Le problème des prix élevés du logement.

« Il est très difficile d’obtenir une baisse significative des prix des appartements car l’offre ne peut pas s’améliorer immédiatement tandis que la demande de logements reste toujours présente, notamment dans les grandes villes. »

Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a également déclaré que la raison de la flambée des prix des appartements, qui a été évoquée à maintes reprises, est la réelle pénurie d'appartements à Hanoï .

Le nombre de projets approuvés et mis en œuvre a été de plus en plus limité ces dernières années, et le nombre de projets éligibles à la vente est rare, tandis que la demande des clients, notamment des jeunes familles souhaitant devenir propriétaires, reste très élevée.

Non seulement les personnes ayant un réel besoin de se loger, mais aussi les investisseurs, convaincus que les prix continueront d'augmenter, cherchent activement à investir dans l'immobilier. Grâce à de multiples transactions d'achat et de revente, chaque nouvel acquéreur réalise un profit supérieur au précédent, ce qui entraîne une hausse constante des prix. Lorsque les personnes ayant un réel besoin de se loger peuvent enfin accéder à un appartement, le prix est déjà resté élevé.

Abordant cette question, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que la période actuelle est marquée par une pénurie de logements, notamment sur le marché immobilier de Hanoï. Ce phénomène persiste depuis 2018 ; par conséquent, la hausse rapide des prix des appartements s'explique en partie par le déséquilibre réel entre l'offre et la demande sur le marché.

Toutefois, la hausse incontrôlée et non réglementée des prix est préoccupante. Selon l'expert, le phénomène de la surfacturation et de la désinformation des courtiers concernant les projets persiste, engendrant des craintes de nouvelles augmentations de prix dans un contexte de pénurie d'offre, ce qui affecte fortement le marché.

De plus, l'expert a clairement indiqué que des groupes de personnes sont engagés pour faire grimper les prix de l'immobilier en proposant par téléphone d'acheter ou de vendre des appartements anciens à des prix exorbitants, créant ainsi progressivement un flux d'informations sur la hausse des prix des logements. Les agents immobiliers utilisent ensuite ces informations pour faire monter les prix des biens anciens et neufs à des niveaux irréalistes.

Pour remédier à cette situation, M. Dang Hung Vo a révélé qu'il est extrêmement difficile pour l'agence de gestion.

En réalité, bien que tout le monde sache ce que signifient « prix abusifs » ou « manipulation des prix », il est très difficile de les définir précisément. Comme il est impossible de dénoncer publiquement ces infractions, il est également impossible de les inscrire dans la loi afin de prévoir des sanctions plus sévères.

En mai 2024, face à la forte hausse des prix des appartements, le ministère de la Construction a reconnu le phénomène de spéculation sur les prix et a demandé au Comité populaire de Hanoï d'inspecter et de réexaminer les transactions immobilières dans la ville.

Cela permettra de prendre des mesures correctives et de lutter contre la manipulation des prix, la spéculation et autres violations des lois sur le secteur immobilier… Cependant, selon l’évaluation de M. Vo, il ne s’agit que d’une « tactique d’intimidation » et cela n’a pas encore permis de régler le problème de fond.

Il faut toutefois reconnaître franchement que la hausse des prix de l'immobilier dans les grandes villes est une conséquence inévitable de la croissance démographique, de la forte demande de logements et de la diminution des terrains disponibles.

Cependant, la croissance actuelle présente de nombreuses irrégularités ; le développement de ce marché comporte encore de nombreux problèmes cachés, des zones d'ombre et un manque de transparence, avec des prix de l'immobilier excessivement élevés qui le rendent inaccessible au grand public.

Le président de VARS, Nguyen Van Dinh, estime que le moment est crucial pour l'État d'intervenir afin d'inspecter, de superviser et de traiter de manière décisive les infractions sur le marché immobilier.

Au fil des ans, la situation de ceux qui manquent de logements et de terrains, tandis que d'autres en possèdent en abondance, s'est considérablement aggravée. M. Dang Hung Vo a suggéré d'utiliser la fiscalité pour encadrer l'occupation et la spéculation foncières, et d'imposer les propriétaires de plusieurs logements et les spéculateurs fonciers afin d'éliminer la manipulation des prix qui, en raison de hausses de prix excessives, rend l'accès à la propriété difficile pour les travailleurs.

En conséquence, M. Vo a vivement apprécié les recherches du ministère des Finances sur l'élaboration d'un projet de loi sur la taxe foncière, y compris les recherches sur la taxation des résidences secondaires, des maisons et des terrains vacants, en veillant à ce qu'il soit cohérent avec les conditions socio-économiques du Vietnam, conforme aux pratiques internationales, garantissant l'uniformité du système de politique fiscale relatif à l'immobilier et inscrit dans la stratégie globale de réforme du système de politique fiscale jusqu'en 2030.

Par ailleurs, l'expert prévoit que la loi foncière, qui entrera en vigueur le 1er juillet, permettra de freiner la hausse des prix de l'immobilier et d'atténuer les tensions sur l'offre. Grâce à une réglementation nouvelle, plus précise et plus claire, elle contribuera à dynamiser le marché immobilier à Hanoï en particulier et, plus généralement, à stimuler la demande.

Abordant la question sous un angle différent, Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a conseillé aux investisseurs, acheteurs et vendeurs immobiliers de consacrer davantage de temps à observer l'évolution du marché dans la période à venir, car la demande est sur le point d'atteindre un « point de résistance ».

En conséquence, M. Quoc Anh a exprimé sa crainte que, lorsque la loi modifiée sur les activités immobilières entrera en vigueur, le nombre de promoteurs répondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera encore, rendant difficile l'augmentation de l'offre.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html