La conférence vise à mettre en œuvre activement le communiqué officiel du Premier ministre n° 993/CD-TTg, à examiner et à évaluer la situation spécifique du marché immobilier et du crédit immobilier, à discuter et à convenir de mesures actives pour éliminer les difficultés des entreprises, des projets immobiliers et les difficultés et obstacles des banques commerciales dans les activités de crédit immobilier.
Selon le rapport de la Banque d'État du Vietnam, depuis le début de 2023, le secteur bancaire a assuré la liquidité et élargi les limites de crédit depuis le début de l'année ; a continuellement ajusté à la baisse les taux d'intérêt d'exploitation de la Banque d'État du Vietnam à 4 reprises ; a demandé aux établissements de crédit (IC) de réduire les coûts pour réduire les taux d'intérêt des prêts afin d'aider les entreprises à se redresser et à développer la production et les affaires ;
Le total des crédits immobiliers en cours des établissements de crédit a atteint 2,74 millions de milliards de VND. (Photo : DO)
Dans le même temps, la Banque d'État a publié une politique visant à restructurer les conditions de remboursement de la dette et à maintenir le groupe de dette (Circulaire 02/2023/TT-NHNN ; Éliminer les difficultés du marché obligataire (Circulaire 03/2023/TT-NHNN) ; Gérer le crédit pour répondre aux besoins en capital de la production et des entreprises en temps opportun, en répondant aux besoins de subsistance et de consommation légitime des personnes et des entreprises.
La Banque d'État a également demandé aux établissements de crédit de diversifier les produits et services bancaires, de simplifier, de répertorier publiquement et de rendre transparents les procédures et processus de prêt ; de promouvoir la mise en œuvre de programmes de crédit à la consommation, du programme de connexion banque-entreprise dans 63 provinces et villes du pays et des conférences de crédit spécialisées.
Les conférences régionales sur le crédit visent à éliminer rapidement les difficultés et les obstacles à l'accès aux sources de crédit bancaire... En conséquence, au 31 octobre 2023, le crédit à l' économie a atteint plus de 12,8 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 7,39 % par rapport à fin 2022.
En ce qui concerne le secteur immobilier, la Banque d’État encourage les établissements de crédit à concentrer leurs capitaux sur les segments du logement commercial à bas prix, du logement social et du logement pour les travailleurs ; en même temps, à contrôler les risques de crédit dans le secteur des affaires immobilières pour promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier.
Au 30 septembre 2023, l'encours total des crédits du secteur immobilier auprès des établissements de crédit a atteint 2,74 millions de VND, soit une augmentation de 6,04 % par rapport au 31 décembre 2022, représentant 21,46 % de l'encours total des crédits de l'économie. Parmi ces crédits, les crédits immobiliers destinés à la consommation personnelle représentaient 64 % et les crédits destinés aux activités immobilières 36 % de l'encours des crédits du secteur immobilier.
Toutefois, au cours des neuf premiers mois de l'année, le crédit immobilier a enregistré une croissance supérieure à celle du crédit général et à la même période l'an dernier. Cela montre que les solutions et les efforts déployés par le gouvernement , le secteur bancaire, les ministères, les secteurs et les collectivités locales pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier portent progressivement leurs fruits. Par ailleurs, les établissements de crédit mettent activement en œuvre des prêts conformément aux programmes de logement du gouvernement et du Premier ministre.
Actuellement, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et défis, notamment de nombreux problèmes et obstacles de longue date tels que les problèmes liés au système de procédure juridique lié au foncier, à la planification et à l'investissement dans la construction ; le déséquilibre de l'offre et de la demande dans les segments, l'excès de logements haut de gamme et de villas tandis que les logements sociaux et les logements à bas prix sont encore limités ; la demande du marché dans certains segments connaît une forte baisse ;
La capacité financière des entreprises est encore limitée et dépend principalement de sources externes de capitaux telles que les prêts, les obligations et la mobilisation des acheteurs de logements ; les autres canaux de mobilisation de capitaux n'ont pas vraiment été efficaces, en particulier le marché des capitaux (marché des obligations d'entreprises, marché boursier) qui a quelques problèmes et ne s'est pas développé proportionnellement à son rôle de fournisseur de capitaux à moyen et long terme pour l'économie ; les prix des logements sont élevés par rapport à la capacité financière et aux revenus de nombreuses personnes...
Pour contribuer à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, de nombreux avis exprimés lors de la Conférence ont indiqué qu'il est nécessaire de mettre en œuvre des solutions globales avec la coordination de nombreux ministères, branches et localités pour continuer à traiter et à résoudre les problèmes de procédure juridique dans le secteur immobilier ; développer le marché des capitaux à moyen et long terme ; et continuer à exécuter les tâches assignées par le Premier ministre dans des documents tels que la résolution 33/NQ-CP, la dépêche officielle n° 993/CD-TTg.
En ce qui concerne le secteur bancaire, dans les temps à venir, suivant de près les directives du Gouvernement et du Premier ministre, la Banque d'État continuera de gérer de manière proactive, flexible et synchrone les outils de politique monétaire, de coordonner étroitement avec la politique budgétaire et d'autres politiques macroéconomiques pour contrôler l'inflation, stabiliser la macroéconomie et contribuer à promouvoir la reprise économique.
Dans les temps à venir, la Banque d’État continuera à réviser et à perfectionner le cadre juridique des activités bancaires, à réviser, à modifier et à compléter de manière proactive les politiques et les réglementations juridiques sur les activités bancaires conformément à la réalité.
Actuellement, la Banque d'État du Vietnam examine et évalue de toute urgence la mise en œuvre de la Circulaire 03 et de la Circulaire 06 afin de publier rapidement des amendements et des suppléments en fonction des réalités du marché, d'accroître l'accès au capital de crédit pour l'économie et de garantir la sécurité du système conformément aux directives du Premier ministre.
La Banque d'État continue d'ordonner aux établissements de crédit de mettre en œuvre des solutions pour améliorer l'accès au capital des entreprises et des particuliers ; de continuer à mettre en œuvre la politique de restructuration des conditions de remboursement de la dette et de maintenir les groupes de dette pour soutenir les clients confrontés à des difficultés conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.
Dans le même temps, la Banque d'État surveillera et suivra de près la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND pour se coordonner avec le ministère de la Construction afin d'examiner et de proposer des solutions pour promouvoir la mise en œuvre du programme, contribuant ainsi à promouvoir l'investissement, la construction ainsi que l'achat de logements sociaux par les particuliers.
La Banque d'État collaborera avec les ministères et les agences pour finaliser la réglementation juridique afin de soutenir le développement durable du marché immobilier tout en maîtrisant les risques et en garantissant la sécurité des opérations des établissements de crédit. Elle renforcera le travail et la supervision ; elle préviendra et luttera contre les violations de la loi dans le secteur bancaire ; elle garantira la sécurité des opérations des établissements de crédit.
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