Nghe An, un marché immobilier « possédé » : le logement social dépasse les objectifs, l’offre augmente fortement

(CLO) Contrairement à de nombreuses localités, le marché immobilier de Nghe An manque de logements haut de gamme, mais le segment des logements abordables et des logements sociaux devient un point positif.

Nghe An Immobilier : Le logement social dépasse les objectifs

Lors de l'atelier intitulé « Façonner les tendances : identifier le potentiel du marché immobilier de la capitale Nghe An », qui s'est tenu le matin du 6 décembre, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), a déclaré : « Nghe An est l'un des marchés qui connaît la croissance la plus rapide aujourd'hui. »

Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam. (Photo : VAR)

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, la demande de logements au Vietnam en général et à Nghệ An en particulier connaît actuellement une forte croissance, grâce à une main-d'œuvre abondante. Par ailleurs, Nghệ An bénéficie d'un important développement de ses infrastructures, avec des investissements concertés, une planification urbaine ciblée et un attrait croissant pour les grands promoteurs immobiliers.

« L’émergence de grands projets à Nghệ An, conjuguée à la forte augmentation des flux de capitaux d’IDE, crée une nouvelle dynamique pour le marché », a-t-il déclaré.

Le professeur agrégé Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a déclaré : « Nghe An, et plus particulièrement la vieille ville de Vinh, joue un rôle central dans toute la région du Centre-Nord. Bien qu'elle n'ait pas encore atteint le niveau de développement escompté, cette région possède de solides atouts internes et, grâce à ces atouts, elle finira par percer. »

« Le moment est venu pour Nghe An de démontrer clairement sa résilience et d'entrer dans "son heure" avec des moteurs de croissance totalement nouveaux », a affirmé le professeur agrégé, le Dr Thien.

Pour analyser plus en détail le marché immobilier de Nghe An, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE), a déclaré : « L'offre immobilière de Nghe An montre des signes d'amélioration tant en qualité qu'en quantité, mais reste modeste au regard de la position et du potentiel de développement de la province. »

Du point de vue de l'offre, le marché immobilier de Nghệ An connaît également une forte évolution. Avant 2023, l'offre était principalement composée de petits projets, de terrains et de maisons individuelles.

Cependant, depuis 2023, de nombreux projets d'envergure ont obtenu de nouvelles autorisations et de grands investisseurs ont diversifié l'offre. Alors qu'en 2023 on ne comptait que 1 100 produits, ce nombre est passé à 2 400 en 2024. En onze mois de 2025, on en recensait 1 900 et plusieurs projets d'envergure sont sur le point d'être commercialisés.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier. (Photo : CT)

Selon Mme Mien, contrairement à de nombreuses localités de statut similaire qui souffrent d'un manque de logements abordables, le marché immobilier de Nghệ An manque de biens haut de gamme, notamment dans le centre de l'ancienne ville de Vinh. À l'inverse, les segments du logement abordable et du logement social constituent les points forts du marché.

« Rien qu’en 2025, Nghe An doublera presque son objectif en matière de logements sociaux, ce qui constitue un facteur de différenciation pour l’immobilier local », a déclaré Mme Mien.

Forte dynamique de croissance

Le directeur adjoint de VARs IRE a évalué : Nghe Un bien immobilier possède quatre facteurs potentiels importants.

Le premier facteur réside dans l'ampleur considérable de la demande en logements. Entre 2025 et 2030, la province aura besoin d'environ 240 000 logements. Actuellement, 13,1 millions de mètres carrés de surface de plancher sont en construction, tandis que les 10,6 millions de mètres carrés restants, soit l'équivalent d'environ 105 000 logements, nécessitent de nouveaux investissements. Cela démontre que le marché reste très dynamique.

Aperçu de l'atelier. (Photo : Viet Vu)

Le second facteur tient à la taille importante de sa population et à son urbanisation rapide. Avant la fusion, Nghệ An était la quatrième province la plus peuplée du pays. Son taux d'urbanisation, bien qu'encore faible, progresse rapidement grâce au développement économique et à d'importants investissements dans les infrastructures de transport.

« Cette tendance favorise le mouvement de population des zones rurales vers les centres urbains, y compris l'ancienne zone de la ville de Vinh, ce qui entraîne une expansion continue de la demande de logements urbains », a déclaré Mme Mien.

Le troisième facteur est la croissance économique impressionnante. Le PIB régional et le revenu par habitant ont tous deux progressé de manière significative. En 2024, le PIB régional de Nghệ An se classera au 13ᵉ rang national ; le volume économique augmentera fortement, passant de 144 500 milliards de VND en 2020 à 216 943 milliards de VND en 2024, soit une hausse d'environ 50 %.

La structure économique évolue également rapidement vers l'industrialisation. Ces changements ont considérablement accru la demande de logements neufs, notamment dans les centres-villes.

Le dernier facteur est la percée réalisée en matière d'attraction des IDE, principalement grâce aux parcs industriels et aux zones économiques. De 2022 à 2024, Nghệ An figurera sans aucun doute parmi les provinces et villes les plus performantes du pays en matière d'attraction des IDE.

Le VSIP Nghe An, situé dans le seul centre de la province, a attiré 55 projets, atteignant un taux d'occupation de 97 % et créant environ 23 000 emplois. Selon le plan d'ici 2030, Nghe An développera 23 parcs industriels et 56 pôles industriels, ce qui entraînera une forte augmentation de la demande de logements autour des parcs industriels, des zones de services et des principaux axes de transport. Cette demande répondra à des besoins variés, allant des logements abordables pour les travailleurs aux résidences haut de gamme pour les experts et les équipes de direction.

Compte tenu de ces facteurs, Mme Mien estime que les capitaux d'investissement devraient se concentrer en priorité sur des projets de qualité, des services publics synchrones et un potentiel d'augmentation durable des prix situés dans des zones bénéficiant d'une connexion rapide aux autoroutes, aux aéroports, aux parcs industriels, aux écoles et aux hôpitaux.

Source : https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html