Il nous faut une feuille de route pour resserrer le crédit immobilier, au moins une seconde.

VTV.vn - Le ministère de la Construction a proposé de durcir les conditions d'accès au crédit pour l'acquisition de résidences secondaires afin de freiner la flambée des prix de l'immobilier. Les experts recommandent une stratégie adaptée pour éviter toute perturbation du marché.

Photo d'illustration.

Afin de maîtriser la hausse des prix de l'immobilier, le projet de résolution du ministère de la Construction recommande que les établissements de crédit n'accordent que 50 % du prix d'achat pour les résidences secondaires et 30 % maximum pour les résidences tertiaires et plus, sauf dans le cas des logements sociaux. Ce durcissement de la réglementation du crédit devrait freiner la flambée des prix. Cependant, les experts estiment que ces mesures doivent s'accompagner d'une stratégie pour éviter tout impact négatif sur la liquidité du marché immobilier.

D'après une récente étude de DKRA Vietnam sur le marché immobilier locatif, les acheteurs à des fins d'investissement représentent 70 à 80 % des transactions. Un durcissement des conditions d'accès au crédit pour les résidences secondaires pourrait freiner la spéculation immobilière, mais risquerait également de réduire la liquidité du marché à court terme.

Selon DKRA Vietnam, le marché immobilier a montré de nombreux signes positifs de reprise ; cependant, par rapport à 2019, l’offre et la demande n’atteignent que 60 % de leur niveau initial. Par conséquent, tout resserrement du crédit, s’il doit être mis en œuvre progressivement et avec prudence afin de ne pas freiner la reprise du marché.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint des investissements de la société DKRA Vietnam, a déclaré : « Si le projet est correct, notre évaluation prévoit que la demande du marché diminuera soudainement d'au moins 30 % par rapport à la situation actuelle. »

Par conséquent, la feuille de route pour la mise en œuvre des mesures de contrôle des prix doit aller de pair avec des solutions visant à supprimer les obstacles juridiques, à accroître l'offre de logements abordables, à assurer l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché du logement... afin d'aider les jeunes et les primo-accédants à avoir accès au logement.

« Il est nécessaire d'établir une feuille de route pour garantir une offre équilibrée sur le marché immobilier, en fonction des besoins de chaque segment et de chaque localité », a déclaré Mme Nguyen Thi Thanh Huong, vice-présidente de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

Par ailleurs, le resserrement du crédit pour les résidences secondaires et tertiaires n'est efficace que si un système d'information transparent sur le marché du logement et du foncier est mis en place. Il s'agit d'un fondement juridique essentiel, permettant aux acteurs concernés, tels que les services fonciers, les services fiscaux, les notaires et le système bancaire, de disposer de données suffisantes pour évaluer correctement la situation de la spéculation immobilière et prendre des décisions éclairées et appropriées.

Selon M. Tran Minh Hai, directeur du cabinet d'avocats Basico : « Lorsque toutes les informations sont claires et transparentes, compte tenu de la nature et du niveau des spéculations propres à chaque individu, les politiques que nous proposons seront bien plus appropriées. Dès lors, ceux qui les mettent en œuvre, comme les banques, disposeront d'une base solide pour s'y conformer, sans frais ni inquiétudes quant à leur responsabilité. »

Les politiques visant à lutter contre la spéculation immobilière, si elles étaient adoptées, auraient pour effet immédiat de réduire les incitations à spéculer, ce qui serait bénéfique à la stabilité du marché. Toutefois, des études approfondies sur l'impact sur les différentes parties prenantes sont nécessaires afin d'établir une feuille de route de mise en œuvre adaptée.

Source : https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm