre total d'appartements à vendre et la date de début de la vente. que le ministère de la Construction connaît et inspecte.
Conformément aux dispositions du point c, clause 3, article 88 de la loi sur le logement 2023, avant de vendre, de louer, d'acheter ou de louer un logement social créé à l'avenir, des procédures de notification doivent être effectuées auprès de l'organisme provincial de gestion de l'État concernant l'existence d'un logement. éligible à la vente ou à la location-achat.
Les réglementations ci-dessus dans le projet ne sont pas claires, les procédures de déclaration sont spécifiées au point b, clause 1, article 35 du projet et les procédures de notification pour les logements éligibles à la vente ou à la location sont spécifiées dans la loi sur le logement de 2023. Y a-t-il un lien. ? S’il s’agit de deux procédures indépendantes, nous recommandons de reconsidérer, car l’investisseur doit effectuer trop de démarches administratives au cours du processus. D’un autre côté, ce règlement n’est pas clair sur les questions que le ministère de la Construction va vérifier ?
Pour garantir la clarté et la commodité des procédures, VCCI a demandé au comité de rédaction de stipuler clairement les questions ci-dessus et d'envisager d'intégrer des procédures visant à réduire les procédures administratives pour les entreprises.
Le paragraphe 3, clause 2, de l'article 35 du projet stipule que, dans le cas où le projet implique des personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution ou des personnes handicapées, elles auront la priorité pour acheter, louer-acheter ou louer des maisons sans avoir à tirer parti. des lots avec des « tarifs » certaines règles. On ne sait pas clairement dans ce règlement quelle entité décide de ce taux ? Sur base de quels critères ? VCCI a demandé au comité de rédaction de stipuler clairement cette question.
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