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Afin de maîtriser la hausse des prix de l'immobilier, le projet de résolution du ministère de la Construction propose de limiter les prêts accordés par les établissements de crédit à 50 % du prix d'achat pour les résidences secondaires et à 30 % pour les résidences tertiaires et plus, sauf dans le cas du logement social. Ce durcissement des conditions d'octroi de crédit devrait freiner la flambée des prix. Toutefois, les experts estiment que ces mesures nécessitent un plan de mise en œuvre précis afin d'éviter tout impact négatif sur la liquidité du marché immobilier.
D'après une récente étude de marché réalisée par DKRA Vietnam, les acheteurs à des fins d'investissement représentent 70 à 80 % des transactions. Un durcissement des conditions d'accès au crédit pour les acquéreurs de résidences secondaires pourrait freiner la spéculation immobilière, mais risque également de réduire la liquidité du marché à court terme.
Selon DKRA Vietnam, le marché immobilier a montré de nombreux signes positifs de reprise ; cependant, par rapport à 2019, l’offre et la demande n’atteignent que 60 % de leur niveau actuel. Par conséquent, tout resserrement du crédit, s’il s’avère nécessaire, devra être mis en œuvre progressivement et avec prudence afin de ne pas freiner la reprise du marché.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint des investissements chez DKRA Vietnam, a déclaré : « Si le projet est exact, notre évaluation prévoit que la demande du marché diminuera soudainement d'au moins 30 % par rapport au niveau actuel. »
Par conséquent, la feuille de route visant à freiner la hausse des prix doit aller de pair avec des solutions pour supprimer les obstacles juridiques, augmenter l'offre de logements abordables et assurer un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché du logement... aidant ainsi les jeunes et les primo-accédants à avoir accès au logement.
« Il est nécessaire d'établir une feuille de route pour assurer un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, adaptée à chaque segment et à chaque localité », a déclaré Mme Nguyen Thi Thanh Huong, vice-présidente de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.
Par ailleurs, le resserrement du crédit pour l'acquisition d'une deuxième, troisième résidence et des suivantes ne sera efficace que lorsqu'un système de données transparent sera mis en place pour le marché du logement et du foncier. Ce système constitue un fondement juridique essentiel, fournissant aux acteurs concernés, tels que les agences de gestion foncière, les autorités fiscales, les notaires et le système bancaire, les données nécessaires pour évaluer avec précision la réalité de la spéculation immobilière et prendre les décisions appropriées.
Selon M. Tran Minh Hai, directeur du cabinet d'avocats Basico : « Lorsque toutes les informations seront claires et transparentes, et qu'elles pourront être comparées jusqu'au niveau individuel, permettant ainsi de cerner la nature et l'ampleur des spéculations, les politiques que nous mettrons en œuvre seront bien plus appropriées. Dès lors, ceux qui les appliqueront, comme le secteur bancaire, disposeront d'une base et de conditions de conformité plus claires, sans engendrer de coûts ni d'inquiétudes quant à leur responsabilité. »
Les politiques visant à lutter contre la spéculation immobilière, si elles sont approuvées, auraient un effet immédiat en réduisant les incitations à la spéculation, ce qui serait bénéfique à la stabilité du marché. Toutefois, des études approfondies sur l'impact sur les différentes parties prenantes sont nécessaires pour élaborer une feuille de route de mise en œuvre appropriée.
Source : https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm
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