S'attaquer aux projets qui avancent lentement afin d'accroître l'offre de logements.

VTV.vn - L'examen et le traitement des projets à faible avancement et des terrains abandonnés sont intensifiés afin d'éviter le gaspillage des ressources, d'accroître l'offre de logements et de promouvoir le développement urbain.

Gaspillage des ressources foncières dû à la lenteur de la mise en œuvre du projet.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a récemment demandé aux collectivités locales de rendre publics les projets au point mort et les terrains abandonnés, et de s'engager résolument dans leur remise en état afin d'éviter tout gaspillage. Hanoï a récemment mené une étude, financée par des fonds extrabudgétaires, pour débloquer définitivement 341 projets en difficulté. Ces mesures décisives visent à résoudre le problème persistant du marché immobilier. Face à la raréfaction croissante des terrains constructibles dans les grandes villes, qui fait flamber les prix, des centaines de projets restent au point mort.

Parmi les 341 projets en attente de réexamen à Hanoï , certains ont été approuvés il y a près de 20 ans et servent encore à d'autres fins, comme des entrepôts, voire sont laissés à l'abandon. Trouver une solution définitive permettra à la ville d'accroître son offre de logements et de bureaux, évitant ainsi des années de gaspillage de ressources.

Dans un quartier résidentiel densément peuplé, un jardin luxuriant est laissé à l'abandon depuis des années. Il s'agit en réalité d'un projet immobilier approuvé il y a longtemps, mais qui reste fermé et verrouillé à ce jour.

Mme Nguyen Thi Oanh, de la commune de Thanh Tri, dans la ville de Hanoï, a déclaré : « Je trouve cela tellement dommage, alors que beaucoup de gens n'ont pas de maison et souhaitent en construire une pour la rendre propre et belle. »

« Les habitants souhaitent simplement voir ce quartier se développer et s'améliorer pour devenir propre, agréable et animé. Le laisser dans cet état est un gaspillage et un abandon total », a déclaré Mme Pham Thanh Hang, de la commune de Thanh Tri, à Hanoï.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vient de demander aux collectivités locales de rendre publics les projets qui avancent lentement et les terrains abandonnés, et de les remettre en état résolument afin d'éviter le gaspillage.

Plusieurs facteurs ont contribué aux retards dans la mise en service des terrains pour plus de 300 projets non budgétaires à Hanoï, notamment : des obstacles liés aux procédures foncières et à la planification (en particulier pour les projets faisant suite à la fusion de Ha Tay avec Hanoï), la faiblesse des capacités des investisseurs et la lenteur des opérations de déblaiement. Avant cet examen, de nombreuses entreprises avaient indiqué qu’elles concentreraient leurs ressources sur la résolution des problèmes restants liés aux projets.

M. Ngo Van Sau, chef de projet de la Société par actions d'investissement et de développement agricole du Vietnam, a déclaré : « L'investisseur concentrera ses ressources financières sur le paiement du solde et la finalisation des formalités liées au contrat de location du terrain. Après examen, les ressources seront mobilisées pour mettre le terrain en exploitation dans les meilleurs délais. »

« Nous espérons un leadership décisif de la part du Comité populaire de la commune de Hoai Duc pour mobiliser les ménages afin qu'ils cèdent les terres et que nous puissions rapidement achever les travaux restants », a déclaré M. Trinh Dinh Nho, du conseil de gestion de projet de la société de construction et de commerce.

La rareté des terrains est l'une des raisons pour lesquelles l'offre de logements à Hanoï, notamment de logements sociaux et abordables, est limitée. Selon le ministère de la Construction, la plupart des nouveaux projets d'appartements affichent des prix avoisinant les 100 à 200 millions de VND/m², ce qui rend l'accès au logement difficile.

L’examen et le règlement définitif du problème des projets ayant laissé des terrains à l’abandon depuis de nombreuses années constituent une solution urgente pour mettre fin au gaspillage des terres et accroître l’offre de logements à l’heure actuelle.

Accélérer le traitement des projets qui avancent lentement.

D'après les dernières informations du Comité populaire de Hanoï, 15 des 341 projets devant être examinés n'ont pas encore remis leurs rapports. Afin de remédier à cette situation, la ville a également demandé aux services et organismes compétents de proposer des solutions concrètes pour chaque projet avant le 15 mai.

La ville vise à achever le traitement de ces projets avant le 30 juin, tout en catégorisant clairement chaque groupe en vue de son retrait ou de son annulation.

« En l’absence d’informations actualisées, de justification valable et de respect des exigences foncières et immobilières, nous prendrons des mesures fermes, notamment la résiliation ou le retrait du permis. Nous ne pouvons tolérer que des projets restent inexploités et que des terres soient ainsi gaspillées », a souligné M. Vu Dai Thang, président du Comité populaire de Hanoï.

Non seulement les projets retardés gaspillent les ressources foncières, mais ils ont également un impact négatif sur le paysage urbain.

La ville de Hanoï a élaboré un plan pour la gestion des projets non budgétaires, répartis en quatre groupes : le premier regroupe les projets achevés et ne présentant plus de difficultés ni d’obstacles ; le deuxième, les projets annulés ou abandonnés ; le troisième, les projets en cours de réalisation, sous réserve du respect des procédures légales ; et le quatrième, les projets en cours d’examen et de traitement. Par ailleurs, de nombreuses communes et arrondissements ont soumis des propositions et des suggestions concernant la gestion de ces projets.

La commune de Hoai Duc, à Hanoï, compte 28 projets de développement résidentiel et commercial financés par des fonds extrabudgétaires. Certains de ces projets ont été approuvés mais n'ont pas encore été mis en œuvre. D'autres prévoient la construction et la vente de logements, mais les terrains destinés à la construction d'écoles ou d'espaces publics sont laissés à l'abandon. Suite à la directive municipale enjoignant la révision de ces projets, plusieurs plans d'action ont été élaborés.

M. Nguyen Dinh Linh, chef du département économique du comité populaire de la commune de Hoai Duc, à Hanoï, a déclaré : « Nous inspecterons et suivrons régulièrement l’avancement des travaux conformément aux engagements de l’investisseur. En cas de non-respect des conditions, nous en informerons la ville afin qu’elle prenne les mesures nécessaires, conformément à la réglementation. Nous proposons également à la ville que les projets non encore mis en œuvre soient annulés et mis aux enchères, générant ainsi des recettes pour la commune. »

De plus, pour certains projets disposant de solutions spécifiques, les autorités locales proposeront de les retirer de la liste des projets à progression lente, afin que les investisseurs puissent accélérer les procédures de mise en œuvre de ces projets.

« La ville examine les dossiers et accompagne les entreprises afin qu'elles mettent les terrains en valeur au plus vite. Cela permettra de créer des ressources pour la société, de loger les acquéreurs et de simplifier la gestion foncière », a déclaré M. Le Van Tuan, du département économique du comité populaire de la commune de Thanh Tri, à Hanoï.

Parmi les projets en retard, certains sont encore inachevés. D'autres, ayant encaissé des acomptes, n'ont toujours pas livré les logements, et ce depuis des décennies. Il est impératif de régler définitivement ces situations afin de garantir les droits des acquéreurs.

L'avocat Bui Quang Hung, directeur du cabinet BQH and Associates, a déclaré : « Hanoï devrait instaurer une réglementation fixant un délai aux investisseurs pour la mise en service des projets. En cas d'insuffisance de financement ou de non-respect des obligations financières envers l'État, le projet devrait être transféré à un autre investisseur afin qu'il puisse achever les travaux. Ainsi, les investisseurs n'oseront plus laisser des projets à l'abandon. »

Non seulement les projets retardés gaspillent les ressources foncières, mais ils ont également un impact négatif sur le paysage urbain et obligent de nombreuses personnes ayant payé pour leur logement à attendre pendant des années.

Conformément à une directive récente du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, les comités populaires provinciaux doivent publier sur leurs portails électroniques la liste des projets n'ayant pas permis la mise en service des terres dans un délai de 12 mois, accusant un retard de 24 mois, ainsi que ceux dont le calendrier a été prolongé ou retardé pour cause de force majeure. Ces données seront également accessibles au public sur le système du ministère et auprès des organismes de gestion foncière. L'identification et le traitement des projets au point mort constituent une priorité pour de nombreuses collectivités afin de limiter le gaspillage des ressources.

Source : https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm