Il faut une feuille de route pour resserrer le crédit immobilier au moins une fois par an.

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Afin de contrôler et de freiner la hausse des prix de l'immobilier, le projet de résolution du ministère de la Construction recommande aux établissements de crédit de ne prêter que 50 % du montant du contrat d'achat pour les acheteurs de résidences secondaires et 30 % au maximum pour les résidences secondaires et plus, sauf en cas d'acquisition de logements sociaux. Ce durcissement des conditions de crédit devrait freiner la hausse des prix de l'immobilier. Cependant, les experts estiment que ces mesures de resserrement du crédit doivent être assorties d'une feuille de route afin d'éviter tout impact négatif sur la liquidité du marché immobilier.

Selon une récente étude de DKRA Vietnam sur le marché immobilier résidentiel, la proportion d'acheteurs immobiliers à des fins d'investissement représente 70 à 80 % du total des transactions. Le resserrement du crédit pour les acquéreurs de résidences secondaires pourrait réduire la spéculation immobilière, mais risquerait également de réduire la liquidité du marché à court terme.

Selon DKRA Vietnam, le marché immobilier a montré de nombreux signes positifs de reprise ; toutefois, par rapport à 2019, l'offre et la consommation ne représentent que 60 %. Par conséquent, tout resserrement du crédit, le cas échéant, doit être mis en œuvre progressivement et avec prudence afin d'éviter tout impact sur la reprise du marché.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint des investissements de la société DKRA Vietnam, a déclaré : « Si le projet est correct, notre évaluation prédit que la demande du marché diminuera soudainement d'au moins 30 % par rapport à la situation actuelle. »

En conséquence, la feuille de route pour la mise en œuvre des mesures de contrôle des prix doit aller de pair avec des solutions visant à supprimer les goulets d’étranglement juridiques, à augmenter l’offre de logements abordables, à assurer l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché du logement… pour aider les jeunes et les primo-accédants à avoir la possibilité d’accéder au logement.

« Il faut une feuille de route pour assurer une offre équilibrée pour le marché immobilier en fonction des besoins de chaque segment et de chaque localité », a déclaré Mme Nguyen Thi Thanh Huong, vice-présidente de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

De plus, le resserrement du crédit pour les résidences secondaires et tertiaires ne sera efficace que si un système d'information transparent sur le marché immobilier et foncier est mis en place. Il s'agit d'un fondement juridique essentiel, permettant aux acteurs concernés, tels que les agences de gestion foncière, les services fiscaux, les notaires et le système bancaire, de disposer de suffisamment d'informations pour évaluer correctement la situation de la spéculation immobilière et prendre des décisions éclairées et pertinentes.

Selon M. Tran Minh Hai, directeur du cabinet d'avocats Basico : « Lorsque toutes les informations seront claires et transparentes, les politiques que nous proposons seront bien plus adaptées à la nature et au niveau de la spéculation, comparées aux individus. Ceux qui les mettent en œuvre, comme les banques, disposeront alors d'une base claire pour se conformer, sans frais ni inquiétude quant à leur responsabilité. »

Les politiques visant à lutter contre la spéculation immobilière, si elles étaient adoptées, auraient pour effet immédiat de réduire les incitations à la spéculation, ce qui serait positif pour la stabilité du marché. Cependant, des études approfondies sur l'impact de ces mesures sur de nombreuses parties prenantes sont nécessaires pour établir une feuille de route de mise en œuvre appropriée.

Source : https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm