Développer un marché immobilier durable

Après environ 10 mois de hausse continue des prix fonciers sur le marché, le centre-ville a passé le pic de la « fièvre foncière virtuelle », mais selon les statistiques de la ville de Da Nang, le marché immobilier reste dynamique et continue de se redresser positivement, ce qui nécessite le maintien de solutions de gestion efficaces pour développer ce marché de manière stable et durable.

De nombreux projets de logements commerciaux en cours de réalisation dans le centre-ville contribuent au dynamisme du marché immobilier. Photo : HOANG HIEP

Établir un nouveau niveau de prix

D'après de nombreux résidents, vendeurs et agents immobiliers, une véritable ruée vers les terrains devrait s'emparer du centre-ville de Da Nang entre fin 2024 et octobre 2025, en raison de la hausse continue des prix qui atteindra un nouveau niveau. Les zones concernées par cette flambée des prix se situent principalement dans les quartiers de Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe et Cam Le.

M. Nguyen Van Thang (habitant de la rue Hoa Lu, quartier de Son Tra) a indiqué : « Vers juillet 2024, lorsque les prix des terrains ont commencé à augmenter, une parcelle de terrain rue Hoa Lu coûtait environ 3,5 milliards de VND. En août 2025, le prix a culminé à environ 5,5 milliards de VND par parcelle, soit une hausse de 57 % en un peu plus d’un an. Parallèlement, le prix des appartements anciens dans le quartier de Son Tra est passé de 1,2-1,4 milliard de VND par logement à 2,1-2,3 milliards de VND par logement, soit une augmentation de 70 à 90 %. Cette hausse des prix des terrains et des appartements anciens s’explique par l’effet stimulant de nombreux projets d’infrastructure, le développement socio-économique important et la construction de nombreux immeubles commerciaux dans le quartier, ainsi que par le dynamisme de l’activité commerciale. »

Malgré les nombreuses catastrophes naturelles successives qui ont affecté la région, les projets de logements commerciaux se poursuivent activement, contribuant ainsi à la croissance du marché immobilier. Photo : HOANG HIEP

Mme Tran Ngoc Kim Minh (du quartier de Ngu Hanh Son) a déclaré : « En octobre 2025, suite aux nombreuses tempêtes, fortes pluies et inondations qui ont frappé la région Centre, les prix des terrains ont commencé à baisser légèrement. Ma famille vient d'acquérir un terrain dans le sud de Hoa Xuan pour 5,1 milliards de VND, soit une réduction d'environ 400 millions de VND par rapport au prix le plus élevé. Nous prévoyons qu'à partir de début 2026, date d'application du nouveau barème des prix fonciers par la ville, les prix de l'immobilier augmenteront comme en 2025. »

M. Tran Phu Thien, directeur adjoint des ventes de SUN Property ( groupe SUN ), a constaté que depuis début 2025, le marché immobilier de Da Nang est en croissance, profitant des opportunités d'une forte reprise. Alors que l'offre de terrains neufs a augmenté de 85 % par rapport à la même période en 2024, la demande est restée très forte, enregistrant une multiplication par 27,6 sur la même période, notamment pour les projets disposant de tous les documents légaux nécessaires. Parallèlement, le nombre d'appartements a également fortement progressé, tant du côté de l'offre que de la demande, concentré dans les nouveaux programmes immobiliers bénéficiant d'investissements et d'une planification clairs et systématiques dans les arrondissements de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong. Les prix de l'immobilier résidentiel atteignent régulièrement de nouveaux sommets, oscillant entre 80 et 100 millions de VND/m².

Création d'une plateforme de croissance

D'après le rapport sur la situation socio-économique de la ville de Da Nang pour novembre et les onze premiers mois de 2025, publié par les Statistiques de la ville de Da Nang, le marché immobilier local est devenu dynamique grâce à de nombreux projets éligibles à la levée de fonds et à la mise en vente conformément à la nouvelle réglementation. L'offre diversifiée comprend des appartements, des maisons-commerces et des ensembles immobiliers. Les projets phares situés en bordure de rivière, dans le centre-ville et dans les nouveaux quartiers urbains ont tous suscité un vif intérêt, et les projets d'envergure sont devenus les principaux pôles d'attraction des investissements. L'amélioration du cadre juridique, les progrès réalisés dans la mise en œuvre des infrastructures et la stabilité du marché ont renforcé la confiance des investisseurs et des acheteurs, permettant ainsi à l'immobilier de conserver son rôle moteur dans la croissance parmi les différents secteurs d'activité.

Le marché immobilier de Da Nang est en plein essor, contribuant à l'augmentation des recettes budgétaires et au développement socio-économique de la ville. Photo : HOANG HIEP

Les services immobiliers destinés à la consommation finale ont atteint 1 817 milliards de VND en novembre 2025, soit une hausse de 2,4 % par rapport à octobre 2025 et de 40,1 % sur la même période.

Au cours des onze premiers mois de 2025, les recettes totales issues des services immobiliers ont atteint 19 080 milliards de VND, soit une hausse de 91,8 % par rapport à la même période en 2024, confirmant ainsi leur position de leader parmi les secteurs d'activité. Les activités immobilières ont continué d'attirer les capitaux les plus importants, atteignant 10 539 milliards de VND, soit 30,4 % du capital social total enregistré pour la délivrance des certificats d'immatriculation de nouvelles entreprises. Les recettes provenant des ventes de logements et de terrains ont dépassé 7 652 milliards de VND, représentant 13,9 % des recettes budgétaires totales de la ville sur les onze premiers mois de 2025 et enregistrant une augmentation de 99,8 % par rapport à la même période en 2024. Ce résultat a été obtenu grâce aux efforts déployés par la ville pour lever les obstacles juridiques, ajuster le cadre des prix fonciers et favoriser l'avancement de nombreux projets d'infrastructures clés.

Toutefois, pour assurer un développement stable et durable du marché immobilier, la ville doit continuer à maintenir des solutions de gestion efficaces.

M. Tran Phu Thien estime que, pour saisir les opportunités de développement durable, Da Nang peut jouer un rôle moteur dans la création d'un portail de données foncières ouvert. Ce portail permettrait aux particuliers et aux entreprises de consulter les plans d'aménagement, les prix des terrains mis aux enchères, l'état d'avancement des travaux de déblaiement et le statut juridique de chaque projet. Grâce à une information abondante et transparente, le marché immobilier s'autorégulerait positivement, freinerait la spéculation et instaurerait la confiance dans les projets d'investissement à long terme.

« Nous favoriserons prochainement le développement de projets systématiques, d’un cadre juridique transparent et d’infrastructures synchrones. Parallèlement, nous sommes prêts à accompagner la ville en lui fournissant des données, en partageant nos expériences et en participant à des programmes de coopération public-privé en matière d’investissement afin d’améliorer l’efficacité des investissements et de développer des complexes et des projets immobiliers de grande qualité et de standing », a déclaré M. Tran Phu Thien.

Source : https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html