Poussée par les flux de trésorerie
Certains investisseurs ont lancé des produits, d'autres se préparent à étudier des plans pour lancer des produits dans un avenir proche, les salles des marchés commencent à recruter du personnel, prêtes à s'approvisionner en produits à distribuer et à courtiser. Avec un nouvel état d'esprit, les investisseurs ont commencé à chercher et à revenir. des recherches pour « mettre de l'argent de côté », les banques ont commencé à stimuler la demande de prêts immobiliers, etc. Autant de signaux qui montrent que la confiance des acteurs du marché immobilier vietnamien s'est de plus en plus consolidée. C'est également le scénario prédit par de nombreux experts, alors que le processus de reprise du marché immobilier a connu de nombreux changements positifs après une série d'efforts de soutien de la part du Gouvernement ; Ministères.
En conséquence, après la période de resserrement du crédit immobilier, de nombreux signes indiquent que les flux de trésorerie se sont relâchés grâce à ce canal d'investissement. Le fait que les banques soient disposées à injecter des capitaux dans le marché immobilier à des taux d’intérêt attractifs a eu un « double » impact positif sur le marché immobilier. Aider le marché à se rétablir plus fortement en soutenant les sources de capitaux pour les investisseurs en développement de projets et en soutenant la demande de prêts immobiliers.
Plus précisément, après quatre ajustements de réduction des taux d'intérêt par la Banque d'État, depuis la fin de l'année dernière, les banques ont commencé à promouvoir les décaissements de capitaux pour des projets immobiliers dans un contexte de baisse des taux d'intérêt bancaires et de canaux de mobilisation d'obligations d'entreprises qui ne sont pas favorables. . L’accès au crédit aide les promoteurs à accélérer la mise en œuvre des projets et à stimuler l’offre sur le marché.
De nombreux investisseurs sont prêts à « ouvrir leurs portes »
Les données de recherche de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent que 70 % des investisseurs proposant des produits éligibles à la vente sont prêts à « se lancer ». Dès la fin du premier trimestre 1, les investisseurs ont commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets, d'activités révolutionnaires, d'événements de lancement et le « renouvellement des biens anciens » a eu lieu à une échelle croissante. Certains projets dont la mise en œuvre est bien avancée ont officiellement reçu des dépôts.
Les statistiques montrent également qu'au premier trimestre 1, le segment résidentiel a reçu environ 2024 20.541 produits proposés à la vente. Parmi eux, plus de 4.300 6.200 produits issus de projets entièrement nouveaux sont à vendre. Les transactions du segment logement continuent de croître, avec 8 transactions, soit une augmentation de 4% par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double par rapport à la même période en 2023. Le segment des appartements a enregistré à lui seul plus de 3.000 nouvelles unités avec un taux d'absorption atteignant 57%.
Photo : Portail d’information électronique du gouvernement
Le fait que les taux d'intérêt des prêts soient tombés au niveau le plus bas des 20 dernières années dans le contexte de la période de reprise économique constitue non seulement une opportunité pour les entreprises de développer des projets, mais contribue également à ouvrir plus largement les portes du crédit immobilier. Cependant, de nombreuses personnes restent préoccupées par le taux d’intérêt flottant après les incitations. Cependant, par rapport à l'année dernière, le taux hypothécaire variable moyen se situe désormais autour de 9 à 11 %, après avoir chuté par rapport à un sommet de 13 à 15 % par an. En outre, de nombreuses banques se sont coordonnées avec les investisseurs pour lancer des politiques s'engageant à plafonner les taux d'intérêt, afin que les acheteurs de maison évitent les « risques » liés aux taux d'intérêt flottants.
Jusqu'à présent, les établissements de crédit encouragent principalement les prêts immobiliers à des fins résidentielles, des prêts à faible risque assortis de conditions de garantie claires. Les taux d'intérêt des prêts restent stables, y compris les taux d'intérêt des prêts immobiliers, les durées des prêts durent 25 à 30 ans, réduisant ainsi la pression des remboursements mensuels pour les emprunteurs. En outre, les banques continuent activement à réduire leurs coûts en réduisant les taux d'intérêt conformément aux directives de la Banque d'État.
VARS estime que l'impact différé de la politique en raison de l'encours du crédit réside principalement dans les prêts à moyen et long terme et dans les mesures de gestion de la Banque d'État. On s'attend à ce que les taux d'intérêt des prêts continuent de baisser la prochaine fois.
Terrain, de faible hauteur sont deux segments d’intérêt
En ce qui concerne la demande d'investissement, après une longue période d'observation attentive de chaque mouvement et évolution du marché, les clients et les investisseurs ont recommencé à manifester clairement leur intérêt pour le marché immobilier. Cependant, l’appétit pour le risque de ces sujets a évolué après les enseignements des périodes précédentes. Les clients et les investisseurs sont désormais de plus en plus hésitants, prudents et calculateurs lorsqu’ils déposent de l’argent. Ils sont prêts à consacrer du temps et de l’argent à des vérifications et à des recherches juridiques, évaluant soigneusement le prix et la liquidité avant de prendre une décision.
Par ailleurs, le crédit immobilier à la consommation a continué de baisser au premier trimestre 1, traduisant la prudence des acheteurs. VARS estime que cette période est une opportunité pour les clients et les investisseurs de prendre des décisions rapides et d'accepter les risques du marché afin de profiter de flux de trésorerie bon marché et de bonnes politiques de vente, tout en veillant à ne pas profiter du levier financier trop élevé. .
Les résultats d'une récente enquête de VARS auprès des membres qui sont des courtiers immobiliers montrent également que, bien qu'ils soient plus prudents lorsqu'ils décident d'investir de l'argent, si l'offre est raisonnable, jusqu'à 70 % des clients et investisseurs de VARS sont prêts à « dépenser de l'argent ». acheter un bien immobilier en 2024. Les clients choisissent soigneusement le segment et le type de bien immobilier avant de dépenser de l'argent. Les terrains et les immeubles de faible hauteur sont les deux segments qui reçoivent le plus d'attention.
(Source : Internet)
L'intermédiaire de connexion est prêt à réintégrer le jeu
Parallèlement au retour de l'offre et de la demande, les intermédiaires de connexion aux transactions sont également prêts à réintégrer le marché. Les données de l'enquête VARS montrent que 20 à 30 % des courtiers immobiliers qui ont quitté le marché dans le passé ont décidé d'y « réintégrer ». Et 70 à 80 % des échanges sont également prêts à réintégrer. Toutefois, le marché enregistre toujours une pénurie de courtiers immobiliers. Surtout les courtiers possédant des certificats de connaissances, d’expérience et de pratique. C'est la raison pour laquelle de nombreuses bourses envisagent de s'étendre et de se distribuer à des segments plus potentiels, mais doivent être prises en compte en fonction des résultats du recrutement des courtiers.
VARS estime que dans les temps à venir, cette pénurie sera en partie surmontée lorsqu'environ 30 à 40 % des courtiers immobiliers qui ont déjà quitté leur emploi se déclareront prêts à réintégrer le marché au deuxième trimestre, lorsque les signaux de reprise du marché seront encore meilleurs. plus clair. Et 2 à 60 % des courtiers immobiliers considèrent ce travail comme une activité secondaire et sont mentalement prêts à consacrer 70 % de leur attention à l'immobilier.
En plus d'« attendre » des signes de reprise du marché pour décider de revenir, les courtiers qui reviennent sur le marché doivent également tenir compte des exigences et des contrôles plus stricts des réglementations de la nouvelle loi. Pour s'adapter aux changements du nouveau cadre juridique, les courtiers immobiliers mettent à jour leurs connaissances et améliorent leurs compétences de manière proactive, notamment en étant plus attentifs à la participation aux examens de certification de pratique d'agence. Dans le même temps, surveillez et suivez toujours de près les tendances du marché pour augmenter vos opportunités à votre retour. Surtout dans le contexte d’une offre immobilière qui devrait augmenter à mesure que les investisseurs accélèrent les activités de mise en œuvre des projets. Ainsi, dès les premiers jours du deuxième trimestre 2, une série de projets immobiliers de qualité, s'étendant du Nord au Sud et de tous types, ont été introduits sur le marché, comme le projet Cara River Park à Hô Chi Minh-Ville. Can Tho, projet Sun Ponte Residence à Da Nang, projet Mascity à Bac Giang,...
N. Giang
