Qu’a déclaré le représentant du ministère de la Construction au sujet de la hausse des prix de l’immobilier sur le marché ?

Face à la situation de prix du logement excessivement élevés, bien au-delà des revenus de la majorité des gens, un représentant du ministère de la Construction a déclaré que pour contrôler les prix de vente, il est nécessaire de contrôler les prix de vente sur les marchés primaire et secondaire.

Mme Tong Thi Hanh, directrice du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, ministère de la Construction - Photo : B.NGOC

Réglementer les profits des investisseurs

Lors du Forum sur la construction d'un marché immobilier sain et durable d'ici 2025, Mme Tong Thi Hanh, directrice du Département du logement et de la gestion du marché immobilier au ministère de la Construction, a déclaré que pour déterminer s'il existe ou non un phénomène d'inflation des prix des logements, l'essentiel est d'identifier clairement les facteurs qui composent le prix de vente des biens immobiliers.

Selon Mme Hanh, la structure du prix de vente se compose principalement de deux éléments principaux : le prix du terrain, c’est-à-dire le coût des droits d’utilisation du terrain, et le coût de l’investissement dans les projets de construction de logements.

Ce coût comprend les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les taxes et les coûts d'infrastructure alloués.

Pour obtenir le prix de vente final, il est nécessaire d'additionner le prix de revient aux frais de vente et aux frais accessoires.

Par conséquent, Mme Hanh estime que nous devons avoir une vision objective du marché, car la réalité est que la hausse du prix des matériaux de construction a un impact direct sur les prix de l'immobilier.

« Il existe deux marchés : le marché primaire est directement lié aux profits des investisseurs. Il est donc nécessaire de mettre en place une politique de régulation des profits afin d’harmoniser les intérêts des investisseurs immobiliers et des acquéreurs de logements. »

« Le marché secondaire est fortement influencé par le rôle des organismes intermédiaires. Pour déterminer s'il y a inflation des prix ou non, il faut contrôler le prix de vente, le prix de revient et le prix de transaction sur le marché primaire, puis contrôler le prix sur le marché secondaire », a commenté Mme Hanh.

Pour maîtriser les prix du logement, Mme Hanh a déclaré que le ministère de la Construction et d'autres ministères et branches mettaient en œuvre des solutions concertées pour limiter l'inflation des prix.

Il existe trois éléments fondamentaux, le premier étant la transparence de l'information. Actuellement, un décret relatif à une base de données nationale sur l'immobilier est en cours d'élaboration, dans un souci de transparence quant aux sources d'approvisionnement, aux prix de l'immobilier et, plus particulièrement, au marché primaire, afin de mieux contrôler le marché secondaire.

Le second objectif est de maîtriser et de développer durablement le marché immobilier. Pour ce faire, il est indispensable d'analyser l'offre afin d'identifier les segments en déficit.

En outre, le ministère de la Construction coordonne ses efforts avec les unités concernées en vue de la mise en place d'un centre de transactions immobilières géré par l'État dans un environnement électronique, avec la participation des agences compétentes telles que les services fonciers, fiscaux et financiers.

Troisièmement, en matière de réglementation du marché secondaire, les politiques de crédit, financières et fiscales sont extrêmement importantes et nécessitent une intervention appropriée.

Plus important encore, pour maîtriser le marché, il est essentiel d'analyser la structure des segments et l'offre. Actuellement, nous constatons un excédent de logements haut de gamme, mais une grave pénurie de logements adaptés aux revenus des ménages et de logements sociaux. Par conséquent, il est impératif de privilégier le développement de segments adaptés aux revenus des ménages, a souligné Mme Hanh.

La pénurie prolongée de logements a fait grimper les prix de l'immobilier ces derniers temps. - Photo : HONG QUANG

Surmonter les pénuries d'approvisionnement

Selon M. Vu Sy Kien, directeur adjoint du département de la gestion foncière du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , le prix du terrain représente environ 30 % du coût, tandis que l'immobilier résidentiel représente moins de 10 %.

Cependant, de nombreux projets ont payé des taxes foncières pendant longtemps, ont été achevés en 2020 mais ne seront pas vendus avant 2023-2024, de sorte que l'impact des fluctuations du prix des terrains n'est pas nécessairement le facteur le plus important, notamment pour les logements sociaux qui sont exemptés de taxes foncières.

Selon M. Kien, la cause principale de la fièvre foncière et de la spéculation, qui fait grimper les prix de l'immobilier, est la pénurie prolongée de l'offre.

Pour remédier à la pénurie d'approvisionnement prolongée et au problème de l'attribution des terrains dans la planification, le ministère de la Construction et d'autres ministères et branches ont pris des mesures drastiques.

Le gouvernement a adopté la résolution 171 visant à supprimer les obstacles liés à la loi foncière et à d'autres réglementations, contribuant ainsi à accroître l'offre de terrains pour les projets.

En outre, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également soumis au gouvernement la résolution 66.3 pour traiter les problèmes juridiques liés au foncier.

BAO NGOC

Source : https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm