Les loyers devraient augmenter en raison du manque d'accessibilité au logement au premier semestre 2024

Difficile d'acheter une maison car les prix des appartements augmentent

Selon le rapport sur le marché immobilier récemment publié par le ministère de la Construction , les prix des appartements continuent d'augmenter à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, en particulier dans les zones centrales.

À Hanoï notamment, au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements ont augmenté de 3,5 à 4,1 %. À Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux projets ont vu leurs prix augmenter de 3,6 à 4,6 %. Il n'existe quasiment aucun projet sur le marché des appartements abordables à moins de 25 millions de VND/m², principalement des appartements milieu de gamme dont le prix se situe entre 25 et 50 millions de VND/m².

Le ministère de la Construction a expliqué que les prix des appartements ont augmenté continuellement ces dernières années en raison de la rareté de l'offre ces dernières années, tandis que les prix des logements de faible hauteur et de certains autres segments immobiliers ont diminué de 10 à 20 % selon l'emplacement et la zone.

En raison de la rareté de l’offre, de la hausse constante des prix et du coût de la vie élevé dans les grandes villes, de nombreuses personnes ayant des revenus moyens doivent encore choisir de louer.

Les prix des appartements continuent d'atteindre de nouveaux sommets, ce qui rend l'achat d'une maison de plus en plus difficile

M. Dao Van Thuc, un informaticien vivant et travaillant à Hô-Chi-Minh-Ville depuis plus de cinq ans, a déclaré qu'en raison de la situation économique difficile, les revenus du couple ont fortement diminué, passant de 50 millions de VND par mois à seulement environ 30 millions de VND. Cela a fortement influencé leur décision d'acheter une maison.

« Lorsque les projets immobiliers adaptés offraient des prix raisonnables et que nos revenus familiaux étaient élevés, nous choisissions de louer pour investir. Mais après une période d'investissement difficile, la situation économique a été affectée, ce qui a également entraîné une baisse de nos revenus. Si nous souhaitions acheter une maison, il n'y avait aucun projet immobilier adapté sur le marché. Après déduction des frais de subsistance et des réserves, le montant nécessaire pour acheter des appartements avec les équipements souhaités n'était pas suffisant. Nous avons dû épargner pendant de nombreuses années pour en avoir suffisamment », a expliqué M. Thuc.

Ne disposant pas de revenus élevés comme ceux de M. Thuc, la famille de Mme Trang, qui gagne près de 20 millions de VND par mois, loue une maison dans le district de Binh Tan (HCMV) depuis de nombreuses années. Malgré une gestion plutôt frugale, les trois membres de la famille de Mme Trang ne peuvent économiser qu'environ 50 millions de VND par an.

Avec ces économies, acheter un appartement à Hô-Chi-Minh-Ville est hors de portée compte tenu de la situation actuelle du marché. Mme Trang a donc décidé que la location était une solution à long terme, en attendant que le marché propose des projets abordables, adaptés aux personnes aux revenus moyens comme sa famille. Elle envisagera alors d'acheter une maison.

Le nombre de personnes contraintes de louer des maisons augmente de jour en jour.

Selon le rapport sur le sentiment et les tendances des consommateurs de l'immobilier (CSS) de Batdongsan.com.vn, au second semestre 2023, parmi les 3 raisons courantes pour lesquelles les gens souhaitent louer une maison, « privilégier la flexibilité » représente la plus grande proportion (38 %), « ne pas vouloir acheter une maison parce que le prix n'est pas raisonnable » représente 29 % et « pas assez d'argent pour acheter une maison » représente 26 %.

Cependant, au premier semestre 2024, le « manque d'argent pour acheter un logement » est devenu la principale raison de location, représentant 33 %. La motivation à louer pour « privilégier la flexibilité » a diminué proportionnellement, pour atteindre seulement 27 %.

Le nombre de personnes qui louent parce qu'elles n'ont pas les moyens d'acheter une maison augmente (Photo : Batdongsan.com.vn)

On peut constater que la tendance à la location en raison des finances ne permettant pas à la propriété immobilière d'augmenter au premier semestre 2024. Parmi ceux-ci, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéressent le plus les locataires (43%), suivis des maisons privées (18%) et des pensions de famille (18%), seule une petite partie (9%) s'intéresse aux maisons de ville à louer.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la plupart des Vietnamiens ne sont prêts à dépenser que 10 à 30 % de leurs revenus en loyer chaque mois.

Actuellement, le loyer moyen d'une pension de famille à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville est respectivement de 3,5 et 4,8 millions de VND, tandis que celui d'un appartement dans ces deux villes est de 12,5 à 13 millions de VND. Cela signifie que pour qu'une personne ou un ménage puisse louer un logement, son revenu mensuel total doit être compris entre 15 et 20 millions de VND s'il choisit une pension de famille, et entre 30 et 40 millions de VND s'il loue un appartement. Ce niveau de revenu n'est pas faible pour la majorité des Vietnamiens. Par conséquent, le niveau élevé des loyers constitue un obstacle pour la population », a analysé M. Long.

Les experts de Batdongsan.com.vn ont également ajouté que pour surmonter les difficultés financières, les locataires recherchent de manière proactive des propriétés avec des surfaces plus petites ou situées plus loin du centre.

Plus précisément, selon le rapport CSS pour le premier semestre 2024, lorsqu'on les interroge sur les options d'adaptation lorsque les loyers sont élevés, 67 % des consommateurs immobiliers prévoient de louer une maison plus petite, 27 % loueront un endroit plus éloigné, 20 % ont déclaré qu'ils vivraient avec plus de personnes et 13 % loueront un endroit avec moins de commodités.

Alors que la plupart des locataires tentent de resserrer leur budget et s’attendent à des prix plus raisonnables, 70 % des propriétaires sont également prêts à réduire les loyers, la réduction courante étant inférieure à 10 %.

Source: https://www.congluan.vn/xu-huong-di-thue-vi-khong-du-tien-mua-nha-tang-trong-nua-dau-nam-2024-post282464.html