Le total des prêts immobiliers en cours des établissements de crédit a atteint 2,74 billions de VND.

La conférence visait à mettre en œuvre activement la directive n° 993/CĐ-TTg du Premier ministre , à examiner et évaluer spécifiquement le marché immobilier et la situation du crédit immobilier, et à discuter et convenir de mesures positives pour éliminer les difficultés rencontrées par les entreprises et les projets immobiliers, ainsi que les difficultés et les obstacles auxquels sont confrontées les banques commerciales dans leurs activités de crédit immobilier.

Selon un rapport de la Banque d'État du Vietnam, depuis début 2023, le secteur bancaire a assuré la liquidité et augmenté les limites de crédit dès le début de l'année ; a abaissé à quatre reprises les taux d'intérêt directeurs de la Banque d'État du Vietnam ; et a demandé aux établissements de crédit de réduire leurs coûts afin de baisser les taux d'intérêt des prêts pour soutenir les entreprises dans leur reprise et le développement de leurs activités de production et commerciales.

Le total des prêts immobiliers en cours des établissements de crédit a atteint 274 billions de VND (Figure 1). — L'encours total des prêts immobiliers auprès des établissements de crédit a atteint 2 740 milliards de VND. (Photo : DO)

Parallèlement, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a publié des politiques sur la restructuration des conditions de remboursement des prêts et le maintien des classifications de prêts (Circulaire 02/2023/TT-NHNN) ; la résolution des difficultés sur le marché obligataire (Circulaire 03/2023/TT-NHNN) ; et la gestion du crédit afin de répondre adéquatement et rapidement aux besoins en capitaux de la production et des entreprises, répondant ainsi aux besoins légitimes de vie et de consommation des particuliers et des entreprises.

La Banque d'État du Vietnam a également enjoint aux établissements de crédit de diversifier leurs produits et services bancaires, de simplifier et de publier de manière transparente les procédures et processus de prêt ; et de promouvoir la mise en œuvre de programmes de crédit à la consommation, du programme de connexion banque-entreprise dans les 63 provinces et villes du pays, ainsi que des conférences spécialisées sur le crédit.

Les conférences régionales sur le crédit visent à remédier rapidement aux difficultés et aux obstacles à l'accès au crédit bancaire... Au 31 octobre 2023, le crédit à l' économie a atteint plus de 12,8 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 7,39 % par rapport à fin 2022.

Concernant le secteur immobilier, la Banque d'État du Vietnam encourage les établissements de crédit à concentrer leurs capitaux sur le logement commercial abordable, le logement social et le logement pour les travailleurs ; parallèlement, elle contrôle les risques de crédit dans le secteur immobilier afin de promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier.

Au 30 septembre 2023, l'encours total des crédits immobiliers accordés par les établissements de crédit atteignait 2 740 milliards de VND, soit une hausse de 6,04 % par rapport au 31 décembre 2022, représentant 21,46 % de l'encours total des crédits à l'économie. Sur ce total, 64 % étaient des crédits immobiliers destinés à la consommation personnelle et 36 % des crédits immobiliers destinés aux activités commerciales.

Toutefois, au cours des neuf premiers mois de l'année, le crédit aux entreprises immobilières a progressé à un rythme supérieur à celui du crédit global et à celui de la même période l'an dernier. Cela démontre l'efficacité croissante des solutions et des efforts déployés par le gouvernement , le secteur bancaire, les ministères, les différents secteurs et les collectivités locales pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés sur le marché immobilier. Par ailleurs, les établissements de crédit ont activement mis en œuvre les programmes de prêts prévus par le gouvernement et les programmes de logement du Premier ministre.

Actuellement, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et à de nombreux défis, notamment des problèmes de longue date tels que des obstacles dans les procédures juridiques liées au foncier, à la planification et aux investissements dans la construction ; des déséquilibres entre l'offre et la demande dans divers segments, avec une offre excédentaire de logements haut de gamme et de villas alors que le logement social et le logement abordable restent limités ; et une forte baisse de la demande du marché dans certains segments.

La capacité financière des entreprises est limitée et fortement dépendante de sources de financement externes telles que les prêts, les obligations et les acquisitions immobilières ; les autres canaux de levée de capitaux se sont avérés peu efficaces, notamment le marché des capitaux (marché des obligations d’entreprises, marché boursier), qui présente plusieurs problèmes et ne s’est pas développé proportionnellement à son rôle dans la fourniture de capitaux à moyen et long terme à l’économie ; les prix des logements sont élevés par rapport à la capacité financière et aux niveaux de revenus de nombreuses personnes…

Afin de contribuer à la promotion d'un marché immobilier sain et durable, de nombreuses opinions exprimées lors de la Conférence ont suggéré que des solutions globales devraient être mises en œuvre avec la coordination de nombreux ministères, secteurs et collectivités locales pour continuer à traiter et à résoudre les obstacles procéduraux juridiques dans le secteur immobilier ; développer le marché des capitaux à moyen et long terme ; et continuer à exécuter les tâches assignées par le Premier ministre dans des documents tels que la résolution 33/NQ-CP et la dépêche officielle n° 993/CĐ-TTg.

Concernant le secteur bancaire, dans la période à venir, et en suivant de près les directives du gouvernement et du Premier ministre, la Banque d'État du Vietnam continuera de gérer de manière proactive, flexible et synchrone les instruments de politique monétaire, en étroite coordination avec la politique budgétaire et les autres politiques macroéconomiques afin de contrôler l'inflation, de stabiliser la macroéconomie et de contribuer à la promotion de la reprise économique.

Dans la période à venir, la Banque d'État du Vietnam continuera d'examiner et d'améliorer le cadre juridique des opérations bancaires, et de revoir, modifier et compléter de manière proactive les politiques, les réglementations et les lois relatives aux opérations bancaires afin de les adapter aux réalités pratiques.

La Banque d'État du Vietnam examine et évalue actuellement en urgence la mise en œuvre des circulaires 03 et 06 afin de publier rapidement des amendements et des compléments conformes aux réalités du marché, d'accroître l'accès au crédit pour l'économie et de garantir la sécurité du système conformément aux directives du Premier ministre.

La Banque d'État du Vietnam continue d'ordonner aux établissements de crédit de mettre en œuvre des solutions visant à améliorer l'accès au capital pour les entreprises et les particuliers ; et continue de mettre en œuvre la politique de restructuration des délais de remboursement des prêts et de maintien des classifications de prêts pour soutenir les clients en difficulté, conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.

Dans le même temps, la Banque d'État du Vietnam suivra de près la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND et collaborera avec le ministère de la Construction pour examiner et proposer des solutions visant à accélérer sa mise en œuvre, contribuant ainsi à promouvoir l'investissement, la construction et l'acquisition de logements sociaux par la population.

La Banque d'État du Vietnam collaborera avec les ministères et agences afin de finaliser la réglementation nécessaire au développement durable du marché immobilier, tout en maîtrisant les risques et en garantissant la sécurité des opérations des établissements de crédit. Elle renforcera la supervision et la prévention des infractions dans le secteur bancaire, assurant ainsi la sécurité des opérations des établissements de crédit.

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