Conformément aux réglementations sur le lotissement et la vente de terrains contenues dans la loi sur les affaires immobilières (modifiée), le lotissement et la vente de terrains ne seront pas autorisés dans 105 villes et villages ; 81 villes et villages supplémentaires, parmi lesquels Thanh Hoa compte 3 villes et villages dans cette zone : la ville de Thanh Hoa, la ville de Sam Son et la ville de Bim Son.
En conséquence, à partir du 1er janvier 1, la loi sur le commerce immobilier (modifiée) entrera en vigueur et l'un des contenus particulièrement intéressants, car elle aura un certain impact sur le marché, sera la réglementation sur la division des lots et la vente des terrains.
Plus précisément, la loi sur les affaires immobilières (modifiée) stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux particuliers qui construisent leurs propres maisons, divisent les terrains à vendre en quartiers, districts et villes de types spéciaux, types I, II et III. et relèvent du cas de la vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.
Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial, en fonction des conditions locales, détermine les zones dans lesquelles les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres qui disposent déjà d'une infrastructure technique permettant aux particuliers de construire eux-mêmes leurs maisons.
La loi en vigueur sur les activités immobilières (modifiée) devrait mettre fin à la situation des terres abandonnées dans les zones urbaines de Thanh Hoa.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, d'ici décembre 12, il y aura 2023 zones urbaines dans tout le pays, dont 902 zones urbaines de type spécial, 2 zones urbaines de type I, 22 zones urbaines de type II, 36 zones urbaines de type III et 45 zones urbaines de type . Zones urbaines de classe IV et 95 zones urbaines de classe V Ainsi, la nouvelle réglementation ne permettra pas le lotissement et la vente de terrains dans un total de 702 villes et villages ; soit une augmentation de 105 villes et villages par rapport à la réglementation actuelle.
Plus précisément, les zones urbaines suivantes à travers le pays seront contraintes de diviser les terrains à vendre, notamment : 2 zones urbaines spéciales, dont Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
22 zones urbaines de classe I, dont : 3 villes centralisées : Hai Phong, Da Nang, Can Tho et 19 villes de province : Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thaïlande Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen ;
36 zones urbaines de classe II, dont les villes de province : Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.
45 zones urbaines de niveau III, dont : Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong , Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.
16 villes : Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Wall .
Actuellement, selon la clause 2 de l'article 41 du décret 43/2014/ND-CP modifié par le décret 148/2020/ND-CP, il interdit uniquement la division des lots et la vente de parcelles dans les quartiers des zones urbaines de classe spéciale et des zones urbaines de classe spéciale. domaines. I relevant directement du gouvernement central; Zones avec des exigences élevées en matière d'architecture paysagère, zones centrales et autour des bâtiments qui constituent des points forts architecturaux dans les zones urbaines...
