Potentiel de croissance
Theo Economie & Urbanisme, la crise de surcapacité freine le développement du secteur immobilier au Vietnam, mais contrairement au contexte général de l'ensemble du marché, l'immobilier des parcs industriels reste un point positif, même en cette période difficile de la pandémie de Covid-19. dans la période la plus difficile (2020 - 2022) et l’après-Covid-19.
La preuve la plus évidente est que le segment immobilier des parcs industriels a toujours enregistré une croissance positive tant de l’offre neuve que des prix de location depuis l’épidémie de Covid-19 jusqu’à aujourd’hui.
Grâce aux rapports financiers des entreprises exerçant des activités dans l'immobilier des parcs industriels en 2023 et au premier trimestre 2024, des signaux positifs ont été enregistrés lorsque le bénéfice après impôts a augmenté de manière significative au cours de la même période (plus de 70 % d'une année sur l'autre des entreprises ont déclaré une augmentation de leurs bénéfices). ).
En haut, on peut citer quelques noms tels que Kinh Bac Urban Development Corporation, IDICO Corporation, Long Hau Joint Stock Company, Industrial Investment and Development Corporation - Becamex IDC Joint Stock Company... Notamment, pour réaliser progressivement leurs investissements et activités commerciales transparentes, ces entreprises ont toutes participé à la cotation en bourse.
Selon les évaluations, l'un des facteurs importants qui contribuent à une croissance stable du segment immobilier des parcs industriels est la forte croissance des capitaux IDE.
Les investissements directs étrangers continuent d'augmenter fortement au premier trimestre 2024, créant de nombreuses opportunités de percée pour le segment immobilier des parcs industriels. Photo d’illustration provenant d’Internet
Concrètement, en 2023, alors que l’économie mondiale peine encore à faire face à l’inflation et aux faillites d’entreprises, le total des capitaux IDE investis au Vietnam atteindra encore un nombre impressionnant (estimé à 23,18 milliards de dollars, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à 2022). . Cette dynamique de croissance continue de se maintenir, puisque le Département des investissements étrangers (ministère de la Planification et de l'Investissement) a récemment déclaré qu'au premier trimestre 2024, le capital total d'IDE avait atteint près de 6,17 milliards de dollars, soit une augmentation de 13,4 % par rapport à la même période de 2023. .
Notamment, le capital nouvellement enregistré à travers le pays a atteint plus de 4,77 milliards de dollars, soit une augmentation de 58 %. Ainsi, il est facile de constater que la vague d’investissements des entreprises étrangères vers le Vietnam est toujours forte. Parallèlement à cela, la communauté des affaires internationale existante développe également activement ses investissements. Cela a entraîné un maintien continu et une tendance à l'augmentation du taux d'occupation et des prix de location des usines dans les parcs industriels.
Selon les données de recherche de CBRE Vietnam, les prix des terrains industriels sur les marchés de premier niveau au Nord et au Sud ont atteint en moyenne 1 USD/m133 et 2 USD/m189/durée restante. Ce nombre a augmenté respectivement de 2% et 7,8% par rapport à la même période l'an dernier.
Les taux d'occupation correspondants sont de 83% et 92%. Quant aux produits d'entrepôt prêts à l'emploi, le taux d'occupation a atteint 70 % pour les entrepôts prêts à l'emploi, et 87 % pour les usines prêtes à l'emploi. Le prix moyen de location est de 4,7 à 4,9 USD/m2/mois, soit une augmentation d'environ 3,9% par rapport à la même période en 2023.
« L'immobilier des parcs industriels a connu une forte croissance récemment en raison de l'impact positif des résultats de l'amélioration des relations diplomatiques du Vietnam avec les principales économies. Face à de telles opportunités, il est prévu que dans les temps à venir, les entreprises étrangères continueront à promouvoir les investissements au Vietnam, que le segment immobilier des parcs industriels continuera de croître grâce aux capitaux IDE et que le prix de location attendu des terrains des parcs industriels augmentera. augmentera de 3 à 9% à court terme au cours des 1 à 3 prochaines années au Nord et au Sud" - a évalué le directeur de CBRE Hanoi Nguyen Hoai An.
Les infrastructures continuent de promouvoir le développement de l’immobilier industriel
Selon le Times BanqueSelon Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, les sources de capitaux IDE continuent d'affluer sur le marché de l'immobilier industriel alors que le Vietnam continue de bénéficier de l'évolution des chaînes d'approvisionnement mondiales. Les usines se sont éloignées des lieux de production traditionnels.
Parallèlement aux efforts du gouvernement pour renforcer son engagement en faveur de la coopération internationale, nous constatons des mises à niveau et des améliorations des projets d'infrastructure et des connexions accrues avec les provinces et les villes.
De nombreuses autoroutes clés ont été inaugurées, comme le projet d'autoroute récemment achevé comprenant Mai Son - Route nationale 45 ; Route Nationale 45 – Nghi Son ; Nghi Son – Dien Chau; Vinh Hao – Phan Thiêt ; Phan Thiet - Dau Giay ; Nha Trang-Cam Lam ; Mon Thuan – Can Tho; Pont My Thuan 2 et Tuyen Quang - Phu Tho.
En particulier, selon Mme Hoai An, la question de l'énergie et de l'électricité est une histoire qui fait réfléchir de nombreux investisseurs et entreprises internationaux lorsqu'ils posent des questions et se renseignent sur le marché. C’est l’une des questions qui préoccupent les investisseurs étrangers.
Le gouvernement a mis en œuvre un plan pour le projet de ligne 500 du circuit 3 kV de Quang Trach à Pho Noi avec un investissement total de plus de 22.300 520 milliards de VND, sur une longueur totale de près de XNUMX km, éliminant le risque de pénurie d'électricité.
Mme Hoai An a prédit qu'au cours des trois prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 3 à 3 % par an dans le Nord. Dans le même temps, les prix de location des entrepôts et usines prêts à l’emploi devraient augmenter légèrement, passant de 9 à 1 ans au cours des trois prochaines années. Avec l'amélioration récente des relations diplomatiques du Vietnam avec les principales économies, l'économie en général, l'industrie manufacturière vietnamienne ainsi que l'immobilier des parcs industriels devraient bénéficier et continuer de bénéficier des tendances de développement.
Dao Vu (T / h)
