Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản

bất động sản - Ảnh 1. — Bất động sản đang là nơi 'trú ẩn" tài sản của nhiều người - Ảnh: B.NGỌC

Nhận định được Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 3 và 9 tháng năm 2025, vừa công bố.

Người giàu tìm nơi 'trú ẩn' tài sản

Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường bất động sàn của VARS, tổng giám đốc SGO Homes - cho biết: "Các dự án nhà ở mở bán mới trong quý 3 năm nay có giá cao hơn nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí "cháy hàng" ngay ngày đầu mở bán nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền "rẻ" và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản "trú ẩn".

Tính chung 9 tháng năm 2025, tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58.000 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Với phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua bất động sản thứ 2 trở lên".

Cũng theo ông Chung, giá các sản phẩm nhà ở lần đầu mở bán tiếp tục "neo" cao, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp. Giao dịch thứ cấp trở nên sôi động do sản phẩm sơ cấp có giá cao và chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, khiến người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng.

Tuy nhiên lượng giao dịch thực tế vẫn hạn chế bởi nguồn hàng có sẵn khan hiếm, phần lớn chủ sở hữu không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tăng.

Nhận định về thị trường bất động sản trong quý 3 năm nay, ông Chung cho hay: "Tại Hà Nội mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo giá toàn thị trường lên cao, nhiều dự án căn hộ ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến hàng tỉ đồng chỉ trong thời gian ngắn, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Trong khi tại TP.HCM đà tăng giá căn hộ tiếp tục lan rộng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và mặt bằng giá hợp lý".

Giá bán trung bình căn hộ cao cấp trong quý 3 tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m2, tăng 96,2% so với quý 1-2019.

Tại TP.HCM, mức giá bán bình quân duy trì ở mức 81,6 triệu đồng/m2, tăng 56,9% so với quý 1-2019.

Còn tại Đà Nẵng, giá bán bình quân đạt mức 67,4 triệu đồng/m2, tăng 72,6% so với quý 1-2019.

Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản - Ảnh 2. — Dù giá nhà tăng nhưng nhiều người vẫn tìm mua bất động sản để tích luỹ và giữ tài sản - Ảnh: B.NGỌC

Giá căn hộ quý 3 vọt trên 80 triệu đồng/m2

Trình bày báo cáo thị trường bất động sản quý 3 và 9 tháng năm 2025, bà Phạm Thị Miền, phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho biết thị trường nhà ở trong quý ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm 5% so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2025, nguồn cung nhà ở đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024.

Trong đó có hơn 86.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Xét theo phân khúc, trong quý 3 năm nay nhà ở thấp tầng, đất nền chiếm 32,2%, căn hộ chung cư 67,8% nguồn cung mới.

Tuy nhiên tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu nhà ở lớn nhất nhưng phần lớn dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Còn trong 9 tháng nguồn cung căn hộ mới đạt khoảng 54.000 căn, gấp đôi cùng kỳ năm 2024.

Về cơ cấu nguồn cung căn hộ mới, lượng căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2 chiếm 63%, căn hộ hạng sang và siêu sang chiếm 33% tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường.

Tại Hà Nội và TP.HCM khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Theo VARS, tín hiệu tích cực đối với thị trường nhà ở 9 tháng năm nay là nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện, với tốc độ tăng cung ngày càng nhanh nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Nổi bật là Vingroup đang triển khai và mở bán gần 11.000 căn nhà ở xã hội.

Trong quý 4-2025, nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện từ các dự án quy mô lớn đang triển khai và có kế hoạch mở bán. Giao dịch tiếp tục tỉ lệ thuận với tăng nguồn cung, nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối chất lượng và chủ đầu tư uy tín.

Về giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, chi phí đất đai, vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư sẽ duy trì chiến lược phát triển phân khúc giá cao nhằm đảm bảo lợi nhuận, đặc biệt khi phân khúc này vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt và kỳ vọng tích sản dài hạn.

Giá bất động sản chỉ được ổn định khi Chính phủ có những giải pháp điều tiết thích hợp, hiệu quả.

Trở lại chủ đề

BẢO NGỌC

Nguồn: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm